Configuration d'une visite virtuelle 3D immobilière à moins de 1 200 $ : De quoi avez-vous réellement besoin ?

Ajouter des visites virtuelles 3D à un service de photographie immobilière semble attrayant. Le problème est de savoir par où commencer.

Si vous recherchez du matériel de numérisation 3D, vous trouverez rapidement des systèmes qui coûtent plusieurs milliers de dollars. À l'autre extrémité du marché, il existe des caméras 360° peu coûteuses qui peuvent vous offrir une visite virtuelle sans équipement supplémentaire.

Alors, que se passe-t-il si vous êtes un photographe qui souhaite maintenir le budget autour de 1 200 $ ?

Vous n'avez probablement pas besoin d'une configuration de numérisation professionnelle complète. Ce dont vous avez besoin, c'est d'un appareil photo et d'un flux de travail qui ont du sens pour le type de propriétés que vous photographiez réellement.

C'est le sujet de ce guide.

Commencez par le travail, pas par l'appareil photo

Avant de regarder les appareils photo, il est utile de décider ce que vous voulez offrir au client.

Un photographe immobilier pourrait seulement avoir besoin de bonnes images panoramiques qui permettent à un acheteur de visiter une propriété à distance.

Quelqu'un d'autre peut vouloir plus : des mesures, des informations spatiales, un modèle 3D ou un moyen de documenter la propriété plus en détail.

Ce sont des travaux différents.

Une caméra 360° peut être parfaitement raisonnable si l'objectif principal est une visite immersive. Si vous voulez travailler avec l'espace en tant que données 3D, vous aurez besoin d'un autre type de système de capture.

C'est probablement la première décision à prendre.

Pas :

"Quel appareil photo a le plus de fonctionnalités ?"

Mais :

"Que voulez-vous que la visite de propriété terminée fasse ?"

Qu'est-ce qui compose une configuration à 1 200 $ ?

L'équipement lui-même ne doit pas être compliqué.

Pour une petite entreprise de photographie immobilière, une configuration pourrait inclure :

Les chiffres ne sont qu'un exemple approximatif. Les prix et les modèles de logiciels varient, et certains photographes auront déjà un trépied, un téléphone ou d'autres accessoires.

Le point le plus important est que l'appareil photo n'est pas tout le système.

Après avoir terminé la prise de vue, vous devez toujours traiter les données, vérifier le résultat et livrer quelque chose que le client peut réellement utiliser.

C'est là que certaines des configurations les moins chères deviennent moins attrayantes.

La partie souvent négligée : le temps

Imaginez que vous passez normalement une heure ou deux à photographier une propriété.

Ajouter une visite virtuelle 3D semble génial jusqu'à ce que le travail supplémentaire s'accumule :

Installer l'appareil photo.

Capturer chaque pièce.

Revenir parce qu'une zone n'a pas été numérisée correctement.

Télécharger les fichiers.

Attendre le traitement.

Vérifier le résultat.

Apporter des corrections.

Envoyer la visite finale.

Si ce processus ajoute 15 ou 20 minutes à une séance photo, cela peut s'intégrer confortablement dans votre service existant.

Si cela ajoute une heure supplémentaire, les chiffres sont différents.

Pour un photographe, le temps fait partie du coût de l'équipement.

C'est pourquoi je prêterais autant d'attention au flux de travail qu'aux spécifications de l'appareil photo.

Caméra 360° vs Capture spatiale 3D

C'est là que les deux approches commencent à se séparer.

Une caméra 360° vise principalement à capturer la vue autour de vous. C'est un moyen simple de créer des images immersives et peut bien fonctionner pour les visites virtuelles de propriétés.

Un système de capture spatiale 3D va plus loin en collectant des informations sur l'espace lui-même.

Cela peut inclure des éléments tels que :

• Structure spatiale
• Données de nuage de points
• Mesures
• Modèles 3D
• Images panoramiques

Aucune approche n'est automatiquement meilleure.

Si un agent souhaite simplement donner aux acheteurs un moyen de visiter une maison en ligne, un flux de travail 360° peut suffire.

Si l'objectif est de créer une représentation numérique plus détaillée de la propriété, la capture spatiale devient plus intéressante.

Cette distinction vaut la peine d'être comprise avant de dépenser de l'argent en équipement.

Que rechercher dans une caméra 3D ?

Vitesse de capture

Cela compte plus qu'il n'y paraît.

Les photographes immobiliers n'ont généralement pas de temps illimité sur une propriété. Vous voulez vous déplacer dans la maison sans que la capture 3D ne devienne un travail complètement séparé.

Regardez le temps nécessaire pour capturer une propriété entière, pas seulement le temps nécessaire pour prendre une seule numérisation.

Qualité de l'image intérieure

Les intérieurs immobiliers sont difficiles.

Une fenêtre lumineuse peut être à côté d'un couloir sombre. Les cuisines ont des surfaces réfléchissantes. Les petites pièces peuvent être difficiles à capturer.

Regardez de vrais exemples d'intérieurs chaque fois que possible.

Une fiche technique ne vous dira pas à quoi ressemble un salon lorsqu'il y a une grande fenêtre directement derrière les meubles.

Données spatiales

Si vous n'avez besoin que d'images panoramiques, vous n'avez pas nécessairement besoin d'un système basé sur des données spatiales.

Si vous voulez des mesures, des nuages de points ou des modèles 3D, cependant, cela devient une partie importante de la décision.

TourPop est conçu autour de ce type de capture. Sa documentation produit décrit un flux de travail de nuage de points destiné à reproduire la structure spatiale et les dimensions d'un environnement capturé.

Traitement

C'est un autre domaine où je poserais des questions avant d'acheter.

Que deviennent les fichiers après la capture de la propriété ?

Pouvez-vous voir les résultats rapidement ?

Pouvez-vous générer les sorties dont vous avez réellement besoin ?

Pouvez-vous revenir et traiter les mêmes données pour un autre usage plus tard ?

TourPop utilise SLAM GO POST Pro pour le traitement sur PC. Le logiciel prend en charge la génération de nuages de points, d'images panoramiques et de résultats de modèles Gaussien, ainsi que des outils de visualisation, de mesure et d'annotation de points.

C'est utile si votre travail va au-delà de la simple publication d'une visite virtuelle.

Où se situe TourPop

TourPop n'est pas quelque chose que je décrirais comme une simple caméra 360°.

L'idée est de capturer la propriété sous forme d'informations spatiales ainsi que d'images.

Les sorties documentées comprennent :

• Images de scène réelle
• Nuage de points
• 3D Gaussian Splatting (3DGS)

Pour un photographe immobilier, cela vous donne plus de possibilités après la prise de vue.

Vous pourriez utiliser les données capturées pour une présentation immersive de la propriété, examiner la structure spatiale du bâtiment, prendre des mesures ou créer différents types de contenu 3D.

Cela ne signifie pas que chaque propriété a besoin de toutes ces choses.

Pour une simple annonce résidentielle, un photographe peut n'utiliser qu'une petite partie de ce que le système peut produire.

Ce n'est pas grave.

La partie utile est d'avoir les données disponibles lorsqu'un projet en a besoin.

Un flux de travail simple

Une propriété typique n'a pas besoin d'une routine de capture compliquée.

Vous pouvez y penser en cinq étapes.

1. Préparer la propriété

Préparez les pièces comme vous le feriez pour une photographie immobilière normale.

2. Capturer

Déplacez-vous dans la propriété et capturez les zones qui comptent.

Pour une maison, cela signifiera généralement les espaces de vie, la cuisine, les chambres, les salles de bains, les couloirs et les espaces extérieurs qui font partie de l'annonce.

3. Traiter

Importez les données capturées dans le logiciel de traitement.

Avec TourPop, SLAM GO POST Pro peut générer le nuage de points, les images panoramiques et les sorties du modèle Gaussien.

4. Vérifier le résultat

Recherchez les zones manquantes, les problèmes de capture ou tout ce qui doit être retraité.

5. Livrer

Ce que vous livrez dépend du client.

Il peut s'agir d'une expérience 3D immersive, d'images, de mesures, de données spatiales ou d'une combinaison de ceux-ci.

Le photographe décide de ce qui est logique pour l'annonce.

1 200 $ est-ce suffisant ?

Pour ajouter des visites virtuelles 3D à une entreprise de photographie immobilière existante, 1 200 $ peuvent être un point de départ raisonnable.

Mais ce n'est pas un chiffre magique.

Un photographe qui ne souhaite que des visites virtuelles de base peut dépenser considérablement moins.

Quelqu'un travaillant sur de grandes propriétés commerciales, des projets d'arpentage ou des applications où la précision des mesures est critique peut avoir besoin d'équipement et de logiciels à un prix très différent.

Il est important de ne pas confondre une visite virtuelle 3D immobilière avec un flux de travail d'arpentage professionnel.

Ils peuvent utiliser des technologies similaires, mais les exigences ne sont pas nécessairement les mêmes.

Pour la photographie immobilière, les priorités peuvent être :

• Capture rapide
• Bonne qualité d'image intérieure
• Fonctionnement facile
• Traitement simple
• Un résultat utile pour le client

Pour les travaux d'arpentage ou d'ingénierie, les exigences de précision, les méthodes de contrôle, les formats de données et les flux de travail en aval peuvent être beaucoup plus exigeants.

Sachez quel problème vous essayez de résoudre avant d'acheter l'équipement.

N'oubliez pas le côté commercial

Il y a une autre question qui mérite d'être posée :

Combien pouvez-vous facturer de manière réaliste pour le service supplémentaire ?

Supposons que vous ayez déjà le matériel photo pour votre travail photographique régulier.

Si l'ajout d'une visite virtuelle 3D ne nécessite qu'une quantité modeste de temps supplémentaire, cela pourrait devenir un ajout utile à votre forfait.

Mais si le flux de travail est compliqué et que chaque propriété nécessite beaucoup de traitement manuel, l'équipement peut rester dans le sac plus souvent que vous ne le pensez.

Le calcul est assez simple :

Coût de l'équipement + logiciel + votre temps = coût réel du service.

C'est une bien meilleure façon d'évaluer une caméra 3D que de regarder uniquement le prix d'achat.

Alors, qu'achèterais-je ?

Si je construisais une petite configuration 3D immobilière avec environ 1 200 $ à dépenser, je n'essaierais pas d'acheter l'équipement le plus avancé que je puisse trouver.

Je dépenserais l'argent pour un système que je pourrais réellement utiliser lors d'une séance photo immobilière normale.

Je voudrais :

• Capture rapide
• Bonne qualité d'image intérieure
• Données spatiales utiles
• Traitement simple
• Sorties que je peux réellement utiliser avec les clients

Une caméra 360° de base peut être le bon choix si tout ce dont j'ai besoin est une visite virtuelle.

Si je veux conserver les données spatiales et potentiellement utiliser la capture de la propriété pour des mesures, des nuages de points ou du contenu 3D, je regarderais plutôt un système de capture spatiale dédié.

C'est là que quelque chose comme TourPop devient intéressant.

Non pas parce que tous les photographes immobiliers ont besoin d'un scanner 3D, mais parce que certains photographes voudront plus d'une capture de propriété qu'une série d'images panoramiques.

Réflexions finales

Il n'y a pas une seule "meilleure" caméra 3D immobilière.

Le bon choix dépend de ce que vous vendez, de la rapidité avec laquelle vous travaillez et de ce que vos clients demandent réellement.

Si vous débutez, un budget de 1 200 $ peut suffire pour explorer le marché sans vous engager dans un gros investissement.

Commencez par une ou deux propriétés.

Voyez combien de temps la capture ajoute.

Voyez combien de temps prend le traitement.

Demandez à vos clients s'ils utilisent réellement la visite.

Décidez ensuite si vous avez besoin d'un équipement plus avancé.

Pour les photographes qui veulent aller au-delà d'une simple visite virtuelle 360° et travailler avec la propriété en tant que données spatiales, un système tel que TourPop offre une autre option, avec des nuages de points, des images de scène réelle et des sorties 3DGS disponibles à partir du même flux de travail de capture.

En fin de compte, la meilleure configuration n'est pas celle qui a la plus longue fiche technique.

C'est celle qui s'intègre dans votre façon de travailler.

FAQ

Combien coûte une configuration de visite virtuelle 3D immobilière ?

Cela dépend du type d'appareil photo, de logiciel et d'accessoires que vous choisissez. Une configuration 360° simple peut coûter relativement peu cher, tandis qu'un système de capture spatiale avec des sorties plus avancées nécessitera généralement un investissement plus important.

Puis-je utiliser une caméra 360° pour des visites immobilières ?

Oui. Une caméra 360° peut bien fonctionner lorsque l'objectif principal est une visite immersive. Si vous avez également besoin de données spatiales, de mesures ou de nuages de points, vérifiez ce que le flux de travail complet de l'appareil photo et du logiciel peut réellement produire.

Quelle est la différence entre une caméra 360° et une caméra 3D ?

Une caméra 360° capture principalement des images panoramiques. Un système de capture spatiale 3D est conçu pour capturer également des informations sur la structure de l'espace, qui peuvent être utilisées pour générer des sorties telles que des nuages de points et des modèles 3D.

Une caméra 3D vaut-elle la peine pour la photographie immobilière ?

Elle peut l'être, surtout si vous êtes en mesure d'ajouter la capture à votre flux de travail existant sans augmenter considérablement le temps passé à chaque propriété.

TourPop peut-il être utilisé pour des applications autres que l'immobilier ?

Oui. La documentation du produit TourPop décrit également des applications telles que les hôtels et les maisons d'hôtes, les espaces d'exposition et l'enregistrement spatial extérieur.

Ai-je besoin d'un scanner professionnel pour la photographie immobilière ?

Pas nécessairement. Un photographe produisant des visites virtuelles a des exigences différentes de celles d'une personne effectuant des travaux d'arpentage ou d'ingénierie. Choisissez l'équipement en fonction des livrables finaux et du niveau de précision spatiale requis par le projet.