Khi bạn xem nhiều căn hộ trong cùng một ngày, chúng có thể bắt đầu trở nên lẫn lộn.
Phòng ngủ nào có cửa sổ tốt hơn? Nhà bếp ở căn hộ thứ hai thực sự có lớn hơn không? Một chiếc bàn có vừa cạnh giường không, hay chỉ trông có vẻ đủ chỗ?
Ảnh và video tất nhiên là hữu ích. Nhưng sau vài lần xem nhà, chúng không phải lúc nào cũng giúp bạn dễ dàng nhớ lại cách một căn phòng kết nối với căn phòng khác.
Đó là lý do đằng sau bài kiểm tra thực địa nhỏ này.
Một đồng nghiệp đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ gần văn phòng của chúng tôi. Một đại lý bất động sản địa phương có một căn hộ trống để xem, vì vậy chúng tôi quyết định coi nó như một lần xem nhà bình thường — với một bước bổ sung.
Chúng tôi đã mang theo một máy ảnh chụp không gian TourPop 3D và quét căn hộ khi chúng tôi ở đó.
Căn hộ có diện tích khoảng 82 m², với hai phòng ngủ, một phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Việc quét thực tế mất khoảng 15 phút.
Không có gì được dàn dựng như một buổi trình diễn đặc biệt. Chúng tôi chỉ muốn xem quy trình làm việc sẽ như thế nào trong một căn hộ thực tế.
Đây là những gì đã xảy ra.
Ý tưởng không phải là tạo ra một video tiếp thị bóng bẩy.
Nó đơn giản hơn nhiều: quét căn hộ một lần và có cách để xem lại nó sau này.
Khi so sánh nhiều bất động sản, vấn đề thường không phải là thiếu thông tin. Thường thì có quá nhiều thông tin.
Sau khi đi qua ba hoặc bốn căn hộ, việc nhớ các chi tiết nhỏ trở nên khó khăn đáng ngạc nhiên. Bạn có thể có hàng tá ảnh của mỗi bất động sản, nhưng vẫn tự hỏi làm thế nào nhà bếp kết nối với phòng khách hoặc liệu có đủ chỗ cạnh ghế sofa không.
Đó là phần chúng tôi muốn kiểm tra.
Việc chụp không gian có thể giúp dễ dàng quay lại và kiểm tra các chi tiết đó sau khi rời đi không?
Trước khi bắt đầu, chúng tôi đã dành vài phút để chuẩn bị căn hộ.
Đó không phải là một thiết lập phức tạp, nhưng những điều nhỏ nhặt này đã giúp việc quét dễ dàng hơn.
Chúng tôi đã mở cửa ra vào và cửa tủ trước khi bắt đầu.
Điều đó làm cho lộ trình qua căn hộ trở nên thẳng thắn hơn và có nghĩa là chúng tôi không phải dừng lại nhiều lần để mở mọi thứ trong khi quét.
Nó cũng mang lại cho hệ thống một cái nhìn nhất quán hơn về không gian khi chúng tôi di chuyển từ phòng này sang phòng khác.
Chúng tôi đã lau sạch máy ảnh toàn cảnh và cảm biến quét trước khi bắt đầu.
Điều này dễ bị bỏ qua khi bạn vội vàng, nhưng dấu vân tay hoặc bụi trên ống kính có thể trở nên rõ ràng hơn nhiều sau khi hình ảnh được xử lý.
Căn hộ có bố cục khá đơn giản, vì vậy chúng tôi đã lên kế hoạch lộ trình trước khi nhấn nút ghi.
Chúng tôi bắt đầu quanh khu vực phòng khách, di chuyển qua các phòng ngủ, sau đó quét nhà bếp và phòng tắm trước khi quay trở lại khu vực bắt đầu.
Bên trong các phòng lớn hơn, chúng tôi sử dụng các chuyển động hình chữ S nhẹ nhàng thay vì chỉ đi thẳng.
Lộ trình không cần phải phức tạp. Chúng tôi chủ yếu muốn giữ cho chuyển động liên tục và cung cấp cho hệ thống đủ thông tin chồng chéo khi chúng tôi di chuyển quanh căn hộ.
Chúng tôi bắt đầu quét vào khoảng 14:51.
Bản thân thiết lập khá đơn giản, mặc dù có một chi tiết đáng chú ý: máy ảnh toàn cảnh và hệ thống chụp không gian cần được khởi động theo đúng trình tự.
Chúng tôi đặt thiết bị ở vị trí ổn định với đủ không gian mở xung quanh, khởi động máy ảnh toàn cảnh trước, sau đó bắt đầu quy trình quét trong ứng dụng SLAM GO.
Sau khi hệ thống hoàn thành quá trình khởi tạo, chúng tôi bắt đầu đi bộ.
Từ đó, nó giống như đi bộ qua một căn hộ hơn là vận hành một thiết bị khảo sát.
Điều chính là giữ cho chuyển động đều đặn và đi theo lộ trình chúng tôi đã lên kế hoạch.
|
|
|
Chụp không gian cầm tay khác với quét dựa trên chân máy truyền thống.
Bạn không đứng yên một chỗ chờ thiết bị hoàn thành. Bạn di chuyển qua bất động sản trong khi hệ thống liên tục theo dõi vị trí của bạn.
Điều đó có nghĩa là người cầm máy ảnh trở thành một phần của quy trình làm việc.
Chúng tôi cố gắng giữ tốc độ đi bộ thoải mái và tránh các chuyển động đột ngột. Hành lang hẹp và lối đi cần được chú ý hơn một chút, vì vậy chúng tôi đã giảm tốc độ ở những khu vực đó thay vì cố gắng đi nhanh qua chúng.
Một điều trở nên rõ ràng khá nhanh:
Hoàn thành nhanh hơn không nhất thiết là mục tiêu. Một quỹ đạo sạch sẽ và liên tục hữu ích hơn.
Chúng tôi cũng cố gắng không ở quá gần tường hoặc các vật lớn và giữ khoảng cách hợp lý với các bề mặt xung quanh bất cứ khi nào căn phòng cho phép.
Cuối cùng, lộ trình đưa chúng tôi trở lại nơi chúng tôi bắt đầu.
Vòng lặp đóng đó rất hữu ích vì nó cho chúng tôi một cách tự nhiên để kiểm tra tính nhất quán của việc quét thay vì chỉ dừng lại ở đâu đó ở cuối căn hộ.
Việc quét hoàn chỉnh mất khoảng 15 phút.
Trong thời gian đó, chúng tôi đã đi bộ qua phòng khách, cả hai phòng ngủ, nhà bếp và phòng tắm trong khi đi theo lộ trình đã lên kế hoạch.
Đối với một bất động sản dân cư nhỏ, 15 phút là đủ ngắn để phù hợp với một lần xem nhà hoặc ghi lại thông tin thông thường mà không biến toàn bộ cuộc hẹn thành một buổi quét.
Đó có lẽ là phần thú vị nhất của bài kiểm tra.
Chúng tôi không phải coi căn hộ như một địa điểm quét đặc biệt.
Không có chân máy ở mỗi phòng, không có khoảng dừng dài giữa các không gian, và không cần yêu cầu mọi người chờ đợi trong khi thiết bị thu thập dữ liệu.
Chúng tôi chỉ đơn giản là đi bộ qua căn hộ một lần.
|
|
|
Đây là nơi việc quét trở nên thú vị hơn đối với chúng tôi.
Sau khi xem xong, chúng tôi không còn phải hoàn toàn dựa vào những gì mình nhớ nữa.
Không gian đã quét có thể được xem lại, cho phép xem những thứ có vẻ không quan trọng trong lần xem đầu tiên.
Đối với người so sánh các lựa chọn thuê hoặc mua, điều đó có thể có nghĩa là kiểm tra:
Đây không nhất thiết là những điều bạn sẽ nghĩ đến việc đo đạc trong lần xem nhà đầu tiên.
Nhưng một khi bạn quay lại văn phòng hoặc về nhà, chúng có thể đột nhiên trở nên quan trọng.
Đối với một chuyên gia bất động sản, loại quét tương tự cũng có thể cung cấp một cách khác để giúp khách hàng xem lại một bất động sản mà không cần sắp xếp một chuyến thăm thực tế ngay lập tức.
Nó không thay thế ảnh hoặc video.
Nó chỉ đơn giản là mang lại cho bất động sản một chiều kích khác mà phương tiện truyền thống không phải lúc nào cũng cung cấp.
Một điều khác chúng tôi muốn khám phá là những gì có thể được tạo ra từ cùng một buổi quét.
Dữ liệu đã quét có thể được xử lý thành biểu diễn dựa trên đám mây điểm của căn hộ, trong khi hình ảnh toàn cảnh cung cấp một cách trực quan quen thuộc hơn để xem xung quanh không gian.
Quy trình làm việc cũng có thể được sử dụng để tạo ra biểu diễn 3D Gaussian Splatting (3DGS), mang đến một cách khác để trình bày môi trường đã quét.
Vì vậy, chuyến thăm địa điểm không nhất thiết kết thúc bằng một loại tệp.
Cùng một lần quét có thể trở thành điểm khởi đầu cho nhiều cách khác nhau để xem lại hoặc trình bày bất động sản.
Điều đó làm cho 15 phút ban đầu hữu ích hơn một chút so với những gì có vẻ ban đầu.
Đây là một căn hộ nhỏ với bố cục tương đối đơn giản.
Đó không phải là một bất động sản thương mại lớn, một công trường xây dựng hay một môi trường công nghiệp khó khăn.
Và đó chính xác là lý do tại sao chúng tôi nghĩ bài kiểm tra này đáng giá.
Câu hỏi thú vị không phải là liệu máy ảnh không gian có thể quét một căn hộ hay không. Chúng tôi đã biết nó có thể.
Câu hỏi thực tế hơn là liệu quy trình có thể phù hợp một cách tự nhiên với một thứ gì đó bình thường như xem căn hộ hay không.
Đối với bài kiểm tra cụ thể này, quy trình làm việc khá đơn giản:
chuẩn bị không gian → lên kế hoạch lộ trình → quét căn hộ → xử lý dữ liệu → xem lại sau
Sự khác biệt lớn nhất so với ảnh thông thường không nhất thiết là bạn thu thập "nhiều thông tin hơn."
Đó là bạn có thể quay lại không gian theo một cách khác.
Một bức ảnh cho bạn cái nhìn về một căn phòng.
Một lần quét không gian cho bạn nhiều ngữ cảnh của căn phòng hơn.
Việc quét 15 phút chỉ là phần đầu của thử nghiệm.
Phần thú vị hơn đến sau đó, khi chúng tôi bắt đầu xem xét kết quả thực tế.
Đám mây điểm hữu ích đến mức nào?
Chế độ xem toàn cảnh trông như thế nào?
Đầu ra 3D Gaussian Splatting trông như thế nào từ căn hộ cụ thể này?
Và, có lẽ quan trọng nhất, liệu bất kỳ điều gì trong số đó có thực sự giúp ích khi bạn đang cố gắng quyết định xem một bất động sản có phù hợp với bạn không?
Đối với đồng nghiệp của chúng tôi, các câu hỏi trở nên rất thực tế.
Bàn của anh ấy có vừa trong phòng ngủ không?
Có đủ chỗ cho màn hình ultrawide 34 inch của anh ấy không?
Và căn hộ nào thực sự có nhà bếp sử dụng được hơn?
Đó là những loại câu hỏi khó trả lời chỉ bằng trí nhớ.
Chúng tôi sẽ xem kết quả quét thực tế trong Tập 2, bao gồm đám mây điểm, hình ảnh toàn cảnh và đầu ra 3D Gaussian Splatting từ căn hộ này.
Việc quét mất khoảng 15 phút.
Bây giờ chúng tôi quan tâm hơn đến những gì 15 phút đó đã mang lại cho chúng tôi.
Việc quét diễn ra một lần. Không gian có thể được xem lại nhiều lần.
|
|
|
|
Khi bạn xem nhiều căn hộ trong cùng một ngày, chúng có thể bắt đầu trở nên lẫn lộn.
Phòng ngủ nào có cửa sổ tốt hơn? Nhà bếp ở căn hộ thứ hai thực sự có lớn hơn không? Một chiếc bàn có vừa cạnh giường không, hay chỉ trông có vẻ đủ chỗ?
Ảnh và video tất nhiên là hữu ích. Nhưng sau vài lần xem nhà, chúng không phải lúc nào cũng giúp bạn dễ dàng nhớ lại cách một căn phòng kết nối với căn phòng khác.
Đó là lý do đằng sau bài kiểm tra thực địa nhỏ này.
Một đồng nghiệp đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ gần văn phòng của chúng tôi. Một đại lý bất động sản địa phương có một căn hộ trống để xem, vì vậy chúng tôi quyết định coi nó như một lần xem nhà bình thường — với một bước bổ sung.
Chúng tôi đã mang theo một máy ảnh chụp không gian TourPop 3D và quét căn hộ khi chúng tôi ở đó.
Căn hộ có diện tích khoảng 82 m², với hai phòng ngủ, một phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Việc quét thực tế mất khoảng 15 phút.
Không có gì được dàn dựng như một buổi trình diễn đặc biệt. Chúng tôi chỉ muốn xem quy trình làm việc sẽ như thế nào trong một căn hộ thực tế.
Đây là những gì đã xảy ra.
Ý tưởng không phải là tạo ra một video tiếp thị bóng bẩy.
Nó đơn giản hơn nhiều: quét căn hộ một lần và có cách để xem lại nó sau này.
Khi so sánh nhiều bất động sản, vấn đề thường không phải là thiếu thông tin. Thường thì có quá nhiều thông tin.
Sau khi đi qua ba hoặc bốn căn hộ, việc nhớ các chi tiết nhỏ trở nên khó khăn đáng ngạc nhiên. Bạn có thể có hàng tá ảnh của mỗi bất động sản, nhưng vẫn tự hỏi làm thế nào nhà bếp kết nối với phòng khách hoặc liệu có đủ chỗ cạnh ghế sofa không.
Đó là phần chúng tôi muốn kiểm tra.
Việc chụp không gian có thể giúp dễ dàng quay lại và kiểm tra các chi tiết đó sau khi rời đi không?
Trước khi bắt đầu, chúng tôi đã dành vài phút để chuẩn bị căn hộ.
Đó không phải là một thiết lập phức tạp, nhưng những điều nhỏ nhặt này đã giúp việc quét dễ dàng hơn.
Chúng tôi đã mở cửa ra vào và cửa tủ trước khi bắt đầu.
Điều đó làm cho lộ trình qua căn hộ trở nên thẳng thắn hơn và có nghĩa là chúng tôi không phải dừng lại nhiều lần để mở mọi thứ trong khi quét.
Nó cũng mang lại cho hệ thống một cái nhìn nhất quán hơn về không gian khi chúng tôi di chuyển từ phòng này sang phòng khác.
Chúng tôi đã lau sạch máy ảnh toàn cảnh và cảm biến quét trước khi bắt đầu.
Điều này dễ bị bỏ qua khi bạn vội vàng, nhưng dấu vân tay hoặc bụi trên ống kính có thể trở nên rõ ràng hơn nhiều sau khi hình ảnh được xử lý.
Căn hộ có bố cục khá đơn giản, vì vậy chúng tôi đã lên kế hoạch lộ trình trước khi nhấn nút ghi.
Chúng tôi bắt đầu quanh khu vực phòng khách, di chuyển qua các phòng ngủ, sau đó quét nhà bếp và phòng tắm trước khi quay trở lại khu vực bắt đầu.
Bên trong các phòng lớn hơn, chúng tôi sử dụng các chuyển động hình chữ S nhẹ nhàng thay vì chỉ đi thẳng.
Lộ trình không cần phải phức tạp. Chúng tôi chủ yếu muốn giữ cho chuyển động liên tục và cung cấp cho hệ thống đủ thông tin chồng chéo khi chúng tôi di chuyển quanh căn hộ.
Chúng tôi bắt đầu quét vào khoảng 14:51.
Bản thân thiết lập khá đơn giản, mặc dù có một chi tiết đáng chú ý: máy ảnh toàn cảnh và hệ thống chụp không gian cần được khởi động theo đúng trình tự.
Chúng tôi đặt thiết bị ở vị trí ổn định với đủ không gian mở xung quanh, khởi động máy ảnh toàn cảnh trước, sau đó bắt đầu quy trình quét trong ứng dụng SLAM GO.
Sau khi hệ thống hoàn thành quá trình khởi tạo, chúng tôi bắt đầu đi bộ.
Từ đó, nó giống như đi bộ qua một căn hộ hơn là vận hành một thiết bị khảo sát.
Điều chính là giữ cho chuyển động đều đặn và đi theo lộ trình chúng tôi đã lên kế hoạch.
|
|
|
Chụp không gian cầm tay khác với quét dựa trên chân máy truyền thống.
Bạn không đứng yên một chỗ chờ thiết bị hoàn thành. Bạn di chuyển qua bất động sản trong khi hệ thống liên tục theo dõi vị trí của bạn.
Điều đó có nghĩa là người cầm máy ảnh trở thành một phần của quy trình làm việc.
Chúng tôi cố gắng giữ tốc độ đi bộ thoải mái và tránh các chuyển động đột ngột. Hành lang hẹp và lối đi cần được chú ý hơn một chút, vì vậy chúng tôi đã giảm tốc độ ở những khu vực đó thay vì cố gắng đi nhanh qua chúng.
Một điều trở nên rõ ràng khá nhanh:
Hoàn thành nhanh hơn không nhất thiết là mục tiêu. Một quỹ đạo sạch sẽ và liên tục hữu ích hơn.
Chúng tôi cũng cố gắng không ở quá gần tường hoặc các vật lớn và giữ khoảng cách hợp lý với các bề mặt xung quanh bất cứ khi nào căn phòng cho phép.
Cuối cùng, lộ trình đưa chúng tôi trở lại nơi chúng tôi bắt đầu.
Vòng lặp đóng đó rất hữu ích vì nó cho chúng tôi một cách tự nhiên để kiểm tra tính nhất quán của việc quét thay vì chỉ dừng lại ở đâu đó ở cuối căn hộ.
Việc quét hoàn chỉnh mất khoảng 15 phút.
Trong thời gian đó, chúng tôi đã đi bộ qua phòng khách, cả hai phòng ngủ, nhà bếp và phòng tắm trong khi đi theo lộ trình đã lên kế hoạch.
Đối với một bất động sản dân cư nhỏ, 15 phút là đủ ngắn để phù hợp với một lần xem nhà hoặc ghi lại thông tin thông thường mà không biến toàn bộ cuộc hẹn thành một buổi quét.
Đó có lẽ là phần thú vị nhất của bài kiểm tra.
Chúng tôi không phải coi căn hộ như một địa điểm quét đặc biệt.
Không có chân máy ở mỗi phòng, không có khoảng dừng dài giữa các không gian, và không cần yêu cầu mọi người chờ đợi trong khi thiết bị thu thập dữ liệu.
Chúng tôi chỉ đơn giản là đi bộ qua căn hộ một lần.
|
|
|
Đây là nơi việc quét trở nên thú vị hơn đối với chúng tôi.
Sau khi xem xong, chúng tôi không còn phải hoàn toàn dựa vào những gì mình nhớ nữa.
Không gian đã quét có thể được xem lại, cho phép xem những thứ có vẻ không quan trọng trong lần xem đầu tiên.
Đối với người so sánh các lựa chọn thuê hoặc mua, điều đó có thể có nghĩa là kiểm tra:
Đây không nhất thiết là những điều bạn sẽ nghĩ đến việc đo đạc trong lần xem nhà đầu tiên.
Nhưng một khi bạn quay lại văn phòng hoặc về nhà, chúng có thể đột nhiên trở nên quan trọng.
Đối với một chuyên gia bất động sản, loại quét tương tự cũng có thể cung cấp một cách khác để giúp khách hàng xem lại một bất động sản mà không cần sắp xếp một chuyến thăm thực tế ngay lập tức.
Nó không thay thế ảnh hoặc video.
Nó chỉ đơn giản là mang lại cho bất động sản một chiều kích khác mà phương tiện truyền thống không phải lúc nào cũng cung cấp.
Một điều khác chúng tôi muốn khám phá là những gì có thể được tạo ra từ cùng một buổi quét.
Dữ liệu đã quét có thể được xử lý thành biểu diễn dựa trên đám mây điểm của căn hộ, trong khi hình ảnh toàn cảnh cung cấp một cách trực quan quen thuộc hơn để xem xung quanh không gian.
Quy trình làm việc cũng có thể được sử dụng để tạo ra biểu diễn 3D Gaussian Splatting (3DGS), mang đến một cách khác để trình bày môi trường đã quét.
Vì vậy, chuyến thăm địa điểm không nhất thiết kết thúc bằng một loại tệp.
Cùng một lần quét có thể trở thành điểm khởi đầu cho nhiều cách khác nhau để xem lại hoặc trình bày bất động sản.
Điều đó làm cho 15 phút ban đầu hữu ích hơn một chút so với những gì có vẻ ban đầu.
Đây là một căn hộ nhỏ với bố cục tương đối đơn giản.
Đó không phải là một bất động sản thương mại lớn, một công trường xây dựng hay một môi trường công nghiệp khó khăn.
Và đó chính xác là lý do tại sao chúng tôi nghĩ bài kiểm tra này đáng giá.
Câu hỏi thú vị không phải là liệu máy ảnh không gian có thể quét một căn hộ hay không. Chúng tôi đã biết nó có thể.
Câu hỏi thực tế hơn là liệu quy trình có thể phù hợp một cách tự nhiên với một thứ gì đó bình thường như xem căn hộ hay không.
Đối với bài kiểm tra cụ thể này, quy trình làm việc khá đơn giản:
chuẩn bị không gian → lên kế hoạch lộ trình → quét căn hộ → xử lý dữ liệu → xem lại sau
Sự khác biệt lớn nhất so với ảnh thông thường không nhất thiết là bạn thu thập "nhiều thông tin hơn."
Đó là bạn có thể quay lại không gian theo một cách khác.
Một bức ảnh cho bạn cái nhìn về một căn phòng.
Một lần quét không gian cho bạn nhiều ngữ cảnh của căn phòng hơn.
Việc quét 15 phút chỉ là phần đầu của thử nghiệm.
Phần thú vị hơn đến sau đó, khi chúng tôi bắt đầu xem xét kết quả thực tế.
Đám mây điểm hữu ích đến mức nào?
Chế độ xem toàn cảnh trông như thế nào?
Đầu ra 3D Gaussian Splatting trông như thế nào từ căn hộ cụ thể này?
Và, có lẽ quan trọng nhất, liệu bất kỳ điều gì trong số đó có thực sự giúp ích khi bạn đang cố gắng quyết định xem một bất động sản có phù hợp với bạn không?
Đối với đồng nghiệp của chúng tôi, các câu hỏi trở nên rất thực tế.
Bàn của anh ấy có vừa trong phòng ngủ không?
Có đủ chỗ cho màn hình ultrawide 34 inch của anh ấy không?
Và căn hộ nào thực sự có nhà bếp sử dụng được hơn?
Đó là những loại câu hỏi khó trả lời chỉ bằng trí nhớ.
Chúng tôi sẽ xem kết quả quét thực tế trong Tập 2, bao gồm đám mây điểm, hình ảnh toàn cảnh và đầu ra 3D Gaussian Splatting từ căn hộ này.
Việc quét mất khoảng 15 phút.
Bây giờ chúng tôi quan tâm hơn đến những gì 15 phút đó đã mang lại cho chúng tôi.
Việc quét diễn ra một lần. Không gian có thể được xem lại nhiều lần.
|
|
|
|
Địa chỉ
Phòng 501, Tòa nhà Bắc, Đơn vị 1, Tòa nhà Xingye, Công viên Khoa học Đại học Vũ Hán, Quận Đông Hồ, Vũ Hán, Trung Quốc
điện thoại
+86-027-59880803
english
français
Deutsch
Italiano
Русский
Español
português
Nederlandse
ελληνικά
日本語
한국
polski
فارسی
বাংলা
ไทย
tiếng Việt
العربية
हिन्दी
Türkçe
indonesia
