Comment faire une visite en 3D d'une maison: un guide pratique pour les photographes immobiliers

Si vous photographiez déjà des maisons pour des annonces immobilières, ajouter des visites 3D à vos services n'est pas aussi compliqué qu'il n'y paraît.

Vous visitez la propriété, préparez les chambres, travaillez avec l'agent et regardez la maison du point de vue d'un acheteur.

La principale différence est qu'une visite en 3D capture l'espace différemment.

Avec une photo de propriété normale, vous décidez exactement ce que le spectateur voit.Cela signifie que les parties d'une maison qui restent normalement en dehors du cadre, les miroirs, les portes, les coins et les transitions entre les pièces ̇ sont soudainement importants.

Après avoir travaillé sur quelques propriétés, le processus devient assez répétable.au lieu d'acheter simplement des équipements plus chers.

Voici une façon pratique d'aborder un travail de capture 3D résidentiel.

Commencez par une visite guidée

Avant d'installer la caméra, parcourez toute la propriété.

Il est tentant de commencer à filmer dès votre arrivée, surtout si vous avez un emploi du temps chargé, mais ces quelques minutes passées à regarder autour peuvent vous faire gagner du temps plus tard.

Faites attention à la connexion des pièces.

Où mène l'entrée principale? la cuisine est- elle reliée au salon? quelles portes doivent être ouvertes? y a- t- il un couloir étroit ou un escalier qui nécessitera une attention particulière?

Vous devriez également regarder la propriété du point de vue du spectateur.

Avec la photographie ordinaire, vous pouvez déplacer une chaise ou cacher quelque chose juste à l'extérieur du cadre.

Les grandes fenêtres peuvent aussi être un défi, car la scène extérieure peut être beaucoup plus lumineuse que l'intérieur.

Rien de tout cela ne nécessite une routine de préparation compliquée.

Décidez comment vous allez vous déplacer dans la maison

Une fois que vous avez vu la propriété, choisissez une route.

Il n'y a pas de cheminement unique pour chaque maison, mais une maison simple peut être facilement suivie depuis l'entrée, en passant par les salons principaux, puis par les chambres.Une propriété plus grande peut nécessiter un peu plus de planification..

Par exemple:

Entrée → salon → cuisine → couloir → chambres → salles de bains → garage → espaces extérieurs

Vous n'êtes pas obligé de suivre cet ordre, le but est simplement d'avoir un plan.

Évitez de sauter d'un côté de la maison à l'autre et de revenir en arrière.

C'est une de ces choses qui devient plus facile avec l'expérience.

Après avoir pris plusieurs propriétés, vous aurez probablement un itinéraire qui vous semble naturel.

Choisir un appareil photo pour une visite 3D

La caméra dont vous avez besoin dépend de ce que vous voulez que le produit fini fasse.

Si l'objectif principal est de donner aux acheteurs potentiels une façon immersive de regarder autour de la propriété,l'imagerie panoramique peut le faire sans compliquer inutilement le flux de travail.

Il y a aussi des situations où vous voudrez peut-être capturer plus que des images.

Une caméra de capture spatiale enregistre des informations visuelles avec des données spatiales.

C'est l'approche utilisée par TourPop.

Le flux de travail TourPop documenté peut produireimages de scène réelle, nuages de points et sorties 3DGS, offrant aux utilisateurs plus que de simples photos panoramiques avec lesquelles travailler après la capture du bien.

Si vous avez besoin de ces sorties supplémentaires est une autre question.

Si vous tournez un petit appartement pour un agent qui veut juste une visite virtuelle, vous n'en avez peut-être pas besoin.

Si vous travaillez sur une propriété où les mesures, la documentation spatiale ou le contenu 3D supplémentaire sont utiles, avoir les données spatiales disponibles peut vous donner plus d'options.

Il vaut la peine de décider ce que vous vendez avant de décider de l'équipement dont vous avez besoin.

Capturez la propriété pièce par pièce

Une fois votre itinéraire choisi, traversez la propriété de façon cohérente.

Pensez à la maison comme à un espace connecté plutôt qu'à une série de pièces séparées.

Salle à manger

Commencez par vous assurer que la disposition générale est claire.

Pensez à ce que le spectateur devrait comprendre lorsqu'il entre dans la pièce. Où sont les portes? Comment le salon est-il relié à la cuisine, à la salle à manger ou à l'espace extérieur?

Une grande pièce ouverte peut avoir besoin de plus d'une position de capture.

Cuisine

Les cuisines peuvent être un peu plus difficiles parce qu'il y a généralement beaucoup de surfaces réfléchissantes, d'armoires et d'appareils électroménagers.

Regardez la position de la caméra et assurez-vous que les zones importantes ne sont pas bloquées.

Pour quelqu'un qui regarde la maison à distance, cette relation peut être aussi utile que la cuisine elle-même.

Chambres à coucher

Les chambres sont généralement assez simples.

Capturez suffisamment de la pièce pour que le spectateur comprenne sa taille et sa disposition.

Il n'y a pas besoin de trop compliquer la capture.

Salles de bains

Les toilettes sont les endroits où les miroirs ont tendance à causer le plus d'ennuis.

Faites attention aux surfaces réfléchissantes et vérifiez le résultat.Il est beaucoup plus facile de s'en occuper pendant que vous travaillez sur le projet que après la livraison..

Les couloirs

Ne sautez pas les couloirs juste parce qu'ils ne sont pas généralement la partie la plus attrayante d'une annonce.

Ce sont elles qui relient la propriété.

Si le spectateur voit un bel salon et une chambre, mais que la connexion entre eux semble brisée, la visite peut sembler incomplète.

Garages et espaces extérieurs

Si le garage, le patio, le balcon, la cour arrière ou la piscine sont importants pour la propriété, incluez-les.

La capture en plein air dépendra de l'équipement et du projet, mais les applications documentées de TourPop incluent également l'enregistrement spatial en plein air.

Encore une fois, la question est de savoir ce que le client attend de recevoir.

N'en saisissez pas plus automatiquement

Quand les gens commencent à travailler avec la capture 3D, il y a souvent une tendance à tout capturer.

Plus de positions sont plus sûres.

Mais plus de données signifie aussi plus de temps.

Si vous utilisez trop peu de positions de capture, vous pouvez laisser des espaces ou faire le mouvement entre les pièces semble inhabituel.vous pouvez passer beaucoup de temps supplémentaire sans voir beaucoup d'amélioration dans la dernière tournée.

Il n'y a pas de numéro magique qui fonctionne pour chaque maison.

Un grand salon peut avoir besoin de plusieurs positions, mais pas une petite chambre.

Après avoir fait assez de propriétés, vous commencerez à reconnaître la différence.

La disposition de la maison devrait déterminer le modèle de capture, pas un nombre fixe de scans.

Gardez la position de votre caméra constante

De petites incohérences peuvent rendre une visite terminée moins naturelle.

Dans la mesure du possible, essayez de garder la caméra à la même hauteur lorsque vous traversez la propriété.

Vous ne devriez pas non plus vous précipiter d'une position à une autre.

Le système de capture a besoin de suffisamment d'informations pour comprendre la relation entre les différentes positions. Ceci est particulièrement important lorsque vous vous déplacez à travers les portes, les couloirs ou entre les pièces.

Le résultat final devrait ressembler à une propriété qui a été capturée en continu, plutôt qu'à une collection de scans sans rapport.

Le traitement fait partie du travail

Une fois que vous avez quitté la propriété, le travail n'est pas terminé.

Les données capturées doivent encore être traitées avant d'avoir quelque chose qui peut être livré au client.

Pour TourPop, le flux de travail documenté utiliseSlam Go POST Pro est un jeu vidéo.Le logiciel peut générer des nuages de points, des images panoramiques et des résultats de modèles gaussiens, ainsi que des outils de visualisation, de mesure, d'annotation de points,traitement par lots et gestion ou combinaison de jeux de données.

Ce que vous utilisez de ce flux de travail dépend du travail.

Pour une inscription normale, vous n'avez peut-être besoin que de la visite visuelle.

Pour un autre projet, un nuage de points ou des mesures pourraient être utiles.

C'est l'un des avantages de la capture de données spatiales en premier lieu. Vous pouvez décider comment les utiliser après la capture au lieu de tout décider avant d'arriver à la propriété.

Vérifiez la visite avant de l'envoyer

Regardez toujours vous-même la visite terminée.

Ça ne doit pas prendre longtemps.

Parcourez la propriété et faites attention aux mêmes choses qu'un acheteur potentiel.

Pouvez-vous passer d'une pièce à l'autre?

Il manque quelque chose?

Il y a des sections floues?

Les miroirs ou les fenêtres ont- ils une apparence inhabituelle?

Les escaliers et les zones étroites sont-ils représentés correctement?

Si vous avez généré des mesures ou un nuage de points, regardez-les aussi.

Une finition réussie du processus logiciel ne signifie pas nécessairement que le projet est prêt à être envoyé à un client.

Un rappel rapide à ce stade peut éviter une conversation embarrassante plus tard.

Ne mesurez pas tout simplement parce que vous le pouvez

Certains systèmes de capture spatiale offrent des outils de mesure, mais cela ne signifie pas que chaque propriété a besoin de mesures détaillées.

Pour une liste de résidences typique, la visite virtuelle peut être tout ce que l'agent veut.

Il existe d'autres situations où les mesures sont utiles.

Par exemple, un agent peut vouloir montrer la taille approximative d'une pièce. Un gestionnaire de propriété peut avoir besoin d'un enregistrement d'un espace existant.Ou un client peut simplement vouloir vérifier la distance entre deux zones sans revenir à la propriété.

Le logiciel SLAM GO POST Pro de TourPop comprend des outils de mesure et d'annotation de points.

L'important est de savoir quand ces outils sont réellement utiles.

Un client ne bénéficie pas nécessairement de recevoir toutes les données que votre équipement peut produire.

Donnez-leur ce qui les aide à faire leur travail.

Décidez de vos résultats avant le tournage

Il vaut la peine de demander au client ce qu'il attend avant de commencer.

Un agent ne veut peut-être qu'une visite en 3D qui peut être partagée avec des acheteurs potentiels.

Un autre client peut également vouloir des images panoramiques pour un site Web ou une liste de propriétés.

Pour un projet plus détaillé, vous pouvez fournir des mesures, des nuages de points ou d'autres sorties 3D.

Le flux de travail documenté de TourPop peut produireimages de scène réelle, nuages de points et sorties 3DGS.

Ça ne veut pas dire que tu dois les livrer tous à chaque fois.

En fait, garder les livrables simples peut rendre votre service plus facile à vendre et plus facile à utiliser pour le client.

Combien de temps faut- il pour visiter une maison en 3D?

C'est difficile à répondre avec un seul chiffre.

Un petit appartement peut être très différent d'une grande maison familiale, et la quantité de traitement et de post-production peut également varier.

Au lieu de demander combien de temps dure une visite en 3D, divisez votre propre flux de travail en quatre parties:

Capture → Traitement → Examen → Livraison

Suivez l'heure.

Faites cela sur plusieurs propriétés et vous obtiendrez rapidement un numéro plus utile pour votre entreprise.

Vous saurez combien de temps un travail typique prend, où passe la plupart de votre temps et combien de travail supplémentaire vous mettez réellement dans une visite 3D.

Cela rend beaucoup plus facile de déterminer votre prix.

Ajouter des visites 3D à une entreprise de photographie immobilière

Pour un photographe immobilier établi, les visites en 3D ont un avantage évident: vous allez déjà à la propriété.

Tu parles déjà à l'agent.

Vous préparez déjà les chambres.

Vous y passez déjà du temps.

Donc la vraie question n'est pas de savoir si la technologie 3D est intéressante, mais si vous pouvez l'ajouter à votre flux de travail existant sans transformer un simple travail de photographie en une production beaucoup plus longue.

Une façon simple de regrouper le service est:

Les produits de base

Une photographe immobilière.

La norme

Photographie immobilière + visite en 3D.

Primes

Photographie immobilière + visite 3D + informations spatiales supplémentaires.

Il n'existe pas de modèle de tarification universel.

Votre marché, vos clients, l'équipement et le temps de production auront tous une incidence sur le prix.

Et toutes les propriétés n'ont pas besoin de l'option premium.

Pour certaines annonces, une simple visite en 3D suffit.

Pour d'autres, des informations spatiales supplémentaires peuvent rendre le service plus précieux.

Où le TourPop s'intègre

TourPop s'adresse aux projets où vous voulez capturer plus que des images panoramiques.

Son flux de travail documenté combineimages de scènes réelles, nuages de points et sorties 3D, tandis que SLAM GO POST Pro s'occupe du côté post-traitement du flux de travail.

Pour un photographe immobilier, cela signifie que la propriété peut être traitée comme des données spatiales plutôt que simplement une collection de photographies.

Cela peut être utile si vous souhaitez offrir des mesures, des données de nuages de points ou d'autres contenus 3D en plus d'une visite de la propriété.

Ce n'est pas nécessairement le bon choix pour chaque annonce.

Si un agent n'a besoin que d'une simple visite virtuelle, une caméra à 360° peut être l'option la plus pratique.

Si vous cherchez à construire un service de capture de propriété plus large, cependant, avoir accès aux données spatiales vous donne plus de façons d'utiliser la même capture.

C'est là que réside la valeur, non pas dans le nombre de fonctionnalités d'une caméra, mais dans ce que vous pouvez faire avec les données après.

Des erreurs courantes à éviter

La plupart des problèmes sont étonnamment ordinaires.

Commencer la capture sans passer par la propriété d'abord

Vous pourriez finir par revenir en arrière ou manquer des zones.

Ignorer les couloirs

Ils relient les pièces et aident le spectateur à comprendre la disposition.

Traiter les miroirs comme des murs normaux

Les surfaces réfléchissantes peuvent créer des problèmes lors de la capture et du traitement.

Capturer tout

Plus de données n'est pas automatiquement mieux. Cela prend aussi plus de temps à traiter.

Sauter l'examen final

Ne présumez pas que le projet est terminé juste parce que le logiciel dit que le traitement est terminé.

Donner aux clients plus de données qu'ils en ont besoin

Les nuages de points, les mesures et les modèles 3D peuvent être utiles, mais seulement lorsqu'ils résolvent un problème réel.

La capture 3D vaut-elle la peine d'être ajoutée à vos services de photographie?

Pour certains photographes, certainement.

Pour d'autres, probablement pas.

Regardez d'abord vos clients actuels.

Les agents demandent des visites virtuelles?

Vous travaillez avec des propriétés haut de gamme?

Vos clients veulent-ils de meilleures façons de montrer des maisons à des acheteurs qui ne peuvent pas les visiter en personne?

Les mesures ou le contenu 3D supplémentaire pourraient-ils devenir un service payant?

Si la réponse est oui, cela peut valoir la peine d'être testé.

Vous n'avez pas besoin de reconstruire votre entreprise autour de la capture 3D du jour au lendemain.

Essayez sur quelques propriétés.

Suivez l'heure.

Demandez à l'agent ce qu'ils ont aimé et ce qu'ils n'ont pas utilisé.

Ensuite, décidez si le service supplémentaire est raisonnable pour votre entreprise.

Si personne ne le demande et que cela n'améliore pas votre offre, il n'y a aucune raison d'ajouter de la complexité simplement parce que la technologie 3D devient plus courante.

Réflexions finales

Une bonne visite en 3D commence avant de prendre la caméra.

Parcourez la propriété d'abord.

Regardez comment les pièces se connectent, préparez l'espace, décidez de votre itinéraire, captez de façon cohérente et faites attention aux zones faciles à négliger.

Ensuite, traiter les données et examiner le résultat final avant de l'envoyer au client.

L'équipement est important, mais le flux de travail aussi.

Pour les photographes qui veulent aller au-delà d'un parcours de 360° de base, un système de capture spatiale tel que TourPop est une option.Son flux de travail documenté combine des images de scène réelle avec des nuages de points et des sorties 3D, donnant aux photographes plus de flexibilité dans la façon dont ils travaillent avec les données de propriété après le tournage.

Tu n'as pas à changer tout de suite.

Commencez par une propriété.

Voir combien de temps le processus prend.

Découvrez ce que le client apprécie vraiment.

Ensuite, décidez si la capture 3D a sa place dans votre flux de travail régulier de photographie immobilière.

Questions fréquemment posées

Comment faire une visite en 3D d'une maison?

Le flux de travail de base est simple: préparer la propriété, parcourir l'espace, planifier une route de capture, capturer les pièces, traiter les données, examiner le résultat et livrer la visite terminée.

Le processus exact dépendra de la caméra et du logiciel que vous utilisez.

Je peux utiliser une caméra 360° pour une visite 3D?

- Je suis désolé.

Une caméra à 360° peut être un bon choix lorsque l'objectif principal est de fournir un parcours immersif.

Si vous avez également besoin d'informations spatiales telles que des nuages de points, des mesures ou des modèles 3D, un système de capture spatiale peut être plus approprié.

Comment préparer une maison pour une capture 3D?

Préparez la propriété à peu près de la même manière que pour une photographie immobilière professionnelle, mais faites plus attention aux zones qui sont normalement en dehors du cadre de la caméra.

Mettez les pièces en ordre, placez les meubles avec soin et vérifiez les miroirs, les fenêtres et les portes.

N'oubliez pas que le spectateur peut regarder dans toutes les directions.

Combien de scans pour une maison?

Il n'y a pas de numéro fixe.

La taille et la disposition de la propriété devraient déterminer le nombre de positions de capture que vous utilisez.

Utilisez suffisamment de positions pour représenter l'espace et connecter les pièces correctement, mais évitez de capturer des positions supplémentaires qui n'améliorent pas le résultat final.

Une visite en 3D peut-elle inclure des mesures?

Certains systèmes de capture spatiale incluent des outils de mesure.

Le logiciel SLAM GO POST Pro de TourPop fournit des fonctions de mesure et d'annotation de points.

Combien de temps faut-il pour créer une visite en 3D?

Cela dépend de la propriété, de la méthode de capture, des exigences de traitement et des résultats.

Pour votre propre entreprise, la meilleure approche consiste à suivre le temps de capture, de traitement, d'examen et de livraison sur plusieurs projets.

Quelle est la différence entre une visite en 360° et une visite en 3D?

Une visite à 360° utilise principalement des images panoramiques pour permettre aux spectateurs de regarder autour d'une propriété.

Un flux de travail spatial 3D peut capturer des informations supplémentaires sur la structure de l'espace et peut produire des sorties telles que des nuages de points et des modèles 3D.

Une même capture de propriété peut-elle produire des sorties différentes?

Ça dépend de la caméra et du logiciel.

Le flux de travail documenté de TourPop peut produire des images de scène réelle, des nuages de points et des sorties 3DGS.

La capture 3D est-elle adaptée à tous les photographes immobiliers?

Je ne veux pas.

Si vos clients n'ont besoin que de photographies de propriétés traditionnelles, l'ajout d'un flux de travail 3D peut ne pas justifier l'équipement et le temps de production supplémentaires.

Il est plus logique lorsque des visites virtuelles, des mesures ou d'autres informations spatiales fournissent quelque chose que vos clients sont prêts à payer.