Jak stworzyć trójwymiarową wycieczkę po domu: Praktyczny przewodnik dla fotografów nieruchomości

Jeśli już fotografujesz domy na potrzeby ofert nieruchomości, dodanie trójwymiarowych wycieczek do Twoich usług nie jest tak skomplikowane, jak mogłoby się wydawać.

Wykonujesz już większość pracy. Odwiedzasz nieruchomość, przygotowujesz pomieszczenia, współpracujesz z agentem i patrzysz na dom z perspektywy kupującego.

Główna różnica polega na tym, że trójwymiarowa wycieczka rejestruje przestrzeń inaczej.

W przypadku zwykłego zdjęcia nieruchomości decydujesz dokładnie, co widzi widz. W przypadku trójwymiarowej wycieczki widz może sam się rozejrzeć. Oznacza to, że części domu, które normalnie pozostają poza kadrem — korytarze, lustra, drzwi, narożniki i przejścia między pomieszczeniami — nagle nabierają znaczenia.

Po przepracowaniu kilku nieruchomości proces staje się dość powtarzalny. Największe ulepszenia zazwyczaj wynikają z lepszego przygotowania i spójnej rutyny przechwytywania, a nie po prostu z zakupu droższego sprzętu.

Oto praktyczny sposób podejścia do zadania trójwymiarowego skanowania nieruchomości mieszkalnej.

Zacznij od spaceru

Zanim ustawisz aparat, przejdź przez całą nieruchomość.

Kusi, aby zacząć rejestrować od razu po przybyciu, zwłaszcza gdy próbujesz utrzymać napięty harmonogram sesji zdjęciowych. Jednak te kilka minut poświęconych na rozejrzenie się może zaoszczędzić Ci czas później.

Zwróć uwagę na to, jak pomieszczenia się łączą.

Dokąd prowadzi główne wejście? Czy kuchnia jest połączona z salonem? Które drzwi powinny być otwarte? Czy jest wąski korytarz lub schody, które będą wymagały dodatkowej uwagi?

Powinieneś również spojrzeć na nieruchomość z perspektywy widza.

W przypadku zwykłej fotografii możesz przesunąć krzesło lub ukryć coś tuż poza kadrem. Trójwymiarowa wycieczka nie działa w ten sposób. Ktoś oglądający nieruchomość może się odwrócić i spojrzeć za aparat.

Lustra są oczywistym przykładem. Duże okna również mogą stanowić wyzwanie, ponieważ scena zewnętrzna może być znacznie jaśniejsza niż wnętrze.

Żadne z tych działań nie wymaga skomplikowanej rutyny przygotowawczej. Szybki spacer i trochę porządku mogą zrobić zauważalną różnicę w końcowym rezultacie.

Zdecyduj, jak będziesz się poruszać po domu

Po obejrzeniu nieruchomości wybierz trasę.

Nie ma jednej poprawnej trasy dla każdego domu. Prosty dom może być łatwy do przejścia od wejścia przez główne pomieszczenia mieszkalne, a następnie do sypialni. Większa nieruchomość może wymagać nieco więcej planowania.

Na przykład:

Wejście → Salon → Kuchnia → Korytarz → Sypialnie → Łazienki → Garaż → Obszary zewnętrzne

Nie musisz przestrzegać tej kolejności. Chodzi po prostu o posiadanie planu.

Staraj się unikać przeskakiwania z jednej strony domu na drugą, a następnie wracania. Poza stratą czasu, ułatwia to przeoczenie pomieszczenia lub zapomnienie, jak łączą się dwie przestrzenie.

To jedna z tych rzeczy, które stają się łatwiejsze z doświadczeniem.

Po zeskanowaniu kilku nieruchomości prawdopodobnie będziesz mieć trasę, która wydaje Ci się naturalna.

Wybór aparatu do trójwymiarowej wycieczki po nieruchomości

Potrzebny aparat zależy od tego, co chcesz, aby produkt końcowy robił.

W przypadku wielu ofert nieruchomości wystarczy aparat 360°. Jeśli głównym celem jest zapewnienie potencjalnym kupującym immersyjnego sposobu oglądania nieruchomości, obrazy panoramiczne mogą to osiągnąć bez niepotrzebnego komplikowania przepływu pracy.

Istnieją również sytuacje, w których możesz chcieć zarejestrować więcej niż tylko obrazy.

Aparat do skanowania przestrzennego rejestruje informacje wizualne wraz z danymi przestrzennymi. W zależności od systemu dane te mogą być wykorzystane do tworzenia chmur punktów, pomiarów i różnych typów modeli 3D.

Takie podejście stosuje TourPop.

Dokumentowany przepływ pracy TourPop może generować obrazy rzeczywistej sceny, chmury punktów i dane wyjściowe 3DGS, dając użytkownikom więcej niż tylko zdjęcia panoramiczne do pracy po zeskanowaniu nieruchomości.

Czy potrzebujesz tych dodatkowych danych wyjściowych, to już inna kwestia.

Jeśli fotografujesz małe mieszkanie dla agenta, który chce tylko wirtualnego spaceru, możesz ich nie potrzebować.

Jeśli pracujesz nad nieruchomością, gdzie pomiary, dokumentacja przestrzenna lub dodatkowe treści 3D są przydatne, posiadanie danych przestrzennych może dać Ci więcej opcji.

Warto zdecydować, co właściwie sprzedajesz, zanim zdecydujesz, jakiego sprzętu potrzebujesz.

Skanuj nieruchomość pomieszczenie po pomieszczeniu

Po wybraniu trasy pracuj przez nieruchomość w spójny sposób.

Staraj się myśleć o domu jako o połączonej przestrzeni, a nie o serii oddzielnych pomieszczeń.

Salon

Zacznij od upewnienia się, że ogólny układ jest jasny.

Zastanów się, co widz powinien zrozumieć, wchodząc do pokoju. Gdzie są drzwi? Jak salon łączy się z kuchnią, jadalnią lub przestrzenią zewnętrzną?

Duży, otwarty pokój może wymagać więcej niż jednej pozycji skanowania. Mniejszy pokój może nie.

Kuchnia

Kuchnie mogą być nieco trudniejsze, ponieważ zazwyczaj jest tam mnóstwo odblaskowych powierzchni, szafek i urządzeń.

Zwróć uwagę na pozycję aparatu i upewnij się, że ważne obszary nie są zasłonięte.

Warto również sprawdzić, jak kuchnia łączy się z resztą nieruchomości. Dla kogoś oglądającego dom zdalnie, ta relacja może być równie przydatna, jak sama kuchnia.

Sypialnie

Sypialnie są zazwyczaj dość proste.

Zeskanuj wystarczająco dużo pokoju, aby widz zrozumiał jego rozmiar i układ. Zwróć uwagę na okna, drzwi i przestrzenie, takie jak garderoby.

Nie ma potrzeby nadmiernego komplikowania skanowania.

Łazienki

Łazienki to miejsca, gdzie lustra zazwyczaj sprawiają najwięcej problemów.

Zachowaj szczególną ostrożność wokół odblaskowych powierzchni i sprawdź przetworzony wynik później. Jeśli coś wygląda dziwnie, znacznie łatwiej jest sobie z tym poradzić, gdy jeszcze pracujesz nad projektem, niż po jego dostarczeniu.

Korytarze

Nie pomijaj korytarzy tylko dlatego, że zazwyczaj nie są one najbardziej atrakcyjną częścią oferty.

To one łączą nieruchomość.

Jeśli widz widzi piękny salon i sypialnię, ale połączenie między nimi wydaje się zerwane, cała wycieczka może wydawać się niekompletna.

Garaże i obszary zewnętrzne

Jeśli garaż, patio, balkon, podwórko lub basen są ważne dla nieruchomości, uwzględnij je.

Skanowanie zewnętrzne będzie zależeć od sprzętu i projektu, ale udokumentowane zastosowania TourPop obejmują również przestrzenne rejestrowanie zewnętrzne.

Ponownie, pytanie brzmi, czego oczekuje klient.

Nie skanuj automatycznie więcej

Kiedy ludzie zaczynają pracować z trójwymiarowym skanowaniem, często mają tendencję do skanowania wszystkiego.

Więcej pozycji wydaje się bezpieczniejsze.

Ale więcej danych oznacza również więcej czasu.

Jeśli użyjesz zbyt mało pozycji skanowania, możesz pozostawić luki lub sprawić, że ruch między pomieszczeniami będzie nienaturalny. Jeśli użyjesz zbyt wielu, możesz spędzić dużo dodatkowego czasu bez znaczącej poprawy końcowej wycieczki.

Nie ma magicznej liczby, która działa dla każdego domu.

Duży, otwarty salon może wymagać kilku pozycji. Mała sypialnia prawdopodobnie nie.

Po zeskanowaniu wystarczającej liczby nieruchomości zaczniesz rozpoznawać różnicę.

Układ domu powinien określać wzór skanowania, a nie stałą liczbę skanów.

Zachowaj spójną pozycję aparatu

Niewielkie niespójności mogą sprawić, że gotowa wycieczka będzie mniej naturalna.

Tam, gdzie to praktyczne, staraj się utrzymywać aparat na podobnej wysokości podczas poruszania się po nieruchomości.

Powinieneś również unikać pośpiesznego przemieszczania się z jednej pozycji do drugiej.

System skanowania potrzebuje wystarczających informacji, aby zrozumieć relację między różnymi pozycjami. Ma to szczególne znaczenie podczas przechodzenia przez drzwi, korytarze lub między pomieszczeniami.

Efekt końcowy powinien wyglądać jak jedna nieruchomość, która została zeskanowana w sposób ciągły, a nie jako zbiór niepowiązanych skanów.

Przetwarzanie jest częścią pracy

Po opuszczeniu nieruchomości praca się nie kończy.

Przechwycone dane nadal muszą zostać przetworzone, zanim uzyskasz coś, co można dostarczyć klientowi.

W przypadku TourPop, udokumentowany przepływ pracy wykorzystuje SLAM GO POST Pro na komputerze PC. Oprogramowanie może generować chmury punktów, obrazy panoramiczne i wyniki modeli Gaussa, wraz z narzędziami do wizualizacji, pomiarów, adnotacji punktów, przetwarzania wsadowego oraz zarządzania lub łączenia zbiorów danych.

Co wykorzystasz z tego przepływu pracy, zależy od zadania.

W przypadku zwykłej oferty nieruchomości możesz potrzebować tylko wizualnej wycieczki.

W przypadku innego projektu przydatna może być chmura punktów lub pomiary.

To jedna z zalet skanowania danych przestrzennych w pierwszej kolejności. Możesz zdecydować, jak je wykorzystać po zeskanowaniu, zamiast decydować wszystko przed przybyciem na miejsce.

Sprawdź wycieczkę przed wysłaniem

Zawsze sam przejrzyj gotową wycieczkę.

Nie musi to długo trwać.

Poruszaj się po nieruchomości i zwracaj uwagę na te same rzeczy, które zauważyłby potencjalny kupujący.

Czy można przejść z jednego pokoju do drugiego?

Czy czegoś brakuje?

Czy są jakieś rozmyte sekcje?

Czy lustra lub okna wyglądają nietypowo?

Czy schody i wąskie przejścia są prawidłowo przedstawione?

Jeśli wygenerowałeś pomiary lub chmurę punktów, przyjrzyj się im również.

Pomyślne zakończenie procesu oprogramowania niekoniecznie oznacza, że projekt jest gotowy do wysłania do klienta.

Szybki przegląd na tym etapie może zapobiec niezręcznej rozmowie później.

Nie mierz wszystkiego tylko dlatego, że możesz

Niektóre systemy skanowania przestrzennego oferują narzędzia do pomiarów, ale nie oznacza to, że każda nieruchomość wymaga szczegółowych pomiarów.

W przypadku typowej oferty nieruchomości wirtualna wycieczka może być wszystkim, czego chce agent.

Istnieją inne sytuacje, w których pomiary są przydatne.

Na przykład agent może chcieć pokazać przybliżony rozmiar pokoju. Zarządca nieruchomości może potrzebować rejestru istniejącej przestrzeni. Lub klient może po prostu chcieć sprawdzić odległość między dwoma obszarami bez powrotu do nieruchomości.

Oprogramowanie TourPop SLAM GO POST Pro zawiera narzędzia do pomiarów i adnotacji punktów.

Ważne jest, aby wiedzieć, kiedy te narzędzia są faktycznie przydatne.

Klient niekoniecznie korzysta z otrzymania wszystkich danych, które może wyprodukować Twój sprzęt.

Daj im to, co pomaga im w pracy.

Zdecyduj o swoich produktach końcowych przed sesją zdjęciową

Warto zapytać klienta, czego oczekuje, zanim zaczniesz.

Agent może chcieć tylko trójwymiarowej wycieczki, którą można udostępnić potencjalnym kupującym.

Inny klient może również chcieć zdjęć panoramicznych do strony internetowej lub oferty nieruchomości.

W przypadku bardziej szczegółowego projektu możesz dostarczyć pomiary, chmury punktów lub inne dane wyjściowe 3D.

Udokumentowany przepływ pracy TourPop może generować obrazy rzeczywistej sceny, chmury punktów i dane wyjściowe 3DGS.

Nie oznacza to, że musisz dostarczać wszystkie z nich za każdym razem.

W rzeczywistości utrzymanie prostych produktów końcowych może sprawić, że Twoja usługa będzie łatwiejsza do sprzedaży i łatwiejsza w użyciu dla klienta.

Ile czasu zajmuje trójwymiarowa wycieczka po domu?

Trudno odpowiedzieć na to jednym numerem.

Małe mieszkanie może być bardzo różne od dużego domu rodzinnego, a ilość przetwarzania i postprodukcji również może się różnić.

Zamiast pytać, ile czasu zajmuje „trójwymiarowa wycieczka”, podziel swój własny przepływ pracy na cztery części:

Skanowanie → Przetwarzanie → Przegląd → Dostawa

Następnie śledź czas.

Zrób to w przypadku kilku nieruchomości, a szybko uzyskasz bardziej użyteczną liczbę dla swojej firmy.

Będziesz wiedział, ile czasu zajmuje typowe zadanie, gdzie idzie większość Twojego czasu i ile dodatkowej pracy faktycznie wkładasz w trójwymiarową wycieczkę.

To znacznie ułatwia ustalenie cen.

Dodanie trójwymiarowych wycieczek do biznesu fotografii nieruchomości

Dla ustalonego fotografa nieruchomości, trójwymiarowe wycieczki mają jedną oczywistą zaletę: już jedziesz na miejsce.

Już rozmawiasz z agentem.

Już przygotowujesz pomieszczenia.

Już spędzasz tam czas.

Więc prawdziwe pytanie brzmi nie, czy technologia 3D jest interesująca. Chodzi o to, czy możesz ją dodać do swojego istniejącego przepływu pracy, nie zamieniając prostego zadania fotograficznego w znacznie dłuższą produkcję.

Jednym z prostych sposobów pakowania usługi jest:

Podstawowy

Fotografia nieruchomości.

Standardowy

Fotografia nieruchomości + trójwymiarowa wycieczka.

Premium

Fotografia nieruchomości + trójwymiarowa wycieczka + dodatkowe informacje przestrzenne.

Nie ma uniwersalnego modelu cenowego.

Twój rynek, klienci, sprzęt i czas produkcji wpłyną na cenę.

I nie każda nieruchomość potrzebuje opcji premium.

W przypadku niektórych ofert wystarczy prosta trójwymiarowa wycieczka.

W przypadku innych dodatkowe informacje przestrzenne mogą zwiększyć wartość usługi.

Gdzie pasuje TourPop

TourPop jest przeznaczony do projektów, w których chcesz rejestrować więcej niż tylko obrazy panoramiczne.

Jego udokumentowany przepływ pracy łączy obrazy rzeczywistej sceny, chmury punktów i dane wyjściowe 3D, podczas gdy SLAM GO POST Pro zajmuje się stroną przetwarzania przepływu pracy.

Dla fotografa nieruchomości oznacza to, że nieruchomość może być traktowana jako dane przestrzenne, a nie tylko jako zbiór zdjęć.

Może to być przydatne, jeśli chcesz oferować pomiary, dane chmury punktów lub inne treści 3D obok wycieczki po nieruchomości.

Nie jest to koniecznie właściwy wybór dla każdej oferty.

Jeśli agent potrzebuje tylko prostego wirtualnego spaceru, aparat 360° może być bardziej praktyczną opcją.

Jeśli jednak chcesz zbudować szerszą usługę skanowania nieruchomości, dostęp do danych przestrzennych daje Ci więcej sposobów wykorzystania tego samego skanowania.

Ostatecznie tam leży wartość — nie w liczbie funkcji aparatu, ale w tym, co możesz zrobić z danymi później.

Częste błędy, których należy unikać

Większość problemów jest zaskakująco zwyczajna.

Rozpoczęcie skanowania bez wcześniejszego przejścia przez nieruchomość

Możesz skończyć na cofaniu się lub pomijaniu obszarów.

Ignorowanie korytarzy

Łączą one pomieszczenia i pomagają widzowi zrozumieć układ.

Traktowanie luster jak zwykłych ścian

Odblaskowe powierzchnie mogą powodować problemy podczas skanowania i przetwarzania.

Skanowanie wszystkiego

Więcej danych nie jest automatycznie lepsze. Przetwarzanie również zajmuje więcej czasu.

Pomijanie końcowego przeglądu

Nie zakładaj, że projekt jest zakończony tylko dlatego, że oprogramowanie mówi, że przetwarzanie jest zakończone.

Dostarczanie klientom więcej danych, niż potrzebują

Chmury punktów, pomiary i modele 3D mogą być przydatne, ale tylko wtedy, gdy rozwiązują rzeczywisty problem.

Czy trójwymiarowe skanowanie jest warte dodania do Twoich usług fotograficznych?

Dla niektórych fotografów, absolutnie.

Dla innych, prawdopodobnie nie.

Najpierw przyjrzyj się swoim obecnym klientom.

Czy agenci proszą o wirtualne wycieczki?

Czy pracujesz z nieruchomościami wyższej klasy?

Czy Twoi klienci chcą lepszych sposobów pokazywania domów kupującym, którzy nie mogą ich odwiedzić osobiście?

Czy pomiary lub dodatkowe treści 3D mogą stać się płatną usługą?

Jeśli odpowiedź brzmi tak, może warto to przetestować.

Nie musisz przebudowywać swojej firmy wokół trójwymiarowego skanowania z dnia na dzień.

Wypróbuj na kilku nieruchomościach.

Śledź czas.

Zapytaj agenta, co mu się podobało, a czego nie używał.

Następnie zdecyduj, czy dodatkowa usługa ma sens dla Twojej firmy.

Jeśli nikt o to nie prosi i nie poprawia Twojej oferty, nie ma powodu, aby dodawać złożoności tylko dlatego, że technologia 3D staje się coraz bardziej powszechna.

Końcowe przemyślenia

Dobra trójwymiarowa wycieczka po domu zaczyna się, zanim jeszcze weźmiesz aparat do ręki.

Najpierw przejdź przez nieruchomość.

Przyjrzyj się, jak łączą się pomieszczenia. Przygotuj przestrzeń. Zdecyduj o swojej trasie. Skanuj spójnie i zwracaj uwagę na obszary, które łatwo przeoczyć.

Następnie przetwórz dane i przejrzyj gotowy wynik przed wysłaniem go do klienta.

Sprzęt ma znaczenie, ale przepływ pracy ma równie duże znaczenie.

Dla fotografów, którzy chcą wyjść poza podstawowy spacer 360°, system skanowania przestrzennego, taki jak TourPop, jest jedną z opcji. Jego udokumentowany przepływ pracy łączy obrazy rzeczywistej sceny z chmurami punktów i danymi wyjściowymi 3D, dając fotografom większą elastyczność w pracy z danymi nieruchomości po sesji.

Nie musisz zmieniać całej swojej firmy naraz.

Zacznij od jednej nieruchomości.

Zobacz, ile czasu zajmuje proces.

Dowiedz się, co klient faktycznie ceni.

Następnie zdecyduj, czy trójwymiarowe skanowanie ma miejsce w Twoim regularnym przepływie pracy fotografii nieruchomości.

Często zadawane pytania

Jak stworzyć trójwymiarową wycieczkę po domu?

Podstawowy przepływ pracy jest prosty: przygotuj nieruchomość, przejdź przez przestrzeń, zaplanuj trasę skanowania, zeskanuj pomieszczenia, przetwórz dane, przejrzyj wynik i dostarcz gotową wycieczkę.

Dokładny proces będzie zależał od używanego aparatu i oprogramowania.

Czy mogę użyć aparatu 360° do trójwymiarowej wycieczki po nieruchomości?

Tak.

Aparat 360° może być dobrym wyborem, gdy głównym celem jest zapewnienie immersyjnego spaceru.

Jeśli potrzebujesz również informacji przestrzennych, takich jak chmury punktów, pomiary lub modele 3D, system skanowania przestrzennego może być lepszym rozwiązaniem.

Jak przygotować dom do trójwymiarowego skanowania?

Przygotuj nieruchomość w podobny sposób, jak do profesjonalnej fotografii nieruchomości, ale zwróć większą uwagę na obszary, które normalnie znajdują się poza kadrem aparatu.

Posprzątaj pomieszczenia, ostrożnie ustaw meble i sprawdź lustra, okna i drzwi.

Pamiętaj, że widz może patrzeć we wszystkich kierunkach.

Ile skanów potrzebuję do domu?

Nie ma ustalonej liczby.

Rozmiar i układ nieruchomości powinny określać, ile pozycji skanowania użyjesz.

Użyj wystarczającej liczby pozycji, aby przedstawić przestrzeń i prawidłowo połączyć pomieszczenia, ale unikaj skanowania dodatkowych pozycji, które nie poprawiają końcowego wyniku.

Czy trójwymiarowa wycieczka po domu może zawierać pomiary?

Niektóre systemy skanowania przestrzennego zawierają narzędzia do pomiarów.

Oprogramowanie TourPop SLAM GO POST Pro zapewnia funkcje pomiarów i adnotacji punktów.

Ile czasu zajmuje stworzenie trójwymiarowej wycieczki?

Zależy to od nieruchomości, metody skanowania, wymagań przetwarzania i produktów końcowych.

Dla własnej firmy najlepszym podejściem jest śledzenie czasu skanowania, przetwarzania, przeglądu i dostawy w przypadku kilku projektów.

Jaka jest różnica między wycieczką 360° a wycieczką 3D?

Wycieczka 360° wykorzystuje głównie obrazy panoramiczne, aby umożliwić widzom oglądanie nieruchomości.

Przestrzenny przepływ pracy 3D może rejestrować dodatkowe informacje o strukturze przestrzeni i może generować dane wyjściowe, takie jak chmury punktów i modele 3D.

Czy to samo skanowanie nieruchomości może generować różne dane wyjściowe?

To zależy od aparatu i oprogramowania do przetwarzania.

Udokumentowany przepływ pracy TourPop może generować obrazy rzeczywistej sceny, chmury punktów i dane wyjściowe 3DGS.

Czy trójwymiarowe skanowanie nadaje się dla każdego fotografa nieruchomości?

Nie.

Jeśli Twoi klienci potrzebują tylko tradycyjnej fotografii nieruchomości, dodanie przepływu pracy 3D może nie uzasadniać dodatkowego sprzętu i czasu produkcji.

Ma to większy sens, gdy wirtualne wycieczki, pomiary lub inne informacje przestrzenne zapewniają coś, za co Twoi klienci są gotowi zapłacić.