إذا كنت بالفعل تلتقط صورًا للمنازل من أجل إدراج العقارات، فإن إضافة جولات ثلاثية الأبعاد إلى خدماتك ليس معقداً كما يبدو.
أنت تقوم بالفعل بمعظم العمل، تقوم بزيارة العقار، وإعداد الغرف، والعمل مع الوكيل
الفرق الرئيسي هو أن جولة ثلاثية الأبعاد تلتقط الفضاء بشكل مختلف.
مع صورة العقار العادية، يمكنك أن تقرر بالضبط ما يراه المشاهد. مع جولة ثلاثية الأبعاد، يمكنهم أن ينظروا حولهم بأنفسهم.هذا يعني أن أجزاء المنزل التي عادة ما تبقى خارج الإطار، المرايا، الأبواب، الزوايا والانتقالات بين الغرف
بعد العمل من خلال بعض الخصائص، تصبح العملية قابلة للتكرار إلى حد ما.بدلا من مجرد شراء معدات أكثر تكلفة.
إليك طريقة عملية للقيام بعمل التقاط ثلاثي الأبعاد للسكن.
قبل أن تضع الكاميرا، تمشي من خلال الممتلكات بأكملها.
من المغري البدء في التقاط الصور بمجرد وصولك، خاصةً عندما تحاول الحفاظ على جدول عمل مشغول، لكن تلك الدقائق القليلة التي تنفقها في النظر حولك يمكن أن توفر لك الوقت لاحقاً.
انتبهوا كيف تتصل الغرف
إلى أين يؤدي المدخل الرئيسي؟ هل يرتبط المطبخ بغرفة المعيشة؟ ما هي الأبواب التي يجب أن تكون مفتوحة؟ هل هناك ممر ضيق أو سلم يحتاج إلى عناية إضافية؟
يجب أن تنظر أيضاً إلى العقار من منظور المشاهد
مع التصوير العادي، يمكنك تحريك كرسي أو إخفاء شيء خارج الإطار مباشرة. جولة ثلاثية الأبعاد لا تعمل بهذه الطريقة. يمكن لشخص يشاهد الممتلكات أن يستدير وينظر خلف الكاميرا.
المرايا هي مثال واضح. يمكن ان تكون النوافذ الكبيرة تحديا ايضاً لان المشهد الخارجي قد يكون اكثر إشراقاً من الداخل.
لا يتطلب كل هذا روتينًا معقدًا للتحضير. يمكن أن يؤدي المشي السريع والتنظيف القليل إلى فرق ملحوظ في النتيجة النهائية.
بمجرد أن ترى الممتلكات، اختر الطريق.
ليس هناك طريق واحد صحيح لكل منزل. قد يكون من السهل متابعة منزل بسيط من المدخل إلى مناطق المعيشة الرئيسية ومن ثم إلى الغرف النوم.قد تتطلب الممتلكات الكبيرة المزيد من التخطيط.
على سبيل المثال
المدخل → غرفة المعيشة → المطبخ → الردهة → غرف النوم → الحمامات → المرآب → المناطق الخارجية
ليس عليكِ اتباع هذا النظام، المهم أن تكوني لديكِ خطة
حاول أن تتجنب القفز من جانب إلى آخر من المنزل ثم العودة مرة أخرى. بالإضافة إلى إضاعة الوقت، فإنه يجعل من السهل تجاهل غرفة أو نسيان كيفية اتصال مساحتين.
هذا أحد الأشياء التي تصبح أسهل مع التجربة.
بعد أن تسيطر على العديد من الممتلكات، سيكون لديك على الأرجح مسار يبدو طبيعيا بالنسبة لك.
الكاميرا التي تحتاجها تعتمد على ما تريد المنتج النهائي أن يفعل.
بالنسبة للعديد من إعلانات العقارات، الكاميرا 360 درجة كافية.الصور البانورامية يمكن أن تفعل ذلك دون جعل سير العمل معقدة بشكل غير ضروري.
هناك أيضاً حالات قد ترغب في التقاط أكثر من صور.
تقوم كاميرا التقاط المكان بتسجيل المعلومات البصرية مع البيانات المكانية. اعتماداً على النظام، يمكن استخدام تلك البيانات لإنشاء غيوم النقاط والقياسات وأنواع مختلفة من النماذج ثلاثية الأبعاد.
هذا هو النهج المستخدم من قبل توربوب.
يمكن أن ينتج سير العمل TourPop الموثقةصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية ومخرجات 3DGS، مما يمنح المستخدمين أكثر من مجرد صور بانورامية للعمل معها بعد أن تم التقاط الممتلكات.
ما إذا كنت بحاجة إلى هذه المخرجات الإضافية هو سؤال آخر.
إذا كنت تصور شقة صغيرة لوكيل يريد فقط المشي الافتراضي، قد لا تحتاج إليهم.
إذا كنت تعمل على عقار حيث القياسات أو الوثائق المكانية أو محتوى ثلاثي الأبعاد إضافي مفيد، وجود البيانات المكانية المتاحة يمكن أن تعطيك المزيد من الخيارات.
يستحق أن تقرر ما تبيعه قبل أن تقرر ما هي المعدات التي تحتاجها
بمجرد أن تختار طريقك، عمل من خلال الملكية بطريقة متسقة.
حاول أن تفكر في المنزل كمساحة متصلة بدلاً من سلسلة من الغرف المنفصلة.
ابدأ بالتأكد من أن المخطط العام واضح
فكر بما يجب أن يفهمه المشاهد عندما يدخل الغرفة أين الأبواب؟ كيف تتصل غرفة المعيشة بالمطبخ أو منطقة الطعام أو المساحة الخارجية؟
قد تحتاج غرفة كبيرة ذات مخطط مفتوح لأكثر من وضعية التقاط واحدة. غرفة أصغر قد لا.
المطبخ يمكن أن يكون أكثر صعوبة قليلاً لأن هناك عادةً الكثير من الأسطح العاكسة والخزانات والأجهزة.
انظر إلى موقع الكاميرا وتأكد من أن المناطق المهمة غير مسدودة
ومن الجدير بالتحقق أيضاً من كيفية اتصال المطبخ ببقية الممتلكات. بالنسبة لشخص يشاهد المنزل عن بعد، يمكن أن تكون هذه العلاقة مفيدة مثل المطبخ نفسه.
غرف النوم عادةً ما تكون بسيطة جداً
التقاط مساحة كافية من الغرفة حتى يفهم المشاهد حجمها وتخطيطها. انتبه إلى النوافذ والأبواب والمساحات مثل الخزانات المشي.
لا داعي لتعقيد عملية القبض
الحمامات هي المكان الذي تسبب فيه المرايا المشاكل
كن حذراً أكثر حول الأسطح العاكسة وتحقق من النتيجة المعالجة لاحقاًمن الأسهل التعامل مع الأمر أثناء العمل على المشروع أكثر من بعد التسليم.
لا تتخطى الممرات فقط لأنها عادةً لا تكون الجزء الأكثر جاذبية في القائمة.
هم ما يربط الممتلكات معا.
إذا كان المشاهد يمكنه رؤية غرفة معيشة وغرفة نوم جميلة لكن الرابط بينهما يبدو مقطوعاً فيمكن أن تشعر بأن الجولة بأكملها غير مكتملة
إذا كانت المرآب أو الفناء أو الشرفة أو الفناء الخلفي أو منطقة المسبح مهمة للممتلكات ، فاضمها.
يعتمد التسجيل في الهواء الطلق على المعدات والمشروع ، ولكن التطبيقات الموثقة لـ TourPop تشمل التسجيل المكاني في الهواء الطلق أيضًا.
مرة أخرى، السؤال هو ما يتوقع العميل أن يحصل عليه.
عندما يبدأ الناس بالعمل مع التقاط ثلاثي الأبعاد، غالباً ما يكون هناك ميل لتصوير كل شيء.
المزيد من المواقف تشعر بالأمان
لكن المزيد من البيانات تعني المزيد من الوقت.
إذا كنت تستخدم عدد قليل جدا من مواقف التقاط، قد تترك الفجوات أو جعل الحركة بين الغرف تبدو غير طبيعية.قد تقضي الكثير من الوقت الإضافي دون رؤية تحسن كبير في الجولة النهائية.
لا يوجد رقم سحري يعمل لكل منزل
قد تحتاج غرفة معيشة كبيرة ذات مخطط مفتوح إلى عدة أماكن. غرفة نوم صغيرة ربما لا.
بعد أن تفعل ما يكفي من الممتلكات، سوف تبدأ في التعرف على الفرق.
تخطيط المنزل يجب أن يحدد نمط التقاط، وليس عدد محدد من المسحات.
التناقضات الصغيرة يمكن أن تجعل الجولة النهائية تبدو غير طبيعية
عندما يكون ذلك ممكناً، حاول أن تبقي الكاميرا في نفس الارتفاع عندما تتحرك في الممتلكات.
يجب أن تتجنب أيضاً التسرع من موقف إلى آخر.
يحتاج نظام التقاط المعلومات إلى معلومات كافية لفهم العلاقة بين المواقف المختلفة. هذا مهم بشكل خاص عندما تتحرك من خلال الأبواب أو الممرات أو بين الغرف.
يجب أن تبدو النتيجة النهائية كمنشأة واحدة تم التقاطها باستمرار، بدلاً من مجموعة من المسحات غير المرتبطة.
بمجرد مغادرتك للممتلكات، فإن العمل لم ينتهي.
البيانات الملتقطة لا تزال بحاجة إلى معالجة قبل أن يكون لديك شيء يمكن تسليمه إلى العميل.
بالنسبة لـ TourPop، يستخدم سير العمل الموثق(سلام جو بوست برو)على جهاز كمبيوتر شخصي. يمكن أن يولد البرنامج سحابة النقاط، والصور البانورامية ونتائج النموذج الغاوسي، جنبا إلى جنب مع أدوات للتصور والقياس، وتعليق النقطة،معالجة الدفعات وإدارة أو الجمع بين مجموعات البيانات.
ما تستخدمه من سير العمل هذا يعتمد على الوظيفة
بالنسبة إلى قائمة العقارات العادية، قد تحتاج فقط إلى جولة بصرية.
بالنسبة لمشروع آخر، يمكن أن تكون سحابة نقطة أو قياسات مفيدة.
هذه إحدى مزايا التقاط البيانات المكانية في المقام الأول. يمكنك أن تقرر كيفية استخدامها بعد التقاطها بدلاً من أن تقرر كل شيء قبل وصولك إلى الممتلكات.
دائماً انظر من خلال الجولة النهائية بنفسك
ليس من الضروري أن تستغرق وقتا طويلا.
انتقل من مكان لآخر و انتبه لنفس الأشياء التي قد يلاحظها المشتري المحتمل
هل يمكنك الذهاب من غرفة إلى أخرى؟
هل هناك شيء مفقود؟
هل هناك أجزاء ضبابية؟
هل المرايا أو النوافذ تبدو غير عادية؟
هل السلالم والمناطق الضيقة ممثلة بشكل صحيح؟
إذا كنت قد أنتجت قياسات أو سحابة نقطة، ألقِ نظرة عليها أيضاً.
إن إتمام عملية البرمجيات بنجاح لا يعني بالضرورة أن المشروع جاهز لإرسالها إلى العميل.
المراجعة السريعة في هذه المرحلة يمكن أن تمنع محادثة محرجة في وقت لاحق.
توفر بعض أنظمة التقاط المكان أدوات قياس، ولكن هذا لا يعني أن كل الممتلكات تحتاج إلى قياسات مفصلة.
بالنسبة إلى قائمة سكنية نموذجية، الجولة الافتراضية قد تكون كل ما يريده الوكيل.
هناك حالات أخرى تكون فيها القياسات مفيدة.
على سبيل المثال، قد يرغب وكيل في إظهار الحجم التقريبي للغرفة. قد يحتاج مدير العقارات إلى سجل للمساحة الموجودة.أو قد يرغب العميل ببساطة في التحقق من المسافة بين منطقتين دون العودة إلى الممتلكات.
يتضمن برنامج SLAM GO POST Pro من TourPop أدوات قياس وتعليق النقاط.
الجزء المهم هو معرفة متى تكون هذه الأدوات مفيدة فعلاً.
لا يستفيد العميل بالضرورة من تلقي كل قطعة من البيانات التي يمكن أن تنتجها أجهزتك.
أعطهم ما يساعدهم على القيام بعملهم
من الجيد أن تسأل العميل ماذا يتوقع قبل أن تبدأ
قد يرغب الوكيل فقط بجولة ثلاثية الأبعاد يمكن مشاركتها مع المشترين المحتملين.
قد يرغب عميل آخر أيضًا في صور بانورامية لموقع إلكتروني أو قائمة عقارات.
بالنسبة لمشروع أكثر تفصيلاً، قد تقدم قياسات أو غيوم نقطة أو مخرجات ثلاثية الأبعاد الأخرى.
سير العمل الموثق من TourPop يمكن أن تنتجصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية ومخرجات 3DGS.
هذا لا يعني أنكِ بحاجة لتسليمهم كل مرة
في الواقع، الحفاظ على المنتجات البسيطة يمكن أن تجعل خدمة أسهل لبيع وأسهل للعميل لاستخدام.
من الصعب الإجابة على هذا بالرقم الواحد
شقة صغيرة يمكن أن تختلف كثيرا عن منزل عائلة كبيرة، ومقدار المعالجة والإنتاج اللاحق يمكن أن تختلف كذلك.
بدلاً من أن تسأل كم من الوقت تستغرق "جولة ثلاثية الأبعاد"، قم بتقسيم سير العمل الخاص بك إلى أربعة أجزاء:
التقاط → المعالجة → المراجعة → التسليم
ثم تتبع الوقت.
افعل هذا على عدة ممتلكات وسوف تحصل بسرعة على رقم أكثر فائدة لعملك.
ستعرف كم من الوقت تستغرق الوظيفة النموذجية، إلى أين يذهب معظم وقتك وكم من العمل الإضافي تضع في الواقع في جولة ثلاثية الأبعاد.
هذا يجعل من السهل جداً تحديد أسعارك
بالنسبة إلى مصور عقاري معروف، الجولات ثلاثية الأبعاد لها ميزة واحدة واضحة: أنت بالفعل ذاهب إلى الملكية.
أنت بالفعل تتحدث مع الوكيل.
أنت بالفعل تحضر الغرف.
أنتِ بالفعل تقضين وقتاً هناك
لذا السؤال الحقيقي ليس ما إذا كانت تكنولوجيا ثلاثية الأبعاد مثيرة للاهتمام، بل ما إذا كان بإمكانك إضافتها إلى سير عملك الحالي دون تحويل مهمة التصوير البسيطة إلى إنتاج أطول بكثير.
إحدى الطرق البسيطة لتجميع الخدمة هي:
تصوير العقارات
تصوير العقارات + جولة ثلاثية الأبعاد
تصوير العقارات + جولة ثلاثية الأبعاد + معلومات فضائية إضافية
لا يوجد نموذج تسعير عالمي.
السوق والعملاء والمعدات ووقت الإنتاج سيؤثرون على السعر
وليس كل العقارات تحتاج إلى خيار المكافأة.
بالنسبة لبعض القوائم، جولة ثلاثية الأبعاد بسيطة كافية.
بالنسبة للآخرين، يمكن أن تجعل المعلومات المكانية الإضافية الخدمة أكثر قيمة.
تستهدف TourPop المشاريع حيث تريد التقاط أكثر من صور بانورامية.
سير العمل الموثق يجمع بينصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية والمخرجات ثلاثية الأبعاد، في حين أن SLAM GO POST Pro تتعامل مع جانب ما بعد معالجة سير العمل.
بالنسبة لمصور العقارات، هذا يعني أن الممتلكات يمكن التعامل معها كبيانات فضائية بدلاً من مجرد مجموعة من الصور.
يمكن أن يكون ذلك مفيداً إذا كنت ترغب في تقديم قياسات أو بيانات السحب النقطية أو محتوى ثلاثي الأبعاد آخر إلى جانب جولة في الممتلكات.
ليس بالضرورة الخيار الصحيح لكل إدراج.
إذا كان العميل يحتاج فقط إلى جولة افتراضية بسيطة ، فقد تكون كاميرا 360 درجة الخيار الأكثر عملية.
إذا كنت تبحث عن بناء خدمة التقاط الممتلكات على نطاق أوسع، ومع ذلك، وجود الوصول إلى البيانات المكانية يمنحك المزيد من الطرق لاستخدام نفس التقاط.
هذا هو في نهاية المطاف حيث تكمن القيمة -- ليس في عدد الميزات التي تمتلكها الكاميرا، ولكن في ما يمكنك القيام به مع البيانات بعد ذلك.
معظم المشاكل عادية بشكل مدهش
بدء الإمساك دون المشي من خلال الممتلكات أولا
قد ينتهي بك الأمر بالعودة إلى الوراء أو فقدان المناطق
تجاهل الممرات
إنهم يربطون الغرف ويساعدون المشاهد على فهم التخطيط
تعامل المرايا كالجدران العادية
السطوح العاكسة يمكن أن تسبب مشاكل أثناء التقاط ومعالجة.
التقاط كل شيء
المزيد من البيانات ليست أفضل تلقائيًا، كما أنها تستغرق وقتًا أطول في المعالجة.
تخطي المراجعة النهائية
لا تفترض أن المشروع قد انتهى فقط لأن البرنامج يقول أن المعالجة قد اكتملت
إعطاء العملاء بيانات أكثر مما يحتاجون
السحب النقطية والقياسات والنماذج ثلاثية الأبعاد يمكن أن تكون مفيدة، ولكن فقط عندما تحل مشكلة حقيقية.
بالنسبة لبعض المصورين بالتأكيد
بالنسبة للآخرين، ربما لا.
انظر إلى عملائك الحاليين أولاً
هل العملاء يطلبون جولات افتراضية؟
هل تعملين مع عقارات عالية الجودة؟
هل زبائنك يريدون طرق أفضل لإظهار المنازل للمشترين الذين لا يستطيعون الزيارة شخصيا؟
هل يمكن للقياسات أو المحتوى الثلاثي الأبعاد الإضافي أن يصبح خدمة مدفوعة؟
إذا كانت الإجابة نعم، قد يكون يستحق الاختبار.
لست بحاجة لإعادة بناء عملك حول التقاط 3D بين عشية وضحاها.
جربها على بعض العقارات
تتبع الوقت.
اسأل الوكيل ماذا أحبوا وماذا لم يستخدموا
ثم قرر ما إذا كانت الخدمة الإضافية منطقية لعملك.
إذا لم يطلب أحد ذلك ولم يحسن عرضك، فلا يوجد سبب لإضافة تعقيدات فقط لأن تكنولوجيا 3D أصبحت أكثر شيوعاً.
جولة منزلية ثلاثية الأبعاد جيدة تبدأ قبل أن تأخذ الكاميرا
تمشي من خلال الممتلكات أولا.
انظروا كيف تتصل الغرف، أعدوا المساحة، حددوا مساركم، التقطوا بشكل ثابت، و انتبهوا للمناطق التي من السهل تجاهلها.
ثم معالجة البيانات ومراجعة النتيجة النهائية قبل إرسالها إلى العميل.
المعدات مهمة، لكن سير العمل مهم بقدر ذلك.
بالنسبة إلى المصورين الذين يرغبون في التقدم إلى ما وراء المشي الأساسي 360 درجة ، فإن نظام التقاط المكان مثل TourPop هو خيار واحد.سير العمل الموثق يجمع بين صور المشهد الحقيقي مع غيوم النقاط والمخرجات 3D، مما يعطي المصورين المزيد من المرونة في كيفية العمل مع بيانات الممتلكات بعد التصوير.
ليس عليك تغيير عملك كله في وقت واحد.
ابدأي بممتلكة واحدة
لنرى كم تستغرق العملية
إكتشف ما يقدره العميل
ثم قرر ما إذا كان التقاط 3D له مكان في سير العمل العادي لالتقاط الصور العقارية.
سير العمل الأساسي بسيط: إعداد الممتلكات، والمشي في الفضاء، وتخطيط مسار التقاط، والتقاط الغرف، ومعالجة البيانات، ومراجعة النتيجة وتقديم جولة الانتهاء.
العملية الدقيقة ستعتمد على الكاميرا والبرمجيات التي تستخدمها
-أجل.
يمكن أن تكون كاميرا 360 درجة خيارًا جيدًا عندما يكون الهدف الرئيسي هو توفير سير غامر.
إذا كنت بحاجة أيضاً إلى معلومات فضائية مثل غيوم النقاط أو القياسات أو النماذج ثلاثية الأبعاد، فقد يكون نظام التقاط المكان مناسبًا بشكل أفضل.
جهز الممتلكات بنفس الطريقة التي ستقوم بها لالتقاط صور العقارات المهنية، ولكن انتبه أكثر إلى المناطق التي تكون عادة خارج إطار الكاميرا.
نظّف الغرف، وضّع الأثاث بعناية وفحص المرايا والنوافذ والأبواب.
تذكر أن المشاهد يمكن أن ينظر في جميع الاتجاهات.
لا يوجد رقم ثابت
يجب أن يحدد حجم وتخطيط الممتلكات عدد مواقع التقاط التي تستخدمها.
استخدم ما يكفي من المواقف لتمثيل الفضاء وربط الغرف بشكل صحيح، ولكن تجنب التقاط مواقف إضافية لا تحسن النتيجة النهائية.
تتضمن بعض أنظمة التقاط المكان أدوات قياس.
يوفر برنامج SLAM GO POST Pro من TourPop وظائف القياس والتعليق النقطي.
يعتمد على الممتلكات، وطريقة التقاط، ومتطلبات المعالجة والنتائج.
بالنسبة لعملك الخاص، فإن أفضل نهج هو تتبع وقت التقاط ومعالجة ومراجعة وتسليم عبر العديد من المشاريع.
تستخدم جولة 360 درجة في المقام الأول الصور البانورامية للسماح للمشاهدين بالنظر حول الممتلكات.
يمكن لتدفق العمل المكاني ثلاثي الأبعاد التقاط معلومات إضافية حول بنية الفضاء وقد ينتج نتائج مثل سحب النقاط والنماذج ثلاثية الأبعاد.
هذا يعتمد على الكاميرا وبرنامج المعالجة
يمكن لتدفق العمل الموثق في TourPop إنتاج صور للمشهد الحقيقي وسحب النقاط ومخرجات 3DGS.
لا، لا، لا
إذا كان عملائك يحتاجون فقط إلى التصوير التقليدي للممتلكات، فقد لا يبرر إضافة سير العمل ثلاثي الأبعاد المعدات الإضافية ووقت الإنتاج.
فمن المنطقي أكثر عندما توفر الجولات الافتراضية أو القياسات أو المعلومات المكانية الأخرى شيء على استعداد عملائك لدفع ثمنه.
إذا كنت بالفعل تلتقط صورًا للمنازل من أجل إدراج العقارات، فإن إضافة جولات ثلاثية الأبعاد إلى خدماتك ليس معقداً كما يبدو.
أنت تقوم بالفعل بمعظم العمل، تقوم بزيارة العقار، وإعداد الغرف، والعمل مع الوكيل
الفرق الرئيسي هو أن جولة ثلاثية الأبعاد تلتقط الفضاء بشكل مختلف.
مع صورة العقار العادية، يمكنك أن تقرر بالضبط ما يراه المشاهد. مع جولة ثلاثية الأبعاد، يمكنهم أن ينظروا حولهم بأنفسهم.هذا يعني أن أجزاء المنزل التي عادة ما تبقى خارج الإطار، المرايا، الأبواب، الزوايا والانتقالات بين الغرف
بعد العمل من خلال بعض الخصائص، تصبح العملية قابلة للتكرار إلى حد ما.بدلا من مجرد شراء معدات أكثر تكلفة.
إليك طريقة عملية للقيام بعمل التقاط ثلاثي الأبعاد للسكن.
قبل أن تضع الكاميرا، تمشي من خلال الممتلكات بأكملها.
من المغري البدء في التقاط الصور بمجرد وصولك، خاصةً عندما تحاول الحفاظ على جدول عمل مشغول، لكن تلك الدقائق القليلة التي تنفقها في النظر حولك يمكن أن توفر لك الوقت لاحقاً.
انتبهوا كيف تتصل الغرف
إلى أين يؤدي المدخل الرئيسي؟ هل يرتبط المطبخ بغرفة المعيشة؟ ما هي الأبواب التي يجب أن تكون مفتوحة؟ هل هناك ممر ضيق أو سلم يحتاج إلى عناية إضافية؟
يجب أن تنظر أيضاً إلى العقار من منظور المشاهد
مع التصوير العادي، يمكنك تحريك كرسي أو إخفاء شيء خارج الإطار مباشرة. جولة ثلاثية الأبعاد لا تعمل بهذه الطريقة. يمكن لشخص يشاهد الممتلكات أن يستدير وينظر خلف الكاميرا.
المرايا هي مثال واضح. يمكن ان تكون النوافذ الكبيرة تحديا ايضاً لان المشهد الخارجي قد يكون اكثر إشراقاً من الداخل.
لا يتطلب كل هذا روتينًا معقدًا للتحضير. يمكن أن يؤدي المشي السريع والتنظيف القليل إلى فرق ملحوظ في النتيجة النهائية.
بمجرد أن ترى الممتلكات، اختر الطريق.
ليس هناك طريق واحد صحيح لكل منزل. قد يكون من السهل متابعة منزل بسيط من المدخل إلى مناطق المعيشة الرئيسية ومن ثم إلى الغرف النوم.قد تتطلب الممتلكات الكبيرة المزيد من التخطيط.
على سبيل المثال
المدخل → غرفة المعيشة → المطبخ → الردهة → غرف النوم → الحمامات → المرآب → المناطق الخارجية
ليس عليكِ اتباع هذا النظام، المهم أن تكوني لديكِ خطة
حاول أن تتجنب القفز من جانب إلى آخر من المنزل ثم العودة مرة أخرى. بالإضافة إلى إضاعة الوقت، فإنه يجعل من السهل تجاهل غرفة أو نسيان كيفية اتصال مساحتين.
هذا أحد الأشياء التي تصبح أسهل مع التجربة.
بعد أن تسيطر على العديد من الممتلكات، سيكون لديك على الأرجح مسار يبدو طبيعيا بالنسبة لك.
الكاميرا التي تحتاجها تعتمد على ما تريد المنتج النهائي أن يفعل.
بالنسبة للعديد من إعلانات العقارات، الكاميرا 360 درجة كافية.الصور البانورامية يمكن أن تفعل ذلك دون جعل سير العمل معقدة بشكل غير ضروري.
هناك أيضاً حالات قد ترغب في التقاط أكثر من صور.
تقوم كاميرا التقاط المكان بتسجيل المعلومات البصرية مع البيانات المكانية. اعتماداً على النظام، يمكن استخدام تلك البيانات لإنشاء غيوم النقاط والقياسات وأنواع مختلفة من النماذج ثلاثية الأبعاد.
هذا هو النهج المستخدم من قبل توربوب.
يمكن أن ينتج سير العمل TourPop الموثقةصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية ومخرجات 3DGS، مما يمنح المستخدمين أكثر من مجرد صور بانورامية للعمل معها بعد أن تم التقاط الممتلكات.
ما إذا كنت بحاجة إلى هذه المخرجات الإضافية هو سؤال آخر.
إذا كنت تصور شقة صغيرة لوكيل يريد فقط المشي الافتراضي، قد لا تحتاج إليهم.
إذا كنت تعمل على عقار حيث القياسات أو الوثائق المكانية أو محتوى ثلاثي الأبعاد إضافي مفيد، وجود البيانات المكانية المتاحة يمكن أن تعطيك المزيد من الخيارات.
يستحق أن تقرر ما تبيعه قبل أن تقرر ما هي المعدات التي تحتاجها
بمجرد أن تختار طريقك، عمل من خلال الملكية بطريقة متسقة.
حاول أن تفكر في المنزل كمساحة متصلة بدلاً من سلسلة من الغرف المنفصلة.
ابدأ بالتأكد من أن المخطط العام واضح
فكر بما يجب أن يفهمه المشاهد عندما يدخل الغرفة أين الأبواب؟ كيف تتصل غرفة المعيشة بالمطبخ أو منطقة الطعام أو المساحة الخارجية؟
قد تحتاج غرفة كبيرة ذات مخطط مفتوح لأكثر من وضعية التقاط واحدة. غرفة أصغر قد لا.
المطبخ يمكن أن يكون أكثر صعوبة قليلاً لأن هناك عادةً الكثير من الأسطح العاكسة والخزانات والأجهزة.
انظر إلى موقع الكاميرا وتأكد من أن المناطق المهمة غير مسدودة
ومن الجدير بالتحقق أيضاً من كيفية اتصال المطبخ ببقية الممتلكات. بالنسبة لشخص يشاهد المنزل عن بعد، يمكن أن تكون هذه العلاقة مفيدة مثل المطبخ نفسه.
غرف النوم عادةً ما تكون بسيطة جداً
التقاط مساحة كافية من الغرفة حتى يفهم المشاهد حجمها وتخطيطها. انتبه إلى النوافذ والأبواب والمساحات مثل الخزانات المشي.
لا داعي لتعقيد عملية القبض
الحمامات هي المكان الذي تسبب فيه المرايا المشاكل
كن حذراً أكثر حول الأسطح العاكسة وتحقق من النتيجة المعالجة لاحقاًمن الأسهل التعامل مع الأمر أثناء العمل على المشروع أكثر من بعد التسليم.
لا تتخطى الممرات فقط لأنها عادةً لا تكون الجزء الأكثر جاذبية في القائمة.
هم ما يربط الممتلكات معا.
إذا كان المشاهد يمكنه رؤية غرفة معيشة وغرفة نوم جميلة لكن الرابط بينهما يبدو مقطوعاً فيمكن أن تشعر بأن الجولة بأكملها غير مكتملة
إذا كانت المرآب أو الفناء أو الشرفة أو الفناء الخلفي أو منطقة المسبح مهمة للممتلكات ، فاضمها.
يعتمد التسجيل في الهواء الطلق على المعدات والمشروع ، ولكن التطبيقات الموثقة لـ TourPop تشمل التسجيل المكاني في الهواء الطلق أيضًا.
مرة أخرى، السؤال هو ما يتوقع العميل أن يحصل عليه.
عندما يبدأ الناس بالعمل مع التقاط ثلاثي الأبعاد، غالباً ما يكون هناك ميل لتصوير كل شيء.
المزيد من المواقف تشعر بالأمان
لكن المزيد من البيانات تعني المزيد من الوقت.
إذا كنت تستخدم عدد قليل جدا من مواقف التقاط، قد تترك الفجوات أو جعل الحركة بين الغرف تبدو غير طبيعية.قد تقضي الكثير من الوقت الإضافي دون رؤية تحسن كبير في الجولة النهائية.
لا يوجد رقم سحري يعمل لكل منزل
قد تحتاج غرفة معيشة كبيرة ذات مخطط مفتوح إلى عدة أماكن. غرفة نوم صغيرة ربما لا.
بعد أن تفعل ما يكفي من الممتلكات، سوف تبدأ في التعرف على الفرق.
تخطيط المنزل يجب أن يحدد نمط التقاط، وليس عدد محدد من المسحات.
التناقضات الصغيرة يمكن أن تجعل الجولة النهائية تبدو غير طبيعية
عندما يكون ذلك ممكناً، حاول أن تبقي الكاميرا في نفس الارتفاع عندما تتحرك في الممتلكات.
يجب أن تتجنب أيضاً التسرع من موقف إلى آخر.
يحتاج نظام التقاط المعلومات إلى معلومات كافية لفهم العلاقة بين المواقف المختلفة. هذا مهم بشكل خاص عندما تتحرك من خلال الأبواب أو الممرات أو بين الغرف.
يجب أن تبدو النتيجة النهائية كمنشأة واحدة تم التقاطها باستمرار، بدلاً من مجموعة من المسحات غير المرتبطة.
بمجرد مغادرتك للممتلكات، فإن العمل لم ينتهي.
البيانات الملتقطة لا تزال بحاجة إلى معالجة قبل أن يكون لديك شيء يمكن تسليمه إلى العميل.
بالنسبة لـ TourPop، يستخدم سير العمل الموثق(سلام جو بوست برو)على جهاز كمبيوتر شخصي. يمكن أن يولد البرنامج سحابة النقاط، والصور البانورامية ونتائج النموذج الغاوسي، جنبا إلى جنب مع أدوات للتصور والقياس، وتعليق النقطة،معالجة الدفعات وإدارة أو الجمع بين مجموعات البيانات.
ما تستخدمه من سير العمل هذا يعتمد على الوظيفة
بالنسبة إلى قائمة العقارات العادية، قد تحتاج فقط إلى جولة بصرية.
بالنسبة لمشروع آخر، يمكن أن تكون سحابة نقطة أو قياسات مفيدة.
هذه إحدى مزايا التقاط البيانات المكانية في المقام الأول. يمكنك أن تقرر كيفية استخدامها بعد التقاطها بدلاً من أن تقرر كل شيء قبل وصولك إلى الممتلكات.
دائماً انظر من خلال الجولة النهائية بنفسك
ليس من الضروري أن تستغرق وقتا طويلا.
انتقل من مكان لآخر و انتبه لنفس الأشياء التي قد يلاحظها المشتري المحتمل
هل يمكنك الذهاب من غرفة إلى أخرى؟
هل هناك شيء مفقود؟
هل هناك أجزاء ضبابية؟
هل المرايا أو النوافذ تبدو غير عادية؟
هل السلالم والمناطق الضيقة ممثلة بشكل صحيح؟
إذا كنت قد أنتجت قياسات أو سحابة نقطة، ألقِ نظرة عليها أيضاً.
إن إتمام عملية البرمجيات بنجاح لا يعني بالضرورة أن المشروع جاهز لإرسالها إلى العميل.
المراجعة السريعة في هذه المرحلة يمكن أن تمنع محادثة محرجة في وقت لاحق.
توفر بعض أنظمة التقاط المكان أدوات قياس، ولكن هذا لا يعني أن كل الممتلكات تحتاج إلى قياسات مفصلة.
بالنسبة إلى قائمة سكنية نموذجية، الجولة الافتراضية قد تكون كل ما يريده الوكيل.
هناك حالات أخرى تكون فيها القياسات مفيدة.
على سبيل المثال، قد يرغب وكيل في إظهار الحجم التقريبي للغرفة. قد يحتاج مدير العقارات إلى سجل للمساحة الموجودة.أو قد يرغب العميل ببساطة في التحقق من المسافة بين منطقتين دون العودة إلى الممتلكات.
يتضمن برنامج SLAM GO POST Pro من TourPop أدوات قياس وتعليق النقاط.
الجزء المهم هو معرفة متى تكون هذه الأدوات مفيدة فعلاً.
لا يستفيد العميل بالضرورة من تلقي كل قطعة من البيانات التي يمكن أن تنتجها أجهزتك.
أعطهم ما يساعدهم على القيام بعملهم
من الجيد أن تسأل العميل ماذا يتوقع قبل أن تبدأ
قد يرغب الوكيل فقط بجولة ثلاثية الأبعاد يمكن مشاركتها مع المشترين المحتملين.
قد يرغب عميل آخر أيضًا في صور بانورامية لموقع إلكتروني أو قائمة عقارات.
بالنسبة لمشروع أكثر تفصيلاً، قد تقدم قياسات أو غيوم نقطة أو مخرجات ثلاثية الأبعاد الأخرى.
سير العمل الموثق من TourPop يمكن أن تنتجصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية ومخرجات 3DGS.
هذا لا يعني أنكِ بحاجة لتسليمهم كل مرة
في الواقع، الحفاظ على المنتجات البسيطة يمكن أن تجعل خدمة أسهل لبيع وأسهل للعميل لاستخدام.
من الصعب الإجابة على هذا بالرقم الواحد
شقة صغيرة يمكن أن تختلف كثيرا عن منزل عائلة كبيرة، ومقدار المعالجة والإنتاج اللاحق يمكن أن تختلف كذلك.
بدلاً من أن تسأل كم من الوقت تستغرق "جولة ثلاثية الأبعاد"، قم بتقسيم سير العمل الخاص بك إلى أربعة أجزاء:
التقاط → المعالجة → المراجعة → التسليم
ثم تتبع الوقت.
افعل هذا على عدة ممتلكات وسوف تحصل بسرعة على رقم أكثر فائدة لعملك.
ستعرف كم من الوقت تستغرق الوظيفة النموذجية، إلى أين يذهب معظم وقتك وكم من العمل الإضافي تضع في الواقع في جولة ثلاثية الأبعاد.
هذا يجعل من السهل جداً تحديد أسعارك
بالنسبة إلى مصور عقاري معروف، الجولات ثلاثية الأبعاد لها ميزة واحدة واضحة: أنت بالفعل ذاهب إلى الملكية.
أنت بالفعل تتحدث مع الوكيل.
أنت بالفعل تحضر الغرف.
أنتِ بالفعل تقضين وقتاً هناك
لذا السؤال الحقيقي ليس ما إذا كانت تكنولوجيا ثلاثية الأبعاد مثيرة للاهتمام، بل ما إذا كان بإمكانك إضافتها إلى سير عملك الحالي دون تحويل مهمة التصوير البسيطة إلى إنتاج أطول بكثير.
إحدى الطرق البسيطة لتجميع الخدمة هي:
تصوير العقارات
تصوير العقارات + جولة ثلاثية الأبعاد
تصوير العقارات + جولة ثلاثية الأبعاد + معلومات فضائية إضافية
لا يوجد نموذج تسعير عالمي.
السوق والعملاء والمعدات ووقت الإنتاج سيؤثرون على السعر
وليس كل العقارات تحتاج إلى خيار المكافأة.
بالنسبة لبعض القوائم، جولة ثلاثية الأبعاد بسيطة كافية.
بالنسبة للآخرين، يمكن أن تجعل المعلومات المكانية الإضافية الخدمة أكثر قيمة.
تستهدف TourPop المشاريع حيث تريد التقاط أكثر من صور بانورامية.
سير العمل الموثق يجمع بينصور المشهد الحقيقي، السحب النقطية والمخرجات ثلاثية الأبعاد، في حين أن SLAM GO POST Pro تتعامل مع جانب ما بعد معالجة سير العمل.
بالنسبة لمصور العقارات، هذا يعني أن الممتلكات يمكن التعامل معها كبيانات فضائية بدلاً من مجرد مجموعة من الصور.
يمكن أن يكون ذلك مفيداً إذا كنت ترغب في تقديم قياسات أو بيانات السحب النقطية أو محتوى ثلاثي الأبعاد آخر إلى جانب جولة في الممتلكات.
ليس بالضرورة الخيار الصحيح لكل إدراج.
إذا كان العميل يحتاج فقط إلى جولة افتراضية بسيطة ، فقد تكون كاميرا 360 درجة الخيار الأكثر عملية.
إذا كنت تبحث عن بناء خدمة التقاط الممتلكات على نطاق أوسع، ومع ذلك، وجود الوصول إلى البيانات المكانية يمنحك المزيد من الطرق لاستخدام نفس التقاط.
هذا هو في نهاية المطاف حيث تكمن القيمة -- ليس في عدد الميزات التي تمتلكها الكاميرا، ولكن في ما يمكنك القيام به مع البيانات بعد ذلك.
معظم المشاكل عادية بشكل مدهش
بدء الإمساك دون المشي من خلال الممتلكات أولا
قد ينتهي بك الأمر بالعودة إلى الوراء أو فقدان المناطق
تجاهل الممرات
إنهم يربطون الغرف ويساعدون المشاهد على فهم التخطيط
تعامل المرايا كالجدران العادية
السطوح العاكسة يمكن أن تسبب مشاكل أثناء التقاط ومعالجة.
التقاط كل شيء
المزيد من البيانات ليست أفضل تلقائيًا، كما أنها تستغرق وقتًا أطول في المعالجة.
تخطي المراجعة النهائية
لا تفترض أن المشروع قد انتهى فقط لأن البرنامج يقول أن المعالجة قد اكتملت
إعطاء العملاء بيانات أكثر مما يحتاجون
السحب النقطية والقياسات والنماذج ثلاثية الأبعاد يمكن أن تكون مفيدة، ولكن فقط عندما تحل مشكلة حقيقية.
بالنسبة لبعض المصورين بالتأكيد
بالنسبة للآخرين، ربما لا.
انظر إلى عملائك الحاليين أولاً
هل العملاء يطلبون جولات افتراضية؟
هل تعملين مع عقارات عالية الجودة؟
هل زبائنك يريدون طرق أفضل لإظهار المنازل للمشترين الذين لا يستطيعون الزيارة شخصيا؟
هل يمكن للقياسات أو المحتوى الثلاثي الأبعاد الإضافي أن يصبح خدمة مدفوعة؟
إذا كانت الإجابة نعم، قد يكون يستحق الاختبار.
لست بحاجة لإعادة بناء عملك حول التقاط 3D بين عشية وضحاها.
جربها على بعض العقارات
تتبع الوقت.
اسأل الوكيل ماذا أحبوا وماذا لم يستخدموا
ثم قرر ما إذا كانت الخدمة الإضافية منطقية لعملك.
إذا لم يطلب أحد ذلك ولم يحسن عرضك، فلا يوجد سبب لإضافة تعقيدات فقط لأن تكنولوجيا 3D أصبحت أكثر شيوعاً.
جولة منزلية ثلاثية الأبعاد جيدة تبدأ قبل أن تأخذ الكاميرا
تمشي من خلال الممتلكات أولا.
انظروا كيف تتصل الغرف، أعدوا المساحة، حددوا مساركم، التقطوا بشكل ثابت، و انتبهوا للمناطق التي من السهل تجاهلها.
ثم معالجة البيانات ومراجعة النتيجة النهائية قبل إرسالها إلى العميل.
المعدات مهمة، لكن سير العمل مهم بقدر ذلك.
بالنسبة إلى المصورين الذين يرغبون في التقدم إلى ما وراء المشي الأساسي 360 درجة ، فإن نظام التقاط المكان مثل TourPop هو خيار واحد.سير العمل الموثق يجمع بين صور المشهد الحقيقي مع غيوم النقاط والمخرجات 3D، مما يعطي المصورين المزيد من المرونة في كيفية العمل مع بيانات الممتلكات بعد التصوير.
ليس عليك تغيير عملك كله في وقت واحد.
ابدأي بممتلكة واحدة
لنرى كم تستغرق العملية
إكتشف ما يقدره العميل
ثم قرر ما إذا كان التقاط 3D له مكان في سير العمل العادي لالتقاط الصور العقارية.
سير العمل الأساسي بسيط: إعداد الممتلكات، والمشي في الفضاء، وتخطيط مسار التقاط، والتقاط الغرف، ومعالجة البيانات، ومراجعة النتيجة وتقديم جولة الانتهاء.
العملية الدقيقة ستعتمد على الكاميرا والبرمجيات التي تستخدمها
-أجل.
يمكن أن تكون كاميرا 360 درجة خيارًا جيدًا عندما يكون الهدف الرئيسي هو توفير سير غامر.
إذا كنت بحاجة أيضاً إلى معلومات فضائية مثل غيوم النقاط أو القياسات أو النماذج ثلاثية الأبعاد، فقد يكون نظام التقاط المكان مناسبًا بشكل أفضل.
جهز الممتلكات بنفس الطريقة التي ستقوم بها لالتقاط صور العقارات المهنية، ولكن انتبه أكثر إلى المناطق التي تكون عادة خارج إطار الكاميرا.
نظّف الغرف، وضّع الأثاث بعناية وفحص المرايا والنوافذ والأبواب.
تذكر أن المشاهد يمكن أن ينظر في جميع الاتجاهات.
لا يوجد رقم ثابت
يجب أن يحدد حجم وتخطيط الممتلكات عدد مواقع التقاط التي تستخدمها.
استخدم ما يكفي من المواقف لتمثيل الفضاء وربط الغرف بشكل صحيح، ولكن تجنب التقاط مواقف إضافية لا تحسن النتيجة النهائية.
تتضمن بعض أنظمة التقاط المكان أدوات قياس.
يوفر برنامج SLAM GO POST Pro من TourPop وظائف القياس والتعليق النقطي.
يعتمد على الممتلكات، وطريقة التقاط، ومتطلبات المعالجة والنتائج.
بالنسبة لعملك الخاص، فإن أفضل نهج هو تتبع وقت التقاط ومعالجة ومراجعة وتسليم عبر العديد من المشاريع.
تستخدم جولة 360 درجة في المقام الأول الصور البانورامية للسماح للمشاهدين بالنظر حول الممتلكات.
يمكن لتدفق العمل المكاني ثلاثي الأبعاد التقاط معلومات إضافية حول بنية الفضاء وقد ينتج نتائج مثل سحب النقاط والنماذج ثلاثية الأبعاد.
هذا يعتمد على الكاميرا وبرنامج المعالجة
يمكن لتدفق العمل الموثق في TourPop إنتاج صور للمشهد الحقيقي وسحب النقاط ومخرجات 3DGS.
لا، لا، لا
إذا كان عملائك يحتاجون فقط إلى التصوير التقليدي للممتلكات، فقد لا يبرر إضافة سير العمل ثلاثي الأبعاد المعدات الإضافية ووقت الإنتاج.
فمن المنطقي أكثر عندما توفر الجولات الافتراضية أو القياسات أو المعلومات المكانية الأخرى شيء على استعداد عملائك لدفع ثمنه.
عنوان
غرفة 501، الوحدة 1، البرج الشمالي لمبنى شينغ يي، حديقة العلوم بجامعة ووهان، منطقة البحيرة الشرقية، ووهان، الصين
تيل
+86-027-59880803
بريد إلكتروني
panming@tianbaonet.com
english
français
Deutsch
Italiano
Русский
Español
português
Nederlandse
ελληνικά
日本語
한국
polski
فارسی
বাংলা
ไทย
tiếng Việt
العربية
हिन्दी
Türkçe
indonesia
