Wenn man für seinen Lebensunterhalt Immobilien fotografiert, geht die Zeit schnell zu. Es gibt das Shooting selbst, das Reisen zwischen den Standorten, das File-Management, das Bearbeiten und alles für den Kunden vorzubereiten.

Also, wo passt die 3D-Raumaufnahme in diesen Zeitplan? Braucht es eine weitere Stunde vor Ort, oder kann es in einen normalen Besitzerbesuch verarbeitet werden?

Wir testeten es in einer leeren Wohnung von etwa 82 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad.Die Erfassung des Raumes dauerte ca. 15 Minuten..

Das ist ein nützlicher Ausgangspunkt, aber es erzählt nicht die ganze Geschichte.Die Verarbeitung der Daten und die Vorbereitung der Akten für die Auslieferung erfolgt später.

Hier ist, wie der Test lief und was Sie beachten sollten, wenn Sie darüber nachdenken, 3D-Aufnahmen Ihrem eigenen Immobilien-Workflow hinzuzufügen.

Der Test fand in einer leeren Wohnung in der Nähe unseres Büros statt.

Wir wollten sehen, wie lange es dauert, sich durch die Wohnung zu bewegen und Daten für drei Arten von Ergebnissen zu sammeln:

• Daten der Punktwolke, die den Raum als Sammlung von 3D-Punkten darstellt.
• Panoramabilder, die den Zuschauern erlaubt, sich im Inneren umzusehen.
• 3D-Gaussian-Spratting (3DGS), die eine visuell detaillierte, sichtbare Darstellung des erfassten Raumes erzeugen kann.

Die Aufnahme vor Ort dauerte ungefähr 15 Minuten.

Dies war kein zeitlicher Vergleich zwischen verschiedenen Geräten, noch war es ein Versuch, einen Standard für jede Immobilie zu etablieren.eine größere Immobilie, oder ein komplizierteres Layout könnte länger dauern.

Trotzdem lieferte uns die Erfahrung einen nützlichen Einblick in das, was bei einer typischen Innenfangung geschieht und wohin die restliche Arbeitszeit fließt.

Wir begannen im Wohnzimmer, gingen durch die beiden Schlafzimmer, gingen weiter in die Küche und Badezimmer und beendeten den Weg durch die Wohnung.

Es gab keinen komplizierten Grundriss, um zu navigieren. Die Hauptaufgabe bestand darin, die Räume in einer vernünftigen Reihenfolge zu bedecken, ohne wiederholt hin und her zu gehen.

Wenn Sie durch verbundene Räume arbeiten, lohnt es sich zu überlegen, wie Sie sich von einem Raum zum nächsten bewegen, bevor Sie anfangen.

Türen, enge Bereiche, Möbel und andere Hindernisse können beeinflussen, wie leicht man sich durch ein Grundstück bewegt.Einige Oberflächen oder Umgebungen erfordern möglicherweise auch mehr Aufmerksamkeit, um nutzbare Ergebnisse zu erzielen.

Das Ziel ist nicht, so schnell wie möglich zu gehen, sondern die Daten zu sammeln, die das Projekt braucht, ohne später zusätzliche Arbeit zu erzeugen.

Bei dieser Wohnung dauerte die gesamte Aufnahme etwa 15 Minuten, wir haben nicht jedes Zimmer getrennt gezeigt, also gibt es keine aussagekräftige Aufschlüsselung nach Zimmern.

Für alle, die einen ähnlichen Workflow planen, ist die nützlichere Frage, ob der gleiche Prozess über die Art der von Ihnen verarbeiteten Eigenschaften hinweg konsequent wiederholt werden kann.

Das Abschließen der Erfassung bedeutet nicht unbedingt, dass das Projekt für den Kunden bereit ist. Was als nächstes passiert, hängt davon ab, welche Ausgänge benötigt werden und wie sie verwendet werden.

Eine Punktwolke stellt die erfasste Umgebung durch 3D-Punkte dar. Sie kann den Benutzern helfen, die Struktur eines Raumes zu verstehen und kann Mess- oder Dokumentationsarbeiten unterstützen,Abhängig von der Qualität der Daten und den Anforderungen des Projekts.

Es ist wichtig, nicht davon auszugehen, dass jede Punktwolke für jede Messleistung geeignet ist. Wenn Abmessungen oder Genauigkeit von entscheidender Bedeutung sind, müssen die Ergebnisse anhand der entsprechenden Anforderungen überprüft werden.

Panoramabilder bieten eine andere Art von Wert: Anstatt einen Raum von einigen festen Kamerapositionen aus zu betrachten, können die Zuschauer sich umsehen und ein besseres Gefühl für das Innere bekommen.

Für Immobilienfotografen und Marketingteams kann dies herkömmliche Fotos ergänzen, insbesondere wenn Kunden eine Immobilie aus der Ferne überprüfen möchten.

3D-Gaussian Splatting oder 3DGS ist eine Technik zur Schaffung einer visuell reichen Darstellung einer erfassten Szene.Es kann dem Betrachter ein kontinuierlicheres Gefühl des Raumes geben als eine Sammlung einzelner Fotos.

Eine 3DGS-Ergebnis ist in erster Linie eine visuelle Darstellung, während eine Punktwolke räumliche Daten liefert.

Diese Ausgänge sollten nicht als austauschbar betrachtet werden, und nicht jedes Erfassungssystem unterstützt alle von ihnen.

Ein weiterer praktischer Punkt: Die 15-minütige Zahl bezieht sich auf die Zeit, die für die Erfassung der Wohnung aufgewendet wird.Die Vorbereitung der Ergebnisse kann zusätzliche Zeit erfordern.Wir haben in diesem Test keine Gesamtdurchlaufzeit für das Projekt festgelegt, daher wäre es irreführend, etwas anderes vorzuschlagen.

Eine leere Wohnung mit einem einfachen Grundriss ist ein relativ einfacher Einstieg.

Größe und AnordnungEin größeres Haus, mehrere Etagen, lange Korridore oder Räume, die in ungewöhnlicher Weise miteinander verbunden sind, können mehr zu decken sein und eine kompliziertere Route bedeuten.

Möbel und ZugangEine leere Wohnung ist in der Regel leichter zu durchqueren als ein bewohntes Haus mit Möbeln, persönlichen Gegenständen und engen Gängen.Einige Bereiche erfordern möglicherweise eine sorgfältigere Bewegung oder eine zusätzliche Abdeckung.

Die ErfassungsumweltEinige Systeme können durch reflektierende Oberflächen, sich wiederholende Muster, begrenzte visuelle Details und Lichtverhältnisse unterschiedlich beeinflusst werden.So werden diese Faktoren am besten in einem realen Test bewertet, anstatt davon auszugehen, dass sie alle Geräte gleich beeinflussen..

Der Betreiber, der die Ausrüstung kennt und eine zuverlässige Routine hat, bewegt sich möglicherweise effizienter durch ein Grundstück als jemand, der den Prozess zum ersten Mal lernt.

Schließlich ist zu prüfen, was der Kunde erwarten wird..

All dies ist der Grund, warum eine einzelne Erfassungszeit als Referenz nützlich sein kann, aber nicht als Versprechen für jedes Projekt.

Für einen Immobilienfotografen ist es nur sinnvoll, einen weiteren Service hinzuzufügen, wenn er zu der Art und Weise passt, wie das Geschäft funktioniert.

Eine relativ kurze Felderfassungssitzung kann es erleichtern, zusätzliche räumliche Daten während eines bestehenden Beschaffungsbesuchs zu sammeln.Diese Daten könnten neue Ergebnisse unterstützen oder Kunden eine andere Möglichkeit geben, eine Immobilie aus der Ferne zu überprüfen.

Aber die Zeitersparnis vor Ort macht ein Projekt nicht automatisch profitabler.

Die tatsächliche Berechnung umfasst die Vorbereitung, die Beförderung, die Erfassung, die Verarbeitung, die Qualitätskontrolle und die Lieferung.

Wenn Sie in Erwägung ziehen, 3D-Aufnahmen kommerziell anzubieten, versuchen Sie, die Zeit, die für jede Bühne in mehreren Projekten verbracht wird, zu verfolgen.Das wird Ihnen ein klareres Bild der tatsächlichen Arbeitsbelastung als Zeit der Erfassung allein.

Es hilft auch, die Kunden zu fragen, wofür sie die Ergebnisse verwenden würden. Einige mögen an einer immersiveren visuellen Präsentation interessiert sein; andere benötigen möglicherweise räumliche Daten für einen separaten Workflow.Das sind andere Anforderungen., und sie sollten nicht automatisch in den gleichen Dienst gebündelt werden.

Das Ziel ist es, einen Workflow zu finden, der nützliche Ergebnisse zu einem Preis und einer Durchlaufzeit liefert, die Ihr Unternehmen aufrechterhalten kann.

Wenn Sie Ausrüstung vergleichen, beginnen Sie mit der Arbeit, die Sie liefern möchten, anstatt mit der Schlagzeilendruckgeschwindigkeit.

Überprüfen Sie, welche Ausgänge das System unterstützt und ob sie den Bedürfnissen Ihrer Kunden entsprechen.Bestätigen Sie, wie jedes Produkt hergestellt wird und welche Verarbeitung erforderlich ist.

Schauen Sie sich auch den gesamten Arbeitsablauf an, finden Sie heraus, welche Software benötigt wird, ob eine separate Panorama-Kamera benötigt wird, welche Kameramodelle kompatibel sind,und wie viel Arbeit erforderlich ist, bevor die Ergebnisse bereit sind, zu teilen.

Eine Demonstration in einem leeren Raum kann nützlich sein, aber das Testen des Systems in einem Anwesen ähnlich wie Ihre üblichen Projekte wird Ihnen mehr sagen.sowohl die Zeit der Erfassung vor Ort als auch die Zeit, die zur Vorbereitung der endgültigen Ausgänge benötigt wird, erfassen.

TourPop 3D ist ein System, das Sie auswerten können, wenn Sie räumliche Aufnahmen für Immobilienarbeiten erforschen.und Verarbeitungsanforderungen gegenüber Ihrem beabsichtigten Arbeitsablauf vor der Entscheidung.

Wichtig ist nicht, ob ein System einen Raum in einer bestimmten Anzahl von Minuten erfassen kann, sondern ob der gesamte Prozess für die Projekte funktioniert, die Sie tatsächlich übernehmen.

In unserem Test dauerte die Erfassung der etwa 82 m2 großen Wohnung ca. 15 Minuten vor Ort.

Das gibt uns eine reale Referenz für eine relativ einfache Eigenschaft, keine universelle Benchmark.und die fertigen Ergebnisse erfordern zusätzliche Arbeit über die Erfassung selbst hinaus.

Wenn Sie eine 3D-Raumaufnahme für Ihr Unternehmen in Betracht ziehen, versuchen Sie es in einem Grundstück, das Sie gut kennen.und sehen, wie der Prozess zu Ihrer bestehenden Fotografie oder Marketingarbeit passt.

Sie werden eine viel klarere Antwort aus dieser Erfahrung bekommen, als nur aus einer Zeitbehauptung.