Si vous photographiez des biens immobiliers, vous disposez probablement déjà d'un appareil photo, de quelques objectifs fiables, d'un trépied et d'un flux de travail qui fonctionne.

La question est donc :a-t-on vraiment besoin d'une caméra 3D ?

La réponse courte est non, ce n’est pas le cas de tous les photographes immobiliers.

Une caméra 3D peut être utile si vos clients demandent des visites virtuelles, si vous photographiez régulièrement des propriétés plus grandes ou plus complexes, ou si vous souhaitez offrir plus que la photographie traditionnelle. Mais si la plupart de vos clients n’ont besoin que de photos et ne voient pas beaucoup de valeur dans le contenu 3D, l’achat d’un autre équipement ne fera peut-être pas beaucoup de différence pour votre entreprise.

La meilleure question n’est pas de savoir si la 3D est intéressante. Il s'agit de savoir si cela a du sens pourle travail que vous faites réellement.

La photographie immobilière traditionnelle est très efficace pour montrer à quoi ressemble une propriété.

Une photographie bien composée peut rendre une pièce lumineuse, spacieuse et accueillante. Mais une photographie ne donne toujours au spectateur qu’un seul point de vue.

La capture spatiale 3D ajoute une autre couche :une impression de l'espace lui-même.

En fonction de l'appareil photo et du flux de travail, une seule capture peut être utilisée pour créer des éléments tels que :

• Expériences interactives en 3D ou en visite virtuelle
• Images panoramiques
• Mesures spatiales
• Données de nuages ​​de points
• Modèles 3D
• Autre contenu visuel ou spatial

Cela ne signifie pas que chaque propriété a besoin de tous ces résultats.

Pour une annonce résidentielle typique, les photos peuvent toujours être le résultat le plus important. Cependant, pour une maison plus grande, une propriété de luxe, un nouveau développement ou un espace commercial, disposer de moyens supplémentaires pour explorer la propriété peut être beaucoup plus utile.

C'est là que la réponse devient plus personnelle.

Une caméra 3D vaut la peine d’être examinée si plusieurs de ces situations vous semblent familières :

Vos clients demandent des visites virtuelles.

Si les agents ou les spécialistes du marketing immobilier vous demandent déjà si vous pouvez proposer des visites 3D, l'ajout de cette fonctionnalité peut vous aider à conserver une plus grande partie de ce travail en interne.

Vous photographiez des propriétés plus grandes ou plus chères.

Plus la propriété est complexe, plus il peut être difficile d’en communiquer l’aménagement uniquement au moyen de photographies. Une capture spatiale peut donner aux acheteurs potentiels un autre moyen de comprendre comment les pièces se connectent.

Vous souhaitez offrir plus de services.

Certains photographes bâtissent leur entreprise uniquement autour de la photographie. D'autres ajoutent progressivement des vidéos, des travaux aériens, des plans d'étage, des visites virtuelles ou d'autres services de médias immobiliers.

La capture 3D peut être un autre service dans cette combinaison.

La disposition de la propriété est importante.

Pour les plans d'étage inhabituels, les grandes maisons, les propriétés à plusieurs niveaux et les espaces commerciaux, pouvoir explorer l'espace peut être plus précieux que pour un petit appartement avec un agencement simple.

Il existe également de nombreuses situations dans lesquelles l’achat d’une caméra 3D n’a pas de sens.

Si la plupart de vos travaux concernent de petites annonces résidentielles et que vos clients sont satisfaits de la photographie, il n'y a peut-être que peu de raisons de modifier votre configuration actuelle.

Il en va de même si vous ne photographiez que quelques propriétés chaque mois ou si vous rencontrez rarement des demandes de visites virtuelles.

Il y a aussi une courbe d’apprentissage. Une nouvelle caméra signifie un autre flux de travail à comprendre, des fichiers à traiter et des logiciels à gérer. Si le service supplémentaire ne génère pas suffisamment d’activité pour justifier cet effort, l’investissement risque de rester de côté plus souvent que prévu.

Une idée fausse très répandue est qu’une caméra 3D est censée remplacer votre caméra habituelle.

Dans la plupart des flux de travail professionnels, ce n’est pas vraiment le sujet.

Les deux approches peuvent fonctionner ensemble.

Vous pouvez toujours utiliser votre appareil photo principal pour les images des héros et les photos intérieures détaillées, tout en utilisant une caméra 3D pour capturer la propriété dans son ensemble.

Cette combinaison peut avoir plus de sens que d’essayer de forcer une seule caméra à tout faire.

Si vous avez décidé que la capture 3D pourrait être utile pour votre entreprise, ne choisissez pas une caméra en fonction uniquement du nombre de fonctionnalités répertoriées sur la boîte.

Regardez le flux de travail.

Le résultat doit encore être bon.

Les clients immobiliers se soucient de la façon dont la propriété est présentée, c'est pourquoi la qualité de l'image, la gestion de l'exposition et la cohérence sont importantes. Un modèle 3D techniquement impressionnant n'est pas très utile si l'imagerie sous-jacente semble médiocre.

Le temps compte lors d’une séance photo immobilière.

Si une caméra est trop longue à installer ou nécessite un processus de capture compliqué, elle peut rapidement devenir gênante lorsque vous vous déplacez d'une pièce à l'autre.

Un système pratique doit s’adapter à votre façon de travailler déjà.

Pensez à ce que vous allez réellement vendre ou livrer.

Avez-vous besoin d'une visite virtuelle? Des panoramas ? Des nuages ​​de points ? Des mesures ? Un modèle 3D ?

Un appareil photo qui vous donne plusieurs résultats utiles à partir de la même capture peut être plus pratique qu'un système conçu autour d'un seul type de contenu.

La caméra n'est qu'une partie du système.

Vous devez également comprendre ce qui se passe après la capture. Comment sont traités les dossiers ? Où sont hébergés les modèles ? Pouvez-vous mesurer l'espace? Pouvez-vous exporter les données ? Quelle quantité de travail manuel cela implique-t-il ?

Ces questions peuvent avoir un impact plus important sur votre flux de travail que les spécifications de la caméra.

Les photographes immobiliers passent beaucoup de temps à déplacer du matériel entre les propriétés.

Un appareil photo facile à transporter et rapide à installer est beaucoup plus susceptible de faire partie de votre kit habituel.

C’est probablement la question la plus importante pour un photographe en activité.

Une façon simple d’y penser est :

Période de récupération = Investissement 3D total ÷ Revenu brut supplémentaire mensuel

Par exemple, si vous investissez 1 200 $ dans une configuration de capture 3D et générez 300 $ supplémentaires par mois grâce aux services liés à la 3D, la période de récupération simple serait de quatre mois.

Mais les coûts réels sont plus compliqués.

Vous devrez peut-être également considérer :

• Frais de logiciel ou d'hébergement
• Temps de traitement
• Temps de déplacement et d'installation
• Entraînement
• Frais de commercialisation
• Entretien ou accessoires

Et des revenus supplémentaires ne sont pas garantis simplement parce que vous possédez l’équipement.

L’important est d’avoir un service clair pour lequel les clients sont prêts à payer.

Cela dépend fortement de l'équipement et du flux de travail.

Un tournage typique peut comporter trois étapes :

Avant le tournage :
Planifiez l'endroit où la caméra doit être positionnée et assurez-vous que la propriété est prête à être capturée.

Pendant le tournage :
Déplacez-vous dans la propriété et capturez les pièces et les espaces. Un flux de travail bien conçu devrait garder cela relativement simple.

Après le tournage :
Traitez les données capturées et préparez les résultats requis.

La dernière étape est facile à négliger.

Si vous comparez deux caméras, ne demandez pas seulement : « À quelle vitesse peut-elle capturer ? »

Demandez également,« Combien de travail me reste-t-il après avoir appuyé sur le bouton de capture ? »

Cela peut faire une différence significative lorsque vous gérez plusieurs propriétés en une semaine.

C’est l’une des parties les plus intéressantes de la capture spatiale.

Une seule capture de propriété ne doit pas nécessairement aboutir à un seul livrable.

En fonction de l'équipement et du flux de traitement, la même capture peut prendre en charge différentes sorties, notamment :

• Images panoramiques
• Données de nuages ​​de points
• Mesures
• Modèles 3D
• Modèles gaussiens
• Autre contenu spatial ou visuel

Cela donne aux photographes plus de flexibilité.

Vous pouvez utiliser une sortie pour la liste, une autre pour une visite virtuelle et une autre pour la documentation ou la mesure.

L’important n’est pas de créer tous les résultats possibles simplement parce que vous le pouvez. Les plus utiles sont ceux qui répondent aux besoins de votre client.

Pour en savoir plus sur ce flux de travail, consultez notre guide pour [créer plus de contenu de propriété à partir d'une seule visite sur site].

TourPop est conçu autour de la capture spatiale plutôt que de traiter la 3D comme une tâche complètement distincte.

Son flux de travail documenté prend en charge l'imagerie de scènes réelles, les images panoramiques, les données de nuages ​​de points et la génération de modèles gaussiens. Les données capturées peuvent ensuite être traitées via SLAM GO POST Pro pour la visualisation, la mesure, l'annotation de points et le traitement des données spatiales associé.

Pour un photographe immobilier, l’idée pratique est assez simple :capturez d’abord la propriété, puis décidez quels résultats sont utiles pour le projet.

Une liste résidentielle standard peut nécessiter uniquement un contenu panoramique et visuel.

Une propriété plus grande pourrait bénéficier d’un modèle 3D ou d’une expérience interactive.

Pour les espaces commerciaux ou les projets où les informations spatiales sont importantes, les données et mesures de nuages ​​de points peuvent être plus pertinentes.

Vous pouvez en apprendre davantage sur leFlux de travail de capture spatiale 3D TourPopet voyez si cela correspond à votre façon de travailler actuellement.

Vous n'êtes toujours pas sûr ?

Posez-vous ces questions :

• Mes clients demandent-ils régulièrement des visites virtuelles ou du contenu 3D ?
• Dois-je photographier des propriétés plus grandes ou plus complexes ?
• Puis-je facturer séparément un service lié à la 3D ?
• La 3D m'aiderait-elle à offrir quelque chose que mes concurrents n'offrent pas ?
• La capture et le traitement supplémentaires peuvent-ils s'adapter à mon flux de travail actuel ?
• Ai-je suffisamment de travaux immobiliers pour que l’équipement soit amorti ?

Si vous pouvez répondre « oui » à plusieurs de ces questions, une caméra 3D pourrait être intéressante.

Si la plupart des réponses sont « non », il n’est probablement pas nécessaire de se précipiter pour en acheter un.

Pas nécessairement.

Un appareil photo 3D ne remplace pas un bon appareil photo immobilier, et en posséder un ne rend pas automatiquement une entreprise de photographie plus rentable.

Mais pour les photographes qui travaillent régulièrement avec des annonces immobilières, dont les clients demandent du contenu immersif ou qui souhaitent créer des services supplémentaires autour de la capture spatiale, cela peut devenir une partie utile de la boîte à outils.

La meilleure raison d’en acheter un n’est pas que la technologie soit impressionnante.

C'est parce quevous savez quel problème cela résoudra pour votre entreprise.

La photographie attire l’attention. La vidéo peut en dire davantage sur l'histoire de la propriété. La capture spatiale ajoute une autre façon pour les gens de comprendre l'espace.

La nécessité ou non de cette couche supplémentaire dépend des propriétés que vous photographiez, des clients avec lesquels vous travaillez et des services que vous souhaitez offrir.

Cela peut être le cas, en particulier si vous avez une demande régulière de visites virtuelles ou si vous travaillez avec des propriétés plus grandes et plus complexes. Si vos clients n’ont besoin que de photographies d’annonces standard, l’investissement supplémentaire n’est peut-être pas nécessaire.

Habituellement, non. Un appareil photo traditionnel reste important pour les photos de haute qualité, tandis que la capture 3D est mieux adaptée à la documentation et à la présentation de l'espace lui-même. Les deux peuvent se compléter.

Les prix varient considérablement en fonction de la caméra, du logiciel, de l'hébergement et des accessoires requis. Au lieu de considérer uniquement le prix d’achat, considérez le coût total de possession et le montant des revenus supplémentaires que vous espérez raisonnablement générer.

Le temps de capture dépend de la propriété, du nombre d'espaces et de l'équipement utilisé. Le flux de travail total comprend également la configuration, le traitement et la livraison, les photographes doivent donc considérer l'ensemble du processus plutôt que de capturer uniquement le temps de capture.

Oui, mais l’analyse de rentabilisation dépend de la demande locale, des prix et de la manière dont le service est proposé. Une caméra en elle-même ne génère pas de revenus. Le photographe a toujours besoin d’une offre de services claire et de clients qui y voient suffisamment de valeur pour payer pour cela.