Lorsque vous photographiez des propriétés pour gagner votre vie, le temps s'accumule rapidement. Il y a la séance photo elle-même, les déplacements entre les lieux, la gestion des fichiers, le montage, et la préparation de tout pour le client.

Alors, où la capture spatiale 3D s'intègre-t-elle dans cet emploi du temps ? Faut-il une heure supplémentaire sur place, ou peut-elle être intégrée à une visite de propriété normale ?

Nous l'avons testé dans un appartement vide d'environ 82 m² (environ 883 pieds carrés). L'appartement avait deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain. La capture de l'espace a pris environ 15 minutes sur place.

C'est un point de départ utile, mais cela ne raconte pas toute l'histoire. Le temps passé à capturer une propriété n'est qu'une partie du travail. Le traitement des données et la préparation des fichiers pour la livraison viennent après.

Voici comment le test s'est déroulé et ce qu'il faut considérer si vous envisagez d'ajouter la capture 3D à votre propre flux de travail immobilier.

Le test a eu lieu dans un appartement vacant près de nos bureaux. C'était un espace résidentiel assez simple, sans occupants ni activité quotidienne à gérer.

Nous voulions voir combien de temps il faudrait pour parcourir l'appartement et collecter des données pour trois types de sorties :

• Données de nuage de points, qui représente l'espace comme une collection de points 3D.
• Imagerie panoramique, qui permet aux spectateurs de regarder à l'intérieur.
• 3D Gaussian Splatting (3DGS), qui peut produire une représentation visuellement détaillée et visualisable de l'espace capturé.

La capture sur site a pris environ 15 minutes.

Il ne s'agissait pas d'une comparaison chronométrée entre différents appareils, ni d'une tentative d'établir une norme pour chaque propriété. C'était un test pratique dans un appartement. Une maison meublée, une propriété plus grande ou une disposition plus compliquée pourraient prendre plus de temps.

Néanmoins, l'expérience nous a donné un aperçu utile de ce qui se passe lors d'une capture intérieure typique et où va le reste du temps de travail.

Nous avons commencé dans le salon, traversé les deux chambres, continué dans la cuisine et la salle de bain, et terminé le parcours dans l'appartement.

Il n'y avait pas de plan d'étage compliqué à naviguer. La tâche principale était de couvrir les pièces dans un ordre logique sans faire d'allers-retours répétés.

Cela semble simple, mais le parcours est important. Lorsque vous travaillez dans des pièces connectées, il est utile de réfléchir à la manière dont vous vous déplacerez d'un espace à l'autre avant de commencer.

Les portes, les zones étroites, les meubles et autres obstacles peuvent affecter la facilité avec laquelle vous vous déplacez dans une propriété. Selon le système de capture, certaines surfaces ou environnements peuvent également nécessiter plus d'attention pour obtenir des résultats utilisables.

L'objectif n'est pas de marcher le plus vite possible. Il s'agit de collecter les données dont le projet a besoin sans créer de travail supplémentaire plus tard.

Pour cet appartement, la capture complète sur site a pris environ 15 minutes. Nous n'avons pas chronométré chaque pièce séparément, il n'y a donc pas de ventilation significative pièce par pièce à rapporter.

Pour quiconque planifie un flux de travail similaire, la question la plus utile est de savoir si le même processus peut être répété de manière cohérente sur les types de propriétés que vous traitez.

Terminer la capture ne signifie pas nécessairement que le projet est prêt pour le client. Ce qui se passe ensuite dépend des sorties requises et de la manière dont elles seront utilisées.

Un nuage de points représente l'environnement capturé par des points 3D. Il peut aider les utilisateurs à comprendre la structure d'un espace et peut prendre en charge des travaux de mesure ou de documentation, en fonction de la qualité des données et des exigences du projet.

Il est important de ne pas supposer que chaque nuage de points convient à chaque tâche de mesure. Si les dimensions ou la précision sont critiques, les résultats doivent être vérifiés par rapport aux exigences pertinentes.

L'imagerie panoramique offre une valeur différente. Au lieu de regarder une pièce depuis quelques positions de caméra fixes, les spectateurs peuvent regarder autour d'eux et avoir une meilleure idée de l'intérieur.

Pour les photographes immobiliers et les équipes marketing, cela peut compléter les photos conventionnelles, en particulier lorsque les clients souhaitent examiner une propriété à distance.

Le 3D Gaussian Splatting, ou 3DGS, est une technique de création d'une représentation visuellement riche d'une scène capturée. Il peut donner aux spectateurs une sensation d'espace plus continue qu'une collection de photographies individuelles.

Son objectif diffère de celui d'un nuage de points. Un résultat 3DGS est principalement une représentation visuelle, tandis qu'un nuage de points fournit des données spatiales. L'un est plus important que l'autre dépend du travail.

Ces sorties ne doivent pas être traitées comme interchangeables, et tous les systèmes de capture ne les prennent pas en charge. Il est utile de vérifier le flux de travail réel avant de choisir l'équipement.

Il y a un autre point pratique ici : le chiffre de 15 minutes fait référence au temps passé à capturer l'appartement. Le traitement des données, la vérification des résultats, l'organisation des fichiers et la préparation des livrables peuvent prendre du temps supplémentaire. Nous n'avons pas établi de temps de rotation total du projet dans ce test, il serait donc trompeur de suggérer le contraire.

Un appartement vide avec une disposition simple est un endroit relativement facile pour commencer. D'autres propriétés peuvent présenter un ensemble de défis différent.

Taille et disposition sont des facteurs évidents. Une maison plus grande, plusieurs étages, de longs couloirs ou des pièces connectées de manière inhabituelle peuvent signifier plus de terrain à couvrir et un itinéraire de capture plus compliqué.

Meubles et accès font également une différence. Un appartement vide est généralement plus facile à parcourir qu'une maison occupée avec des meubles, des effets personnels et des passages étroits. Certaines zones peuvent nécessiter des déplacements plus prudents ou une couverture supplémentaire.

L'environnement de capture est également important. Les surfaces réfléchissantes, les motifs répétitifs, le manque de détails visuels et les conditions d'éclairage peuvent affecter certains systèmes différemment. L'impact dépend de la technologie utilisée, il est donc préférable d'évaluer ces facteurs lors d'un test réel plutôt que de supposer qu'ils affectent tous les appareils de la même manière.

Ensuite, il y a l'opérateur. Quelqu'un qui connaît l'équipement et a une routine fiable peut se déplacer dans une propriété plus efficacement que quelqu'un qui apprend le processus pour la première fois.

Enfin, considérez ce que le client s'attend à recevoir. Capturer un espace pour l'exploration visuelle peut impliquer des exigences différentes d'un projet qui nécessite des données de nuage de points pour un travail technique plus poussé.

Tout cela explique pourquoi un seul chiffre de temps de capture peut être utile comme référence, mais pas comme une promesse pour chaque projet.

Pour un photographe immobilier, l'ajout d'un service supplémentaire n'a de sens que s'il s'intègre à la manière dont l'entreprise fonctionne.

Une session de capture sur le terrain relativement courte peut faciliter la collecte de données spatiales supplémentaires lors d'une visite de propriété existante. Selon le flux de travail, ces données pourraient prendre en charge de nouvelles livrables ou donner aux clients un autre moyen d'examiner une propriété à distance.

Mais économiser du temps sur site ne rend pas automatiquement un projet plus rentable.

Le calcul réel comprend la préparation, les déplacements, la capture, le traitement, les contrôles de qualité et la livraison. Il dépend également de la valeur que les clients accordent aux sorties supplémentaires pour payer pour celles-ci.

Si vous envisagez de proposer la capture 3D commercialement, essayez de suivre le temps passé à chaque étape sur plusieurs projets. Cela vous donnera une image plus claire de la charge de travail réelle que de chronométrer la capture seule.

Il est également utile de demander aux clients à quoi serviraient les résultats. Certains peuvent être intéressés par une présentation visuelle plus immersive ; d'autres peuvent avoir besoin de données spatiales pour un flux de travail distinct. Ce sont des exigences différentes, et elles ne devraient pas être automatiquement regroupées dans le même service.

L'objectif est de trouver un flux de travail qui produit des résultats utiles à un coût et un délai de livraison que votre entreprise peut supporter.

Si vous comparez des équipements, commencez par le travail que vous souhaitez livrer plutôt que par la vitesse de capture annoncée.

Vérifiez les sorties prises en charge par le système et si elles correspondent aux besoins de vos clients. Si les nuages de points, l'imagerie panoramique et la 3DGS sont tous importants pour votre entreprise, confirmez comment chacun est produit et quel traitement est impliqué.

Examinez également le flux de travail complet. Découvrez quels logiciels sont nécessaires, si une caméra panoramique séparée est nécessaire, quels modèles de caméras sont compatibles et quelle quantité de travail est nécessaire avant que les résultats ne soient prêts à être partagés.

Une démonstration dans une pièce vide peut être utile, mais tester le système dans une propriété similaire à vos projets habituels vous en dira plus. Si possible, enregistrez à la fois le temps de capture sur site et le temps nécessaire pour préparer les sorties finales.

TourPop 3D est un système que vous pourriez évaluer si vous explorez la capture spatiale pour des travaux liés à l'immobilier. Comme pour tout équipement, vérifiez les sorties prises en charge, la compatibilité de la caméra et les exigences de traitement par rapport à votre flux de travail prévu avant de prendre une décision.

L'important n'est pas de savoir si un système peut capturer une pièce en un certain nombre de minutes. C'est de savoir si le processus complet fonctionne pour les projets que vous entreprenez réellement.

Dans notre test, la capture de l'appartement d'environ 82 m² a pris environ 15 minutes sur site.

Cela nous donne une référence réelle pour une propriété relativement simple, pas un étalon universel. Les espaces plus grands ou plus compliqués peuvent prendre plus de temps, et les livrables finis nécessitent un travail supplémentaire au-delà de la capture elle-même.

Si vous envisagez la capture spatiale 3D pour votre entreprise, essayez-la dans une propriété que vous connaissez bien. Enregistrez le temps, vérifiez les sorties et voyez comment le processus s'intègre à votre travail de photographie ou de marketing existant.

Vous obtiendrez une réponse beaucoup plus claire de cette expérience que d'une simple affirmation de temps de capture.