Как создать 3D-тур по дому: практическое руководство для фотографов недвижимости

Если вы уже фотографируете дома для объявлений о продаже недвижимости, добавление 3D-туров к вашим услугам не так сложно, как может показаться.

Вы уже выполняете большую часть работы. Вы посещаете объект, готовите комнаты, работаете с агентом и смотрите на дом с точки зрения покупателя.

Основное отличие в том, что 3D-тур по-другому фиксирует пространство.

При обычной съемке недвижимости вы точно решаете, что видит зритель. В 3D-туре он может осмотреться самостоятельно. Это означает, что части дома, которые обычно остаются за кадром — коридоры, зеркала, двери, углы и переходы между комнатами — внезапно приобретают значение.

После работы с несколькими объектами процесс становится довольно повторяемым. Наибольшие улучшения обычно достигаются за счет лучшей подготовки и последовательного выполнения рутины съемки, а не просто покупки более дорогого оборудования.

Вот практический способ подойти к задаче 3D-съемки жилой недвижимости.

Начните с обхода

Прежде чем устанавливать камеру, обойдите весь объект.

Очень хочется начать съемку сразу по прибытии, особенно когда вы пытаетесь уложиться в плотный график съемок. Но эти несколько минут, потраченные на осмотр, могут сэкономить вам время позже.

Обратите внимание на то, как комнаты связаны между собой.

Куда ведет главный вход? Связана ли кухня с гостиной? Какие двери должны быть открыты? Есть ли узкий коридор или лестница, которым потребуется дополнительное внимание?

Вы также должны посмотреть на объект с точки зрения зрителя.

При обычной съемке вы можете передвинуть стул или спрятать что-то прямо за кадром. 3D-тур работает не так. Человек, просматривающий объект, может повернуться и посмотреть за камеру.

Зеркала — очевидный пример. Большие окна также могут представлять трудности, поскольку сцена снаружи может быть намного ярче, чем внутри.

Ничто из этого не требует сложной процедуры подготовки. Быстрый обход и небольшая уборка могут заметно улучшить конечный результат.

Решите, как вы будете перемещаться по дому

После того как вы осмотрели объект, выберите маршрут.

Нет единственно правильного маршрута для каждого дома. Простой дом может быть легко обойти от входа через основные жилые зоны, а затем в спальни. Больший объект может потребовать немного больше планирования.

Например:

Вход → Гостиная → Кухня → Коридор → Спальни → Ванные комнаты → Гараж → Уличные зоны

Вам не обязательно следовать этому порядку. Главное — иметь план.

Старайтесь избегать перескакивания с одной стороны дома на другую, а затем возвращения обратно. Помимо потери времени, это облегчает упущение комнаты или забывание того, как два пространства связаны между собой.

Это одна из тех вещей, которая становится проще с опытом.

После того как вы отсняли несколько объектов, у вас, вероятно, появится маршрут, который кажется вам естественным.

Выбор камеры для 3D-тура по недвижимости

Камера, которая вам нужна, зависит от того, что вы хотите, чтобы конечный продукт делал.

Для многих объявлений о продаже недвижимости достаточно 360°-камеры. Если основная цель — дать потенциальным покупателям возможность иммерсивно осмотреть объект, панорамные изображения могут сделать это, не усложняя рабочий процесс.

Существуют также ситуации, когда вам может понадобиться зафиксировать больше, чем просто изображения.

Камера пространственного захвата записывает визуальную информацию вместе с пространственными данными. В зависимости от системы эти данные могут использоваться для создания облаков точек, измерений и различных типов 3D-моделей.

Такой подход используется TourPop.

Документированный рабочий процесс TourPop может создавать реалистичные изображения, облака точек и 3DGS-выходы, предоставляя пользователям больше, чем просто панорамные фотографии для работы после съемки объекта.

Нужны ли вам эти дополнительные выходные данные — другой вопрос.

Если вы снимаете небольшую квартиру для агента, который хочет только виртуальный обход, вам, возможно, они не понадобятся.

Если вы работаете над объектом, где измерения, пространственная документация или дополнительный 3D-контент полезны, наличие пространственных данных может дать вам больше возможностей.

Стоит решить, что именно вы продаете, прежде чем решать, какое оборудование вам нужно.

Снимайте объект по комнате

После того как вы выбрали маршрут, работайте с объектом последовательно.

Старайтесь думать о доме как о связанном пространстве, а не как о серии отдельных комнат.

Гостиная

Начните с обеспечения четкости общей планировки.

Подумайте о том, что зритель должен понять, войдя в комнату. Где находятся двери? Как гостиная связана с кухней, столовой или выходом на улицу?

Большая комната открытой планировки может потребовать более одной позиции съемки. Меньшая комната — нет.

Кухня

Кухни могут быть немного сложнее, потому что обычно на них много отражающих поверхностей, шкафов и бытовой техники.

Обратите внимание на положение камеры и убедитесь, что важные области не заблокированы.

Также стоит проверить, как кухня связана с остальной частью объекта. Для того, кто просматривает дом удаленно, эта связь может быть так же полезна, как и сама кухня.

Спальни

Спальни обычно довольно просты.

Зафиксируйте достаточно пространства комнаты, чтобы зритель мог понять ее размер и планировку. Обратите внимание на окна, двери и такие пространства, как гардеробные.

Нет необходимости усложнять съемку.

Ванные комнаты

Ванные комнаты — это места, где зеркала обычно вызывают больше всего проблем.

Будьте немного более внимательны к отражающим поверхностям и проверьте обработанный результат позже. Если что-то выглядит странно, гораздо проще разобраться с этим, пока вы еще работаете над проектом, чем после его завершения.

Коридоры

Не пропускайте коридоры только потому, что они обычно не самая привлекательная часть объявления.

Они соединяют объект.

Если зритель видит красивую гостиную и спальню, но связь между ними кажется нарушенной, весь тур может ощущаться неполным.

Гаражи и уличные зоны

Если гараж, патио, балкон, задний двор или бассейн важны для объекта, включите их.

Съемка на открытом воздухе будет зависеть от оборудования и проекта, но документированные приложения TourPop также включают пространственную запись на открытом воздухе.

Опять же, вопрос в том, что ожидает получить клиент.

Не снимайте автоматически больше

Когда люди впервые начинают работать с 3D-съемкой, часто возникает тенденция снимать все.

Больше позиций кажется безопаснее.

Но больше данных также означает больше времени.

Если вы используете слишком мало позиций съемки, вы можете оставить пробелы или сделать перемещение между комнатами неестественным. Если вы используете слишком много, вы можете потратить много дополнительного времени, не видя значительного улучшения в конечном туре.

Нет волшебного числа, которое подходит для каждого дома.

Большая гостиная открытой планировки может потребовать нескольких позиций. Маленькая спальня, вероятно, нет.

После того как вы отсняли достаточно объектов, вы начнете распознавать разницу.

Планировка дома должна определять схему съемки, а не фиксированное количество сканирований.

Сохраняйте постоянное положение камеры

Небольшие несоответствия могут сделать готовый тур менее естественным.

Где это возможно, старайтесь держать камеру на одинаковой высоте при перемещении по объекту.

Вы также должны избегать спешки при переходе от одной позиции к другой.

Системе съемки требуется достаточно информации, чтобы понять взаимосвязь между различными позициями. Это особенно важно при перемещении через дверные проемы, коридоры или между комнатами.

Конечный результат должен ощущаться как единый объект, снятый непрерывно, а не как коллекция несвязанных сканов.

Обработка — часть работы

После того как вы покинули объект, работа не закончена.

Собранные данные все еще нуждаются в обработке, прежде чем у вас появится что-то, что можно будет предоставить клиенту.

Для TourPop документированный рабочий процесс использует SLAM GO POST Pro на ПК. Программное обеспечение может генерировать облака точек, панорамные изображения и результаты Gaussian model, а также инструменты для визуализации, измерения, аннотирования точек, пакетной обработки и управления или объединения наборов данных.

Что вы используете из этого рабочего процесса, зависит от задачи.

Для обычного объявления о продаже недвижимости вам может понадобиться только визуальный тур.

Для другого проекта полезным может быть облако точек или измерения.

Это одно из преимуществ сбора пространственных данных. Вы можете решить, как их использовать после съемки, вместо того чтобы решать все до прибытия на объект.

Проверьте тур перед отправкой

Всегда просматривайте готовый тур самостоятельно.

Это не должно занять много времени.

Перемещайтесь по объекту и обращайте внимание на те же вещи, которые заметил бы потенциальный покупатель.

Можно ли перейти из одной комнаты в другую?

Что-нибудь пропущено?

Есть ли размытые участки?

Выглядят ли зеркала или окна необычно?

Правильно ли представлены лестницы и узкие проходы?

Если вы сгенерировали измерения или облако точек, взгляните и на них.

Успешное завершение программного процесса не обязательно означает, что проект готов к отправке клиенту.

Быстрый обзор на этом этапе может предотвратить неловкий разговор позже.

Не измеряйте все только потому, что можете

Некоторые системы пространственного захвата предлагают инструменты измерения, но это не означает, что каждому объекту требуются детальные измерения.

Для типичного объявления о продаже жилья виртуальный тур может быть всем, что хочет агент.

Существуют и другие ситуации, когда измерения полезны.

Например, агент может захотеть показать примерный размер комнаты. Управляющий недвижимостью может нуждаться в записи существующего пространства. Или клиент может просто захотеть проверить расстояние между двумя областями, не возвращаясь на объект.

Программное обеспечение TourPop SLAM GO POST Pro включает инструменты измерения и аннотирования точек.

Важно знать, когда эти инструменты действительно полезны.

Клиент не обязательно получает выгоду от получения всех данных, которые может произвести ваше оборудование.

Предоставьте им то, что помогает им выполнять свою работу.

Определитесь с результатами перед съемкой

Стоит спросить клиента, чего он ожидает, прежде чем вы начнете.

Агент может хотеть только 3D-тур, который можно будет поделиться с потенциальными покупателями.

Другой клиент может также захотеть панорамные изображения для веб-сайта или объявления о продаже объекта.

Для более детального проекта вы можете предоставить измерения, облака точек или другие 3D-выходы.

Документированный рабочий процесс TourPop может создавать реалистичные изображения, облака точек и 3DGS-выходы.

Это не означает, что вам нужно предоставлять все из них каждый раз.

На самом деле, упрощение результатов может сделать вашу услугу проще в продаже и проще в использовании для клиента.

Сколько времени занимает создание 3D-тура по дому?

На этот вопрос сложно ответить одним числом.

Небольшая квартира может сильно отличаться от большого семейного дома, и объем обработки и постобработки также может варьироваться.

Вместо того чтобы спрашивать, сколько времени занимает «3D-тур», разбейте свой рабочий процесс на четыре части:

Съемка → Обработка → Проверка → Доставка

Затем отслеживайте время.

Сделайте это для нескольких объектов, и вы быстро получите более полезное число для вашего бизнеса.

Вы будете знать, сколько времени занимает типичная задача, куда уходит большая часть вашего времени и сколько дополнительной работы вы фактически вкладываете в 3D-тур.

Это значительно упрощает расчет цены.

Добавление 3D-туров в бизнес по фотосъемке недвижимости

Для устоявшегося фотографа недвижимости 3D-туры имеют одно очевидное преимущество: вы уже едете на объект.

Вы уже разговариваете с агентом.

Вы уже готовите комнаты.

Вы уже проводите там время.

Таким образом, реальный вопрос не в том, интересна ли 3D-технология. Вопрос в том, можете ли вы добавить ее в свой существующий рабочий процесс, не превращая простую фотосъемку в гораздо более длительное производство.

Один простой способ упаковать услугу:

Базовый

Фотосъемка недвижимости.

Стандартный

Фотосъемка недвижимости + 3D-тур.

Премиум

Фотосъемка недвижимости + 3D-тур + дополнительная пространственная информация.

Универсальной модели ценообразования не существует.

Ваш рынок, клиенты, оборудование и время производства — все это повлияет на цену.

И не каждому объекту нужен премиум-вариант.

Для некоторых объявлений достаточно простого 3D-тура.

Для других дополнительная пространственная информация может сделать услугу более ценной.

Где подходит TourPop

TourPop предназначен для проектов, где вы хотите зафиксировать больше, чем просто панорамные изображения.

Его документированный рабочий процесс сочетает реалистичные изображения, облака точек и 3D-выходы, а SLAM GO POST Pro обрабатывает сторону постобработки рабочего процесса.

Для фотографа недвижимости это означает, что объект может рассматриваться как пространственные данные, а не просто как коллекция фотографий.

Это может быть полезно, если вы хотите предложить измерения, данные облака точек или другой 3D-контент наряду с туром по объекту.

Это не обязательно правильный выбор для каждого объявления.

Если агенту нужен только простой виртуальный обход, 360°-камера может быть более практичным вариантом.

Однако, если вы хотите создать более широкий сервис по съемке недвижимости, наличие пространственных данных дает вам больше способов использовать ту же съемку.

В конечном итоге именно в этом заключается ценность — не в количестве функций камеры, а в том, что вы можете сделать с данными после этого.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Большинство проблем на удивление обычны.

Начало съемки без предварительного обхода объекта

Вы можете вернуться назад или пропустить области.

Игнорирование коридоров

Они соединяют комнаты и помогают зрителю понять планировку.

Отношение к зеркалам как к обычным стенам

Отражающие поверхности могут создавать проблемы во время съемки и обработки.

Съемка всего

Больше данных — не автоматически лучше. Также требуется больше времени на обработку.

Пропуск финальной проверки

Не предполагайте, что проект завершен только потому, что программа сообщает о завершении обработки.

Предоставление клиентам большего количества данных, чем им нужно

Облака точек, измерения и 3D-модели могут быть полезны, но только когда они решают реальную проблему.

Стоит ли добавлять 3D-съемку к вашим фотоуслугам?

Для некоторых фотографов — абсолютно.

Для других — вероятно, нет.

Сначала посмотрите на своих существующих клиентов.

Агенты спрашивают о виртуальных турах?

Вы работаете с более дорогими объектами?

Хотят ли ваши клиенты лучшие способы показать дома покупателям, которые не могут посетить их лично?

Могут ли измерения или дополнительный 3D-контент стать платной услугой?

Если ответ «да», то это может стоить попробовать.

Вам не нужно перестраивать свой бизнес вокруг 3D-съемки в одночасье.

Попробуйте на нескольких объектах.

Отслеживайте время.

Спросите агента, что ему понравилось, а что он не использовал.

Затем решите, имеет ли дополнительная услуга смысл для вашего бизнеса.

Если никто об этом не просит и это не улучшает ваше предложение, нет причин добавлять сложность только потому, что 3D-технология становится более распространенной.

Заключительные мысли

Хороший 3D-тур по дому начинается до того, как вы возьмете в руки камеру.

Сначала обойдите объект.

Посмотрите, как связаны комнаты. Подготовьте пространство. Определитесь с маршрутом. Снимайте последовательно и обращайте внимание на области, которые легко упустить из виду.

Затем обработайте данные и просмотрите готовый результат перед отправкой клиенту.

Оборудование имеет значение, но рабочий процесс имеет не меньшее значение.

Для фотографов, которые хотят выйти за рамки простого 360°-обхода, система пространственного захвата, такая как TourPop, является одним из вариантов. Ее документированный рабочий процесс сочетает реалистичные изображения с облаками точек и 3D-выходами, предоставляя фотографам большую гибкость в работе с данными об объекте после съемки.

Вам не нужно менять весь свой бизнес сразу.

Начните с одного объекта.

Посмотрите, сколько времени занимает процесс.

Узнайте, что клиент на самом деле ценит.

Затем решите, есть ли место 3D-съемке в вашем обычном рабочем процессе фотосъемки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Как создать 3D-тур по дому?

Базовый рабочий процесс прост: подготовьте объект, обойдите пространство, спланируйте маршрут съемки, снимите комнаты, обработайте данные, просмотрите результат и доставьте готовый тур.

Точный процесс будет зависеть от используемой камеры и программного обеспечения.

Могу ли я использовать 360°-камеру для 3D-тура по недвижимости?

Да.

360°-камера может быть хорошим выбором, когда основная цель — обеспечить иммерсивный обход.

Если вам также нужна пространственная информация, такая как облака точек, измерения или 3D-модели, система пространственного захвата может быть более подходящей.

Как подготовить дом к 3D-съемке?

Подготовьте объект примерно так же, как для профессиональной фотосъемки недвижимости, но уделяйте больше внимания областям, которые обычно находятся за кадром.

Приведите комнаты в порядок, аккуратно расставьте мебель и проверьте зеркала, окна и двери.

Помните, что зритель может смотреть в любом направлении.

Сколько сканов нужно для дома?

Фиксированного числа нет.

Размер и планировка объекта должны определять количество используемых позиций съемки.

Используйте достаточное количество позиций, чтобы представить пространство и правильно соединить комнаты, но избегайте съемки дополнительных позиций, которые не улучшают конечный результат.

Может ли 3D-тур по дому включать измерения?

Некоторые системы пространственного захвата включают инструменты измерения.

Программное обеспечение TourPop SLAM GO POST Pro предоставляет функции измерения и аннотирования точек.

Сколько времени занимает создание 3D-тура?

Это зависит от объекта, метода съемки, требований к обработке и результатов.

Для вашего бизнеса лучший подход — отслеживать время съемки, обработки, проверки и доставки по нескольким проектам.

В чем разница между 360°-туром и 3D-туром?

360°-тур в основном использует панорамные изображения, чтобы позволить зрителям осмотреть объект.

Пространственный 3D-рабочий процесс может собирать дополнительную информацию о структуре пространства и может создавать такие выходные данные, как облака точек и 3D-модели.

Может ли одна и та же съемка объекта давать разные результаты?

Это зависит от камеры и программного обеспечения для обработки.

Документированный рабочий процесс TourPop может создавать реалистичные изображения, облака точек и 3DGS-выходы.

Подходит ли 3D-съемка для каждого фотографа недвижимости?

Нет.

Если вашим клиентам нужна только традиционная фотосъемка недвижимости, добавление 3D-рабочего процесса может не оправдать дополнительное оборудование и время производства.

Это имеет больше смысла, когда виртуальные туры, измерения или другая пространственная информация предоставляют что-то, за что ваши клиенты готовы платить.