Η επαγγελματική φωτογραφία εξακολουθεί να είναι απαραίτητη στο μάρκετινγκ ακινήτων. Οι καλές φωτογραφίες τραβούν την προσοχή και αναδεικνύουν τα καλύτερα χαρακτηριστικά ενός ακινήτου.

Αλλά οι φωτογραφίες δεν εξηγούν πάντα πώς αισθάνεται ένα σπίτι ως ένας ολοκληρωμένος χώρος.

Ένας αγοραστής μπορεί να δει ξεχωριστά την κουζίνα, το σαλόνι και τα υπνοδωμάτια χωρίς να κατανοήσει πλήρως πώς συνδέονται αυτά τα δωμάτια. Αυτό γίνεται πιο αισθητό σε μεγαλύτερα σπίτια, ασυνήθιστες διατάξεις και ακίνητα που διατίθενται στο εμπόριο σε αγοραστές που μπορεί να μην μπορούν να το επισκεφτούν αμέσως.

Εκεί μπορεί να βοηθήσει το καθηλωτικό περιεχόμενο ιδιοκτησίας.

Μια τρισδιάστατη περιήγηση σε ακίνητο δίνει στους πιθανούς αγοραστές έναν άλλο τρόπο να εξερευνήσουν έναν χώρο στο διαδίκτυο προτού αποφασίσουν εάν θα κανονίσουν μια προσωπική προβολή. Δεν αντικαθιστά τη φωτογραφία ή το βίντεο. Αντίθετα, προσθέτει περισσότερο πλαίσιο στην καταχώριση.

Σήμερα, οι κτηματομεσίτες έχουν περισσότερες επιλογές για τη δημιουργία αυτού του τύπου περιεχομένου χωρίς να βασίζονται αποκλειστικά σε μεγάλες ρυθμίσεις εξοπλισμού ή να αναθέτουν σε εξωτερικούς συνεργάτες κάθε έργο.

Τα παραδοσιακά μέσα ιδιοκτησίας συνήθως επικεντρώνονται σε μεμονωμένες απόψεις.

Οι φωτογραφίες δείχνουν επιλεγμένα χαρακτηριστικά. Το βίντεο καθοδηγεί τον θεατή σε μια προκαθορισμένη διαδρομή. Και τα δύο είναι χρήσιμα, αλλά κανένα από τα δύο δεν επιτρέπει πάντα στον αγοραστή να εξερευνήσει ένα ακίνητο με τον δικό του ρυθμό.

Το καθηλωτικό περιεχόμενο μπορεί να προσφέρει μια διαφορετική εμπειρία.

Ανάλογα με την τεχνολογία που χρησιμοποιείται, μια ιδιότητα μπορεί να αποτυπωθεί ως πανοραμικές εικόνες ή ως διαδραστικό περιβάλλον 3D. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους θεατές να κατανοήσουν καλύτερα:

• Πώς συνδέονται τα δωμάτια
• Η συνολική αίσθηση του χώρου
• Η διάταξη μεγαλύτερων ακινήτων
• Σημαντικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά
• Περιοχές που μπορεί να είναι δύσκολο να εξηγηθούν με μεμονωμένες φωτογραφίες

Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για απομακρυσμένους αγοραστές, πολυτελή ακίνητα, εξοχικές κατοικίες και καταχωρήσεις με πιο σύνθετη διάταξη.

Ο όρος3D περιήγηση στο ακίνητομπορεί να αναφέρεται σε διαφορετικούς τύπους ψηφιακού περιεχομένου.

Μια τυπική ροή εργασίας μπορεί να περιλαμβάνει:

Οι πανοραμικές εικόνες επιτρέπουν στους θεατές να κοιτάξουν γύρω από μια συγκεκριμένη τοποθεσία εντός της ιδιοκτησίας.

Είναι χρήσιμα για απομακρυσμένη προβολή και οπτική τεκμηρίωση.

Μια πιο προηγμένη ροή εργασίας μπορεί να δημιουργήσει μια ψηφιακή αναπαράσταση της ιδιοκτησίας που οι θεατές μπορούν να εξερευνούν πιο συνεχώς.

Το TourPop υποστηρίζει αυτόν τον τύπο ροής εργασίας συνδυάζοντας τη χωρική λήψη με οπτικά δεδομένα από μια συμβατή πανοραμική κάμερα.

Μετά την επεξεργασία, το ίδιο έργο μπορεί να δημιουργήσει:

• Πανοραμικές εικόνες
• Φωτορεαλιστικές σκηνές 3DGS
• Δεδομένα νέφους μετρήσιμων σημείων

Για το μάρκετινγκ ακινήτων, οι πανοραμικές και καθηλωτικές οπτικές έξοδοι είναι γενικά οι πιο σχετικές.

Σε πολλές περιπτώσεις, ναι.

Παραδοσιακά, το καθηλωτικό περιεχόμενο ιδιοκτησίας δημιουργήθηκε συχνά από ειδικούς φωτογράφους ή εξωτερικούς παρόχους υπηρεσιών. Αυτή η προσέγγιση εξακολουθεί να έχει νόημα για πράκτορες που χρειάζονται αυτό το είδος περιεχομένου περιστασιακά.

Ωστόσο, οι πράκτορες και οι μικρές ομάδες που παράγουν τακτικά μέσα ιδιοκτησίας μπορεί να προτιμούν να αναπτύξουν μια εσωτερική ροή εργασίας.

Τα κύρια πλεονεκτήματα μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Περισσότερος έλεγχος στον προγραμματισμό
• Δεν χρειάζεται να κάνετε κράτηση φωτογράφου για κάθε ακίνητο
• Μεγαλύτερη ευελιξία όταν μια καταχώριση πρέπει να δημοσιευτεί γρήγορα
• Μια επαναλαμβανόμενη ροή εργασιών για επιλεγμένες ιδιότητες

Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε πράκτορας πρέπει να έχει ένα σύστημα 3D καταγραφής.

Η απόφαση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο συχνά απαιτείται καθηλωτικό περιεχόμενο και εάν προσθέτει πραγματική αξία στη στρατηγική μάρκετινγκ του αντιπροσώπου.

Το TourPop έχει σχεδιαστεί για χρήστες που θέλουν να καταγράφουν πραγματικά περιβάλλοντα χωρίς να βασίζονται σε μια μεγάλη, σταθερή ρύθμιση σάρωσης.

Το σύστημα χρησιμοποιεί χωρική σύλληψη που βασίζεται σε SLAM ενώ ο χειριστής κινείται μέσα στην ιδιοκτησία. Όταν συνδυάζεται με μια συμβατή πανοραμική κάμερα, οι οπτικές πληροφορίες μπορούν να καταγραφούν ως μέρος του ίδιου έργου.

Μια τυπική ροή εργασίας είναι απλή.

Πριν τη λήψη, προετοιμάστε το ακίνητο με τον ίδιο τρόπο όπως και για την επαγγελματική φωτογραφία.

Αφαιρέστε την περιττή ακαταστασία, ελέγξτε τον φωτισμό και αποφασίστε ποιες περιοχές πρέπει να συμπεριληφθούν.

Είναι επίσης χρήσιμο να σχεδιάσετε μια απλή διαδρομή μέσα από το σπίτι.

Για παράδειγμα:

Είσοδος → Σαλόνι → Κουζίνα → Υπνοδωμάτια → Μπάνια → Εξωτερικοί Χώροι

Ξεκινήστε τη λήψη και μετακινηθείτε μέσα από την ιδιοκτησία ακολουθώντας την προγραμματισμένη διαδρομή.

Το TourPop καταγράφει χωρικές πληροφορίες καθώς ο χρήστης μετακινείται στο περιβάλλον. Η ροή εργασιών που βασίζεται σε SLAM δεν απαιτεί την εγκατάσταση εξωτερικών δεικτών σε όλη την ιδιοκτησία πριν από τη λήψη.

Η εστίαση θα πρέπει να είναι στην προσεκτική μετακίνηση στο χώρο και στη διασφάλιση ότι καλύπτονται σημαντικά δωμάτια και περιοχές που συνδέονται.

Ένα χαμένο δωμάτιο ή μια κακώς καλυμμένη περιοχή μπορεί να σημαίνει επιστροφή στην ιδιοκτησία αργότερα.

Το TourPop υποστηρίζει παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο μέσω ενός συνδεδεμένου smartphone, επιτρέποντας στον χειριστή να ελέγχει την πρόοδο της σάρωσης ενώ βρίσκεται ακόμη στο χώρο.

Αυτό μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμο κατά τη λήψη:

• Μεγάλα σπίτια
• Ιδιότητες πολλαπλών επιπέδων
• Ενοίκια διακοπών
• Εμπορικοί χώροι
• Ακίνητα που βρίσκονται μακριά από το γραφείο

Μετά τη λήψη, το έργο υποβάλλεται σε επεξεργασία χρησιμοποιώνταςSLAM GO POST Pro.

Ανάλογα με τη ροή εργασίας και τη διαμόρφωση της κάμερας, οι χρήστες μπορούν να δημιουργήσουν πανοραμικές εικόνες, φωτορεαλιστικές σκηνές 3DGS και μετρήσιμα δεδομένα νέφους σημείων.

Για μια τυπική καταχώριση ακινήτων, τα πιο σημαντικά αποτελέσματα είναι πιθανό να είναι το πανοραμικό και καθηλωτικό οπτικό περιεχόμενο.

Μια τυπική κάμερα 360° έχει σχεδιαστεί κυρίως για να καταγράφει οπτικό περιεχόμενο.

Μια ροή εργασίας χωρικής σύλληψης προσθέτει ένα άλλο επίπεδο καταγράφοντας πληροφορίες σχετικά με το φυσικό περιβάλλον κατά τη διάρκεια της διαδικασίας λήψης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η μία προσέγγιση είναι αυτόματα καλύτερη από την άλλη.

Μια κάμερα 360° μπορεί να είναι αρκετή για πράκτορες που χρειάζονται μόνο πανοραμικές φωτογραφίες ή βίντεο.

Ένα σύστημα όπως το TourPop είναι πιο σχετικό όταν ο χρήστης θέλει να συνδυάσει οπτική λήψη με χωρικά δεδομένα και να δημιουργήσει πιο καθηλωτικό τρισδιάστατο περιεχόμενο από το ίδιο έργο.

Το καθηλωτικό περιεχόμενο δεν είναι απαραίτητο για κάθε καταχώριση.

Για ένα τυπικό ακίνητο, οι επαγγελματικές φωτογραφίες και βίντεο μπορεί ήδη να παρέχουν όλα όσα χρειάζεται ένας αγοραστής.

Μια φορητή ροή εργασίας τρισδιάστατης λήψης μπορεί να είναι πιο χρήσιμη για:

Τα ακίνητα υψηλής αξίας απαιτούν συχνά πιο λεπτομερή υλικά μάρκετινγκ και μπορεί να επωφεληθούν από μια πιο καθηλωτική παρουσίαση στο διαδίκτυο.

Ιδιότητες με πολλαπλά επίπεδα ή ασυνήθιστες διατάξεις μπορεί να είναι δύσκολο να εξηγηθούν μέσω μεμονωμένων φωτογραφιών.

Οι αγοραστές που πραγματοποιούν αναζήτηση από άλλη πόλη ή χώρα μπορεί να θέλουν να καταλάβουν περισσότερα για ένα ακίνητο προτού αποφασίσουν αν θα ταξιδέψουν για να το δουν.

Τα ξενοδοχεία, οι εξοχικές κατοικίες και τα ακίνητα με βραχυπρόθεσμη ενοικίαση μπορούν να χρησιμοποιήσουν καθηλωτικό περιεχόμενο για να δώσουν στους πιθανούς επισκέπτες μια καλύτερη αίσθηση των δωματίων και των εγκαταστάσεων.

Για πράκτορες ή μικρές ομάδες μέσων που παράγουν συχνά καθηλωτικό περιεχόμενο, η κατοχή εξοπλισμού μπορεί να παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία από την εξωτερική ανάθεση κάθε έργου.

Το TourPop μπορεί να είναι ιδιαίτερα σχετικό για:

• Ανεξάρτητοι κτηματομεσίτες
• Μικρές ομάδες ακινήτων
• Φωτογράφοι ακινήτων
• Επαγγελματίες πολυτελών ακινήτων
• Χειριστές ενοικίασης διακοπών
• Επιχειρήσεις φιλοξενίας
• Έμποροι εμπορικών ακινήτων

Έχει σχεδιαστεί για χρήστες που θέλουν έναν φορητό τρόπο να καταγράψουν ένα πραγματικό περιβάλλον και να το μετατρέψουν σε επαναχρησιμοποιήσιμο χωρικό και οπτικό περιεχόμενο.

Το σύστημα ζυγίζει περίπου700 g χωρίς κάμερα, καθιστώντας το πρακτικό για χρήστες που πρέπει να μετακινούνται μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών.

Μια συμβατή πανοραμική κάμερα χρησιμοποιείται για πανοραμικές εικόνες και δημιουργία 3DGS και μπορεί να παρέχεται ξεχωριστά ανάλογα με το επιλεγμένο πακέτο.

Δεν χρειάζεται κάθε κτηματομεσίτης να αντικαταστήσει την επαγγελματική φωτογραφία ή να αναθέσει λιγότερη εργασία μέσων.

Σε πολλές περιπτώσεις, η καλύτερη προσέγγιση μπορεί να είναι η χρήση διαφορετικών εργαλείων για διαφορετικές καταχωρίσεις.

Η φωτογραφία παραμένει σημαντική για τη δημιουργία μιας δυνατής πρώτης εντύπωσης. Το βίντεο μπορεί να πει μια ιστορία. Το καθηλωτικό περιεχόμενο μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν τον χώρο με διαφορετικό τρόπο.

Για τους πράκτορες που εργάζονται τακτικά με πολυτελείς κατοικίες, απομακρυσμένους αγοραστές, εξοχικές κατοικίες ή ξεχωριστούς χώρους, η δημιουργία καθηλωτικού περιεχομένου στο εσωτερικό μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.

Το TourPop παρέχει μια πιθανή ροή εργασίας.

Συνδυάζοντας τη χωρική λήψη που βασίζεται σε SLAM με μια συμβατή πανοραμική κάμερα, το σύστημα μπορεί να καταγράψει μια πραγματική ιδιοκτησία και να επεξεργαστεί το έργο σε πανοραμικές εικόνες, μετρήσιμα σύννεφα σημείων και φωτορεαλιστικές σκηνές 3DGS.

Για τον σωστό τύπο καταχώρισης, αυτό δημιουργεί έναν επιπλέον τρόπο για να μεταφέρετε τη φυσική ιδιοκτησία σε μια διαδικτυακή εμπειρία.

TourPopείναι ένα φορητό σύστημα καταγραφής πραγματικότητας σχεδιασμένο για χωρική τεκμηρίωση, καθηλωτικό τρισδιάστατο περιεχόμενο και ψηφιακή αναπαράσταση πραγματικών περιβαλλόντων.

Με τη χωρική λήψη που βασίζεται σε SLAM και μια συμβατή πανοραμική κάμερα, οι χρήστες μπορούν να δημιουργήσουν:

• Σύννεφα μετρήσιμων σημείων
• Πανοραμικές εικόνες
• Φωτορεαλιστικά μοντέλα 3DGS

Το σύστημα είναι κατάλληλο για ακίνητα, φιλοξενία, εμπορικούς χώρους και άλλες εφαρμογές όπου οι χρήστες πρέπει να απαθανατίσουν και να παρουσιάσουν πραγματικά περιβάλλοντα.