Когда вы занимаетесь фотографированием недвижимости профессионально, время складывается очень быстро. Есть сама съемка, поездки между объектами, управление файлами, редактирование и подготовка всего к сдаче клиенту.

Так как же 3D-сканирование пространства вписывается в этот график? Требуется ли дополнительный час на объекте или его можно выполнить во время обычного визита на объект?

Мы провели тест в пустой квартире площадью около 82 м² (примерно 883 кв. футов). В квартире было две спальни, гостиная, кухня и ванная комната. Сканирование пространства заняло около 15 минут на месте.

Это полезная отправная точка, но она не раскрывает всей картины. Время, затраченное на сканирование объекта, — лишь часть работы. После этого следует обработка данных и подготовка файлов к доставке.

Вот как прошел тест и что следует учитывать, если вы думаете о добавлении 3D-сканирования в свой рабочий процесс по недвижимости.

Тест проводился в пустующей квартире недалеко от нашего офиса. Это было довольно стандартное жилое помещение, без жильцов и повседневной активности, вокруг которых нужно было бы перемещаться.

Мы хотели узнать, сколько времени потребуется, чтобы пройти по квартире и собрать данные для трех типов выходных данных:

• Облако точек, которое представляет пространство как набор 3D-точек.
• Панорамные изображения, которые позволяют зрителям осматривать интерьер.
• 3D Gaussian Splatting (3DGS), который может создавать визуально детализированное, просматриваемое представление отсканированного пространства.

Натурная съемка заняла примерно 15 минут.

Это не было сравнение времени между разными устройствами, и это не была попытка установить стандарт для каждого объекта. Это был один практический тест в одной квартире. Меблированный дом, более крупный объект или более сложная планировка могут занять больше времени.

Тем не менее, этот опыт дал нам полезное представление о том, что происходит во время типичной съемки в помещении и куда уходит остальное рабочее время.

Мы начали с гостиной, прошли через две спальни, затем в кухню и ванную комнату, и завершили маршрут по квартире.

Не было сложной планировки, по которой нужно было бы ориентироваться. Основная задача заключалась в том, чтобы охватить комнаты в разумном порядке, не возвращаясь постоянно вперед и назад.

Это звучит просто, но маршрут имеет значение. Когда вы работаете в смежных комнатах, стоит подумать о том, как вы будете перемещаться из одного пространства в другое, прежде чем начинать.

Дверные проемы, узкие места, мебель и другие препятствия могут повлиять на легкость перемещения по объекту. В зависимости от системы сканирования, некоторые поверхности или среды могут также требовать большего внимания для достижения приемлемых результатов.

Цель — не идти как можно быстрее. Цель — собрать данные, необходимые для проекта, не создавая лишней работы в дальнейшем.

Для этой квартиры вся натурная съемка заняла около 15 минут. Мы не засекали время для каждой комнаты отдельно, поэтому нет никакого значимого разбиения по комнатам, о котором можно было бы сообщить.

Для тех, кто планирует аналогичный рабочий процесс, более важным вопросом является то, можно ли последовательно повторять этот процесс для различных типов объектов, с которыми вы работаете.

Завершение съемки не обязательно означает, что проект готов для клиента. Что произойдет дальше, зависит от того, какие выходные данные требуются и как они будут использоваться.

Облако точек представляет собой отсканированное окружение с помощью 3D-точек. Оно может помочь пользователям понять структуру пространства и может поддерживать работу, связанную с измерениями или документацией, в зависимости от качества данных и требований проекта.

Важно не предполагать, что каждое облако точек подходит для каждой измерительной задачи. Если размеры или точность имеют решающее значение, результаты необходимо проверять на соответствие соответствующим требованиям.

Панорамные изображения предлагают иной вид ценности. Вместо того чтобы смотреть на комнату с нескольких фиксированных позиций камеры, зрители могут осматриваться и лучше понимать интерьер.

Для фотографов недвижимости и маркетинговых команд это может дополнить обычные фотографии, особенно когда клиенты хотят удаленно просмотреть объект.

3D Gaussian Splatting, или 3DGS, — это метод создания визуально насыщенного представления отсканированной сцены. Он может дать зрителям более непрерывное ощущение пространства, чем набор отдельных фотографий.

Его назначение отличается от назначения облака точек. Результат 3DGS — это в первую очередь визуальное представление, в то время как облако точек предоставляет пространственные данные. Что важнее, зависит от задачи.

Эти выходные данные не следует рассматривать как взаимозаменяемые, и не каждая система сканирования поддерживает их все. Стоит проверить фактический рабочий процесс перед выбором оборудования.

Здесь есть еще один практический момент: цифра 15 минут относится ко времени, затраченному на сканирование квартиры. Обработка данных, проверка результатов, организация файлов и подготовка к доставке могут занять дополнительное время. В этом тесте мы не установили общее время выполнения проекта, поэтому было бы вводить в заблуждение предполагать иное.

Пустая квартира с простой планировкой — относительно легкое место для начала. Другие объекты могут представлять собой другой набор проблем.

Размер и планировка — очевидные факторы. Больший дом, несколько этажей, длинные коридоры или необычно соединенные комнаты могут означать большую площадь для покрытия и более сложный маршрут сканирования.

Мебель и доступ также имеют значение. Пустая квартира, как правило, легче для перемещения, чем занятый дом с мебелью, личными вещами и узкими проходами. Некоторые области могут требовать более осторожного перемещения или дополнительного покрытия.

Среда сканирования также имеет значение. Отражающие поверхности, повторяющиеся узоры, ограниченная визуальная детализация и условия освещения могут по-разному влиять на некоторые системы. Влияние зависит от используемой технологии, поэтому эти факторы лучше оценивать в реальном тесте, а не предполагать, что они влияют на каждое устройство одинаково.

Затем есть оператор. Человек, который знает оборудование и имеет надежную рутину, может перемещаться по объекту более эффективно, чем тот, кто впервые изучает процесс.

Наконец, рассмотрите, что ожидает получить клиент. Сканирование пространства для визуального исследования может включать в себя различные требования, чем проект, который нуждается в облаке точек для дальнейшей технической работы.

Вот почему одна цифра времени сканирования может быть полезна в качестве ориентира, но не как обещание для каждого проекта.

Для фотографа недвижимости добавление новой услуги имеет смысл только в том случае, если она вписывается в операционную деятельность бизнеса.

Относительно короткая сессия натурной съемки может облегчить сбор дополнительных пространственных данных во время существующего визита на объект. В зависимости от рабочего процесса эти данные могут поддерживать новые выходные данные или дать клиентам еще один способ удаленно просмотреть объект.

Но экономия времени на объекте не автоматически делает проект более прибыльным.

Реальный расчет включает подготовку, поездки, съемку, обработку, проверку качества и доставку. Он также зависит от того, ценят ли клиенты дополнительные выходные данные достаточно, чтобы платить за них.

Если вы рассматриваете возможность коммерческого предложения 3D-сканирования, попробуйте отслеживать время, затраченное на каждый этап в нескольких проектах. Это даст вам более четкое представление о фактической рабочей нагрузке, чем простое засекание времени съемки.

Также полезно спрашивать клиентов, для чего они будут использовать результаты. Некоторые могут быть заинтересованы в более иммерсивной визуальной презентации; другие могут нуждаться в пространственных данных для отдельного рабочего процесса. Это разные требования, и их не следует автоматически объединять в одну услугу.

Цель — найти рабочий процесс, который дает полезные результаты при стоимости и сроках выполнения, которые может выдержать ваш бизнес.

Если вы сравниваете оборудование, начните с работы, которую вы хотите выполнить, а не с заявленной скорости съемки.

Проверьте, какие выходные данные поддерживает система и соответствуют ли они потребностям ваших клиентов. Если облака точек, панорамные изображения и 3DGS важны для вашего бизнеса, убедитесь, как каждый из них производится и какая обработка требуется.

Также рассмотрите полный рабочий процесс. Узнайте, какое программное обеспечение требуется, нужна ли отдельная панорамная камера, какие модели камер совместимы и сколько работы требуется до того, как результаты будут готовы к обмену.

Демонстрация в пустой комнате может быть полезной, но тестирование системы на объекте, похожем на ваши обычные проекты, расскажет вам больше. По возможности, зафиксируйте как время натурной съемки, так и время, необходимое для подготовки окончательных выходных данных.

TourPop 3D — это одна из систем, которую вы можете оценить, если вы изучаете пространственное сканирование для работы с недвижимостью. Как и в случае с любым оборудованием, проверьте поддерживаемые выходные данные, совместимость камер и требования к обработке в соответствии с вашим предполагаемым рабочим процессом, прежде чем принимать решение.

Важно не то, может ли система сканировать комнату за определенное количество минут. Важно то, подходит ли полный процесс для проектов, которые вы фактически выполняете.

В нашем тесте сканирование квартиры площадью около 82 м² заняло около 15 минут на месте.

Это дает нам реальный ориентир для одного относительно простого объекта, а не универсальный эталон. Более крупные или более сложные пространства могут занять больше времени, а готовые выходные данные требуют дополнительной работы помимо самой съемки.

Если вы рассматриваете 3D-сканирование пространства для своего бизнеса, попробуйте его на объекте, который вы хорошо знаете. Зафиксируйте время, проверьте выходные данные и посмотрите, как процесс вписывается в вашу существующую работу по фотографии или маркетингу.

Вы получите гораздо более четкий ответ из этого опыта, чем только из заявления о времени съемки.