不動産撮影を行っているなら、おそらくすでにカメラ、信頼できるレンズ数本、三脚、そしてうまく機能するワークフローを持っているでしょう。

では、質問はこうです。本当に3Dカメラが必要なのでしょうか？

短い答えは「いいえ」です。すべての不動産カメラマンが必要というわけではありません。

3Dカメラは、クライアントがバーチャルツアーを求めている場合、より大きく複雑な物件を定期的に撮影する場合、または従来の撮影以上のサービスを提供したい場合に役立ちます。しかし、ほとんどのクライアントが写真のみを必要とし、3Dコンテンツにあまり価値を見出さない場合、別の機材を購入してもビジネスに大きな違いはないかもしれません。

より良い質問は、3Dが興味深いかどうかではありません。それは、あなたが実際に行っている仕事にとって理にかなっているかどうかです。インタラクティブな3Dまたはバーチャルツアー体験

適切に構成された写真は、部屋を明るく、広々として、魅力的に見せることができます。しかし、写真は依然として視聴者に1つの視点しか提供しません。

3D空間キャプチャは、もう1つのレイヤーを追加します。

空間そのものの感覚。カメラとワークフローによっては、単一のキャプチャを使用して以下のようなものを作成できます。インタラクティブな3Dまたはバーチャルツアー体験

パノラマ画像

• 空間測定
• 点群データ
• 3Dモデル
• ガウシアンモデル
• これにより、カメラマンはより柔軟になります。
• 典型的な住宅物件の場合、写真は依然として最も重要な納品物である可能性があります。しかし、より大きな家、高級物件、新築開発、または商業スペースの場合、物件を探索するための追加の方法があることははるかに役立つ可能性があります。

本当に3Dカメラが必要か？

ここで答えはより個人的になります。

これらの状況のいくつかが馴染み深い場合は、3Dカメラを検討する価値があります。

エージェントや不動産マーケターがすでに3Dツアーを提供できるかどうか尋ねている場合、その機能を追加することで、より多くの仕事を社内で行うことができるかもしれません。

より大きく、より高価な物件を撮影する。

物件が複雑になるほど、写真だけで間取りを伝えるのが難しくなります。空間キャプチャは、潜在的な買い手が部屋のつながりを理解するための別の方法を提供できます。

より多くのサービスを提供したい。

一部のカメラマンは写真のみでビジネスを構築しています。他の人は徐々にビデオ、空撮、間取り図、バーチャルツアー、その他の不動産メディアサービスを追加しています。

3Dキャプチャは、そのミックスに別のサービスを追加できます。

物件の間取りが重要である。

珍しい間取り、大きな家、複数階の物件、商業スペースの場合、小さなアパートで単純な間取りの場合よりも、空間を探索できることの方が価値がある可能性があります。

必要ない場合

3Dカメラの購入が理にかなわない状況もたくさんあります。

毎月数件の物件しか撮影しない場合や、バーチャルツアーのリクエストにめったに遭遇しない場合も同様です。

学習曲線もあります。新しいカメラは、理解すべき別のワークフロー、処理すべきファイル、管理すべきソフトウェアを意味します。追加サービスがその労力を正当化するのに十分なビジネスを生み出さない場合、投資は予想よりも棚に置かれたままになる可能性があります。

3Dカメラ対従来の不動産カメラ

よくある誤解は、3Dカメラが通常のカメラを置き換えるべきだということです。

従来のカメラ

3D空間キャプチャ

その組み合わせは、1台のカメラですべてを行おうとするよりも理にかなっています。

3Dカメラに何を求めるべきか？

3Dキャプチャがビジネスに役立つと判断した場合は、箱に記載されている機能の数だけでカメラを選択しないでください。

画像とキャプチャの品質

出力は依然として見栄えがする必要があります。

キャプチャ速度

物件撮影では時間が重要です。

実用的なシステムは、既存の作業方法に適合する必要があります。

出力オプション

実際に販売または納品するものを考えてください。

同じキャプチャから複数の有用な出力を得られるカメラは、単一のコンテンツタイプを中心に設計されたシステムよりも実用的である可能性があります。

処理とソフトウェア

カメラはシステムの1つの部分にすぎません。

これらの質問は、カメラの仕様よりもワークフローに大きな影響を与える可能性があります。

携帯性

不動産カメラマンは、物件間で機材を移動するのに多くの時間を費やします。

3Dカメラは元が取れるか？

これはおそらく、働くカメラマンにとって最も重要な質問です。

回収期間 = 総3D投資 ÷ 月間追加総収益

たとえば、3Dキャプチャセットアップに1,200ドルを投資し、3D関連サービスから月額300ドルを追加で生成した場合、単純な回収期間は4か月になります。

しかし、実際のコストはより複雑です。

以下も考慮する必要があるかもしれません。

ソフトウェアまたはホスティング料金

処理時間

• 移動およびセットアップ時間
• トレーニング
• マーケティング費用
• メンテナンスまたはアクセサリー
• そして、機器を所有しているだけで追加の収益が保証されるわけではありません。
• 重要なのは、クライアントが支払う意思のある明確なサービスを持っていることです。

3Dはどれくらいの追加時間を要するか？

これは、機器とワークフローに大きく依存します。

撮影前:

カメラをどこに配置する必要があるかを計画し、キャプチャのために物件が準備されていることを確認します。

撮影中:
物件を移動し、部屋や空間をキャプチャします。うまく設計されたワークフローは、これを比較的簡単にするはずです。

撮影後:
キャプチャされたデータを処理し、必要な出力を準備します。

最後のステップは忘れがちです。
2台のカメラを比較する場合、「キャプチャ速度はどれくらいか？」だけを尋ねないでください。

「キャプチャボタンを押した後に残る作業はどれくらいか？」とも尋ねてください。

これは、週に複数の物件を処理する場合、大きな違いを生む可能性があります。

1回のキャプチャセッションで3Dツアー以上のものを生成できますか？これは空間キャプチャのより興味深い部分の1つです。

単一の物件キャプチャが必ずしも単一の納品物になる必要はありません。

パノラマ画像

点群データ

測定

• 3Dモデル
• ガウシアンモデル
• その他の空間的または視覚的なコンテンツ
• これにより、カメラマンはより柔軟になります。
• リスト用に出力を1つ、バーチャルツアー用に別の出力、ドキュメントまたは測定用に別の出力を利用できます。
• 重要なのは、できるからといってすべての可能な出力を作成することではありません。有用なのは、クライアントのニーズに合ったものです。

このワークフローの詳細については、[1回のサイト訪問からより多くの物件コンテンツを作成する方法] ガイドを参照してください。

TourPopは不動産撮影ワークフローにどのように適合するか？

TourPopは、3Dを完全に別のタスクとして扱うのではなく、空間キャプチャを中心に設計されています。

その文書化されたワークフローは、リアルシーン画像、パノラマ画像、点群データ、ガウシアンモデル生成をサポートします。キャプチャされたデータは、SLAM GO POST Proで処理して、視覚化、測定、点アノテーション、および関連する空間データ処理を行うことができます。

まず物件をキャプチャし、次にどの出力がプロジェクトに役立つかを決定します。

標準的な住宅物件リストでは、パノラマ画像と視覚コンテンツのみが必要な場合があります。

より大きな物件は、3Dモデルまたはインタラクティブな体験から恩恵を受ける可能性があります。商業スペースや空間情報が重要なプロジェクトでは、点群データと測定がより関連性が高い場合があります。

TourPop 3D空間キャプチャワークフローについてさらに詳しく学び、現在の作業方法に適合するかどうかを確認できます。

簡単な決定チェックリスト

まだ確信が持てませんか？

これらの質問を自問してください。クライアントは定期的にバーチャルツアーや3Dコンテンツを求めていますか？より大きく、より複雑な物件を撮影しますか？

3Dは競合他社が提供していないものを提供するのに役立ちますか？

追加のキャプチャと処理は、現在のワークフローに適合しますか？

• 機器が元を取るのに十分な物件の仕事がありますか？
• これらの質問のいくつかに「はい」と答えられる場合は、3Dカメラを検討する価値があるかもしれません。
• ほとんどの答えが「いいえ」の場合は、急いで購入する必要はないでしょう。
• 最終的な判断：不動産カメラマンは3Dカメラが必要か？
• 必ずしもそうではありません。
• 3Dカメラは優れた不動産カメラの代替品ではなく、所有しているからといって写真ビジネスが自動的に収益性が高くなるわけではありません。

しかし、物件リストを定期的に扱い、没入型コンテンツを求めるクライアントがいる、または空間キャプチャを中心にサービスを構築したいと考えているカメラマンにとっては、ツールキットの有用な一部になる可能性があります。

購入する最良の理由は、テクノロジーが印象的だからではありません。

写真は注目を集めます。ビデオは物件のストーリーをより多く語ることができます。空間キャプチャは、人々が空間を理解するための別の方法を追加します。

その追加レイヤーが必要かどうかは、撮影する物件、クライアント、提供したいサービスによって異なります。

よくある質問

不動産撮影に3Dカメラは価値がありますか？

特にバーチャルツアーの定期的な需要がある場合や、より大きく複雑な物件を扱う場合は、価値がある可能性があります。クライアントが標準的なリスト撮影のみを必要とする場合、追加の投資は不要かもしれません。3Dカメラはプロの不動産カメラを置き換えることができますか？

通常、いいえ。従来のカメラは高品質のリスト写真にとって依然として重要ですが、3Dキャプチャは空間自体を文書化および提示するのに適しています。両者は互いを補完できます。

不動産用の3Dカメラはいくらしますか？

キャプチャ時間は、物件、空間の数、および使用されている機器によって異なります。ワークフロー全体には、セットアップ、処理、および配信も含まれるため、カメラマンはキャプチャ時間だけでなく、プロセス全体を考慮する必要があります。

はい、ただし、ビジネスケースは地域の需要、価格設定、およびサービスがどのようにパッケージ化されるかによって異なります。カメラ自体は収益を生み出しません。カメラマンは依然として明確なサービス提供と、それに見合うだけの価値があると考えるクライアントが必要です。