لا تزال التصوير الفوتوغرافي المحترف ضرورية في التسويق العقاري. الصور الجيدة تجذب الانتباه وتسلط الضوء على أفضل ميزات العقار.

لكن الصور لا تفسر دائماً كيف يشعر المنزل كمساحة كاملة

قد يرى المشتري المطبخ وغرفة المعيشة وغرف النوم بشكل فردي دون فهم كامل لكيفية اتصال هذه الغرف. هذا يصبح أكثر وضوحا في المنازل الكبيرة،تخطيطات وممتلكات غير عادية يتم تسويقها للمشترين الذين قد لا يكونون قادرين على زيارة فورا.

هذا هو المكان الذي يمكن أن يساعد فيه محتوى الممتلكات الغامرة.

توفر جولة عقارية ثلاثية الأبعاد للمشترين المحتملين طريقة أخرى لاستكشاف المساحة عبر الإنترنت قبل اتخاذ قرار بشأن ترتيب عرض شخصي. لا تحل محل التصوير الفوتوغرافي أو الفيديو.يضيف المزيد من السياق إلى القائمة.

اليوم، لدى وكلاء العقارات المزيد من الخيارات لإنشاء هذا النوع من المحتوى دون الاعتماد بالكامل على إعدادات معدات كبيرة أو الاستعانة بمصادر خارجية لكل مشروع.

عادة ما تركز وسائل الإعلام التقليدية على وجهات النظر الفردية.

تظهر الصور الميزات المختارة. يرشد الفيديو المشاهد على طول مسار محدد مسبقًا. كلاهما مفيد ، ولكن لا يسمح دائمًا للمشتري باستكشاف العقار في وتيرتهم الخاصة.

المحتوى الغامر يمكن أن يوفر تجربة مختلفة.

اعتمادا على التكنولوجيا المستخدمة، يمكن التقاط الممتلكات كصور بانورامية أو كبيئة ثلاثية الأبعاد التفاعلية. وهذا يمكن أن يساعد المشاهدين على فهم أفضل:

• كيف تتصل الغرف
• الشعور العام بالمساحة
• تخطيط العقارات الكبيرة
• الخصائص المعمارية الهامة
• المناطق التي قد يكون من الصعب شرحها مع الصور الفردية

هذا مفيد بشكل خاص للمشترين عن بعد، والعقارات الفاخرة، ومنازل العطلات والقوائم ذات التصاميم الأكثر تعقيدا.

المصطلحجولة 3D للممتلكاتيمكن أن تشير إلى أنواع مختلفة من المحتوى الرقمي.

يمكن أن تشمل سير العمل النموذجي:

تسمح الصور البانورامية للمشاهدين بالنظر من مكان معين داخل الممتلكات.

فهي مفيدة للمشاهدة عن بعد والتوثيق البصري.

يمكن أن يخلق سير العمل الأكثر تقدماً تمثيلاً رقميًا للممتلكات يمكن للمشاهدين استكشافها بشكل أكثر استمرارية.

تدعم TourPop هذا النوع من سير العمل عن طريق الجمع بين التقاط المكان مع البيانات المرئية من كاميرا بانورامية متوافقة.

بعد المعالجة، يمكن لنفس المشروع أن يولد:

• صور بانورامية
• مشاهد 3DGS واقعية
• بيانات سحابة النقاط القابلة للقياس

بالنسبة إلى التسويق العقاري، فإن النتائج البصرية البانورامية والغامرة هي عموما الأكثر أهمية.

في كثير من الحالات، نعم.

تقليديًا، غالبًا ما يتم إنشاء محتوى ممتلكات غامرة من قبل المصورين المتخصصين أو مقدمي الخدمات الخارجيين.هذا النهج لا يزال معقولا للوكلاء الذين يحتاجون فقط هذا النوع من المحتوى في بعض الأحيان.

ومع ذلك، قد يفضل الوكلاء والفرق الصغيرة التي تنتج بانتظام وسائل الإعلام الملكية تطوير سير العمل الداخلي.

يمكن أن تشمل المزايا الرئيسية:

• مزيد من السيطرة على الجدول الزمني
• لا حاجة لحجز مصور لكل ممتلكات
• مرونة أكبر عندما تحتاج إلى إدراج سريع
• سير عمل قابل للتكرار للممتلكات المختارة

هذا لا يعني أن كل عميل يحتاج أن يمتلك نظام التقاط ثلاثي الأبعاد

يعتمد القرار إلى حد كبير على عدد المحتويات الغامرة المطلوبة وما إذا كانت تضيف قيمة حقيقية لاستراتيجية التسويق للوكيل.

تم تصميم TourPop للمستخدمين الذين يرغبون في التقاط البيئات الحقيقية دون الاعتماد على إعداد مسح كبير ثابت.

يستخدم النظام التقاط الفضاء القائم على SLAM بينما يتحرك المشغل عبر الممتلكات.يمكن التقاط المعلومات البصرية كجزء من نفس المشروع.

سير العمل النموذجي هو مباشر.

قبل التقاط الصورة، جهز الممتلكات بنفس الطريقة التي يتم بها التصوير المهني.

إزالة الفوضى غير الضرورية، تحقق من الإضاءة وقرر أي المناطق يجب أن تُدرج.

من المفيد أيضاً تخطيط طريق بسيط من خلال المنزل.

على سبيل المثال

المدخل → غرفة المعيشة → المطبخ → غرف النوم → الحمامات → المناطق الخارجية

ابدأوا بالقبض وتحركوا عبر الممتلكات وفقًا للمسار المخطط له

يسجل TourPop المعلومات المكانية أثناء تحرك المستخدم من خلال البيئة. لا يتطلب سير العمل القائم على SLAM تثبيت علامات خارجية في جميع أنحاء الممتلكات قبل التقاطها.

يجب التركيز على التنقل في الفضاء بعناية والتأكد من تغطية الغرف الهامة والمناطق المرتبطة.

غرفة مفقودة أو منطقة غير مغطاة بشكل جيد قد تعني العودة إلى الممتلكات في وقت لاحق.

تدعم TourPop المراقبة في الوقت الحقيقي من خلال الهاتف الذكي المتصل ، مما يسمح للمشغل بمراجعة تقدم المسح أثناء وجوده في الموقع.

هذا يمكن أن يكون مفيدًا بشكل خاص عند التقاط:

• المنازل الكبيرة
• خصائص متعددة المستويات
• إيجارات العطلات
• المساحات التجارية
• العقارات التي تقع بعيدة عن المكتب

بعد التقاطها، يتم معالجة المشروع باستخدام(سلام جو بوست برو).

اعتماداً على سير العمل وتكوين الكاميرا، يمكن للمستخدمين إنشاء صور بانورامية ومشاهد 3DGS واقعية الضوء وبيانات سحابة نقطة قابلة للقياس.

بالنسبة للائحة العقارية النموذجية، من المرجح أن تكون المخرجات الأكثر أهمية هي المحتوى البصري البارز والغامر.

مصممة كاميرا 360 درجة قياسية بشكل رئيسي لالتقاط المحتوى البصري.

يضيف سير العمل لالتقاط المساحة طبقة أخرى من خلال تسجيل المعلومات حول البيئة المادية خلال عملية التقاط.

هذا لا يعني أن أحد الأساليب أفضل من الآخر تلقائيًا.

قد تكون كاميرا 360 درجة كافية للعملاء الذين يحتاجون فقط إلى صور بانورامية أو فيديو.

نظام مثل TourPop أكثر ملاءمة عندما يرغب المستخدم في الجمع بين التقاط البصري مع البيانات المكانية وإنشاء محتوى ثلاثي الأبعاد أكثر غمرة من نفس المشروع.

المحتوى الغامق ليس ضرورياً لكل قائمة.

بالنسبة للممتلكات القياسية، الصور والفيديو المهنية قد توفر بالفعل كل ما يحتاجه المشتري.

قد يكون سير العمل المحمول لالتقاط 3D مفيدًا أكثر:

غالبًا ما تتطلب العقارات ذات القيمة العالية مواد تسويقية أكثر تفصيلاً وقد تستفيد من عرض على الإنترنت أكثر غموضًا.

يمكن أن يكون من الصعب شرح الخصائص ذات المستويات المتعددة أو التصميمات غير العادية من خلال الصور الفردية.

قد يرغب المشترون الذين يبحثون عن شقة من مدينة أو بلد آخر في معرفة المزيد عن الممتلكات قبل أن يقرروا ما إذا كانوا سيذهبون لرؤيتها.

يمكن أن تستخدم الفنادق ومنازل العطلات وممتلكات الإيجار قصيرة الأجل محتوى غامر لإعطاء الضيوف المحتملين إحساسًا أفضل بالغرف والمرافق.

بالنسبة للوكلاء أو فرق الإعلام الصغيرة التي تنتج محتوى غامر بشكل متكرر، قد يوفر امتلاك المعدات مرونة أكبر من الاستعانة بمصادر خارجية لكل مشروع.

قد تكون TourPop ذات صلة خاصة مع:

• وكلاء العقارات المستقلين
• فرق العقارات الصغيرة
• مصورين عقاريين
• المتخصصون في العقارات الفاخرة
• شركات تأجير العطلات
• أعمال الضيافة
• المسوقين العقاريين التجاريين

تم تصميمه للمستخدمين الذين يريدون طريقة محمولة لالتقاط بيئة حقيقية وتحويلها إلى محتوى فضائي ومرئي قابل لإعادة الاستخدام.

يزن النظام حوالي700 غرام بدون كاميرا، مما يجعلها عملية للمستخدمين الذين يحتاجون إلى الانتقال بين الممتلكات المختلفة.

يتم استخدام كاميرا بانورامية متوافقة للصور البانورامية وإنشاء 3DGS ويمكن توفيرها بشكل منفصل اعتمادًا على الحزمة المختارة.

ليس كل وكيل عقارات يحتاج إلى استبدال التصوير المهني أو الاستعانة بمصادر خارجية أقل من العمل الإعلامي.

في كثير من الحالات، قد يكون أفضل نهج هو استخدام أدوات مختلفة للقوائم المختلفة

لا تزال الصورة مهمة لخلق انطباع أول قوي. يمكن للفيديو أن يروي قصة. يمكن للمحتوى الغامر أن يساعد المشترين على فهم المساحة بطريقة مختلفة.

بالنسبة للوكلاء الذين يعملون بانتظام مع المنازل الفاخرة، والمشترين عن بعد، وممتلكات العطلات أو المساحات المميزة، فإن إنشاء محتوى غامر داخليا قد يوفر مرونة أكبر.

توفر TourPop سير عمل واحد ممكن.

من خلال الجمع بين التقاط الفضاء القائم على SLAM مع كاميرا بانورامية متوافقة ، يمكن للنظام التقاط عقار حقيقي ومعالجة المشروع إلى صور بانورامية ،غيوم نقطة قابلة للقياس ومشاهد 3DGS واقعية.

بالنسبة لنوع القائمة الصحيح، هذا يخلق طريقة إضافية لجلب الملكية المادية إلى تجربة عبر الإنترنت.

(توربوب)هو نظام لالتقاط الواقع المحمول مصمم للتوثيق المكاني والمحتوى ثلاثي الأبعاد الغامر والتمثيل الرقمي للبيئات الحقيقية.

مع التقاط الفضاء القائم على SLAM وكاميرا بانورامية متوافقة ، يمكن للمستخدمين إنشاء:

• غيوم النقاط القابلة للقياس
• صور بانورامية
• نماذج 3DGS واقعية

النظام مناسب للعقارات والضيافة والمساحات التجارية وغيرها من التطبيقات حيث يحتاج المستخدمون إلى التقاط وتقديم البيئات الحقيقية.