Chụp ảnh bất động sản tốt có thể làm cho căn phòng trông đẹp nhất. Nhưng khi khách hàng muốn hiểu toàn bộ bất động sản kết nối với nhau như thế nào, ảnh không phải lúc nào cũng kể hết câu chuyện.

Ví dụ, một phòng ngủ có thể trông rộng rãi trong ảnh, nhưng khó đánh giá còn bao nhiêu không gian trống bên cạnh giường. Một loạt ảnh có thể hiển thị mọi căn phòng mà không làm rõ bố cục.

Đối với các nhiếp ảnh gia bất động sản và các công ty tiếp thị bất động sản, điều này đặt ra một câu hỏi thú vị: có lý do thực tế nào để thêm khả năng chụp không gian 3D vào quy trình làm việc chụp ảnh hiện có không?

Câu trả lời phụ thuộc vào loại hình công việc bạn làm và nhu cầu của khách hàng. Đối với một số doanh nghiệp, chụp ảnh truyền thống là tất cả những gì họ cần. Đối với những người khác, việc chụp không gian ở dạng 3D có thể mang lại điều gì đó đáng để khám phá.

Ảnh và video vẫn rất cần thiết cho việc tiếp thị bất động sản. Chúng hiển thị các chi tiết nội thất, ánh sáng tự nhiên, đồ đạc và các chi tiết giúp người mua tiềm năng quyết định xem bất động sản có thu hút họ hay không.

Khó khăn nảy sinh khi người xem muốn quay lại và xem xét chính không gian đó.

Sau khi xem nhiều bất động sản, thật dễ dàng để quên đi cách một căn phòng kết nối với căn phòng khác, liệu một chiếc bàn có vừa với phòng ngủ hay không, hoặc có bao nhiêu không gian sử dụng được xung quanh ghế sofa. Ngay cả một video được sản xuất tốt cũng có thể không giúp dễ dàng xem lại một khu vực cụ thể.

Đối với các đại lý và nhiếp ảnh gia làm việc với khách hàng ở xa, điều này có thể có nghĩa là phải dựa vào một bộ sưu tập ảnh và trí nhớ của khách hàng về buổi xem.

Chụp không gian 3D cung cấp một cách khác để ghi lại môi trường. Thay vì chỉ ghi lại các góc nhìn được chọn, nó có thể cung cấp dữ liệu không gian và các biểu diễn trực quan mà mọi người có thể xem lại sau chuyến thăm.

Nó không làm giảm đi tính hữu ích của nhiếp ảnh thông thường. Nó mang lại cho các chuyên gia một lựa chọn khác khi ảnh đơn thuần là không đủ.

Thuật ngữ chụp không gian 3D bao gồm nhiều công nghệ và quy trình làm việc khác nhau. Trước khi chọn một hệ thống, bạn nên hiểu dữ liệu kết quả có thể được sử dụng cho mục đích gì.

Đám mây điểm biểu diễn một môi trường đã chụp dưới dạng các điểm ba chiều. Tùy thuộc vào chất lượng dữ liệu và quy trình chụp, chúng có thể hỗ trợ kiểm tra không gian, đo lường và xử lý thêm.

Hình ảnh toàn cảnh cung cấp một cách quen thuộc để nhìn xung quanh nội thất. Nó có thể giúp người dùng xem lại các chi tiết trực quan mà không cần quay lại bất động sản.

3D Gaussian Splatting (3DGS) có thể biến hình ảnh đã chụp và thông tin không gian thành một biểu diễn phong phú về mặt hình ảnh của một môi trường. Nó đặc biệt thú vị khi mục tiêu là trình bày một không gian theo cách nhập vai hơn.

Các kết quả này phục vụ các mục đích khác nhau. Một cảnh 3D trông thực tế không nhất thiết phù hợp để đo lường chính xác, và một đám mây điểm không nhất thiết mang lại trải nghiệm hình ảnh giống như một cảnh được render.

Đối với người mua chuyên nghiệp, câu hỏi quan trọng không chỉ đơn giản là liệu máy ảnh có hỗ trợ chụp 3D hay không. Mà là liệu quy trình hoàn chỉnh có tạo ra các tệp và chất lượng dữ liệu mà doanh nghiệp thực sự cần hay không.

Có một số tình huống mà thông tin bổ sung có thể hữu ích.

Khách hàng không phải lúc nào cũng biết họ muốn kiểm tra những gì trong lần ghé thăm đầu tiên. Việc có bản ghi không gian có thể cho họ một cách khác để xem lại các phòng đã chụp và mối quan hệ của chúng sau đó.

Điều này có thể hữu ích khi so sánh các bất động sản cho thuê, xem xét các giao dịch mua tiềm năng hoặc thảo luận về một bất động sản với người không thể tham dự buổi xem.

Nó sẽ không thay thế việc kiểm tra, nhưng nó có thể cung cấp ngữ cảnh hữu ích vượt ra ngoài một thư mục ảnh.

Một số khách hàng cần các sản phẩm bổ sung cho quy trình làm việc tiếp thị hoặc nội dung kỹ thuật số của riêng họ.

Tùy thuộc vào dự án, một doanh nghiệp nhiếp ảnh có thể cung cấp hình ảnh toàn cảnh, dữ liệu đám mây điểm hoặc cảnh 3D cùng với gói chụp ảnh thông thường của mình.

Cơ hội không nhất thiết là thay thế một dịch vụ hiện có. Nó có thể là cung cấp cho khách hàng nhiều lựa chọn hơn khi yêu cầu của họ vượt ra ngoài hình ảnh niêm yết tiêu chuẩn.

Một môi trường đã chụp cũng có thể cung cấp một bản ghi mà các nhóm xem lại sau này. Điều này có thể hữu ích cho việc xem lại bố cục, ghi lại không gian hoặc cung cấp dữ liệu cho công việc tiếp theo.

Sự phù hợp của dữ liệu phụ thuộc vào ứng dụng dự định. Các dự án liên quan đến kích thước đáng tin cậy hoặc tài liệu kỹ thuật yêu cầu kiểm tra độ chính xác phù hợp và quy trình làm việc được thiết kế cho các yêu cầu đó.

Đối với các công ty nhiếp ảnh đã thành lập, chụp không gian có thể mang lại một cách để mở rộng sang trình bày bất động sản nhập vai hoặc các dịch vụ nội dung không gian khác.

Liệu điều đó có hợp lý về mặt thương mại hay không phụ thuộc vào nhu cầu địa phương, chi phí xử lý và khả năng của nhóm để cung cấp kết quả nhất quán. Chỉ mua một chiếc máy ảnh không đảm bảo kinh doanh mới.

Chúng tôi gần đây đã thử quy trình làm việc này trong một căn hộ trống gần văn phòng của chúng tôi. Một đồng nghiệp đang tìm kiếm một căn hộ hai phòng ngủ, và một đại lý địa phương có một bất động sản để xem. Chúng tôi quyết định chụp nó trong chuyến thăm bằng hệ thống chụp không gian 3D TourPop.

Căn hộ có diện tích khoảng 82 m², với hai phòng ngủ, một phòng khách, nhà bếp và phòng tắm.

Trước khi bắt đầu, chúng tôi đã lau ống kính, mở cửa phòng và lên kế hoạch lộ trình qua các phòng. Chúng tôi di chuyển qua khu vực sinh hoạt và phòng ngủ, tiếp tục vào nhà bếp và phòng tắm, sau đó quay trở lại điểm xuất phát.

Quá trình chụp thực tế mất khoảng 15 phút.

Đối với căn hộ này, quy trình này khá phù hợp với một buổi xem thông thường. Chúng tôi không cần biến chuyến thăm thành một loạt các buổi quét riêng biệt.

Tuy nhiên, đây là một bất động sản dân cư tương đối đơn giản. Một tòa nhà lớn hơn, bố cục phức tạp hơn hoặc điều kiện theo dõi khác nhau có thể yêu cầu nhiều thời gian hơn. Con số 15 phút đề cập đến việc chụp tại hiện trường, không phải quy trình xử lý và giao hàng hoàn chỉnh.

Điều chúng tôi quan tâm nhất là những gì chúng tôi có thể làm với dữ liệu sau đó.

Chúng tôi muốn xem đám mây điểm, hình ảnh toàn cảnh và kết quả 3D Gaussian Splatting từ cùng một không gian. Mỗi cái cung cấp một cách khác nhau để xem lại căn hộ, từ việc xem cấu trúc không gian của nó đến khám phá một biểu diễn chân thực hơn về mặt hình ảnh.

Thử nghiệm đã cho chúng tôi một điểm khởi đầu thực tế để đánh giá quy trình làm việc, thay vì chỉ đánh giá máy ảnh dựa trên thông số kỹ thuật của nó. 

Đối với một doanh nghiệp nhiếp ảnh chuyên nghiệp, đây có lẽ là câu hỏi quan trọng nhất.

Nếu khách hàng của bạn chỉ cần ảnh niêm yết và video ngắn, việc thêm một hệ thống chụp không gian có thể mang lại ít lợi ích tức thời. Quy trình làm việc hiện tại có thể đã đáp ứng nhu cầu của họ.

Nhưng nếu khách hàng thường xuyên yêu cầu các bài thuyết trình nhập vai hơn, dữ liệu không gian bổ sung hoặc một cách để xem lại bất động sản sau chuyến thăm, thì bạn nên xem xét kỹ hơn.

Trước khi mua một hệ thống, hãy xem xét toàn bộ quy trình.

Bạn cũng nên yêu cầu nhà cung cấp cung cấp các ví dụ dự án thực tế. Hãy xem các kết quả thực tế, không chỉ các hình ảnh quảng cáo bóng bẩy, và kiểm tra xem quy trình làm việc có phù hợp với loại bất động sản bạn thường xử lý hay không.

Hệ thống tốt nhất không nhất thiết là hệ thống có bảng thông số kỹ thuật dài nhất. Đó là hệ thống phù hợp với các dự án của bạn và tạo ra dữ liệu mà khách hàng của bạn cần.

Đối với nhiếp ảnh bất động sản và công việc nội dung không gian, tôi sẽ đặc biệt chú ý đến cách thiết bị được sử dụng tại chỗ, các kết quả có sẵn, mức độ xử lý và chi phí thiết lập hoàn chỉnh.

Khả năng tương thích của máy ảnh cũng rất quan trọng. Một số hệ thống yêu cầu máy ảnh toàn cảnh riêng biệt, vì vậy hãy đảm bảo bạn hiểu những gì được bao gồm và những gì cần mua riêng.

Nếu đám mây điểm quan trọng đối với doanh nghiệp của bạn, hãy kiểm tra các định dạng xuất được hỗ trợ và yêu cầu chất lượng của các ứng dụng hạ nguồn của bạn. Nếu trình bày trực quan là ưu tiên, hãy dành thời gian xem lại kết quả cảnh toàn cảnh và 3D thực tế.

Một buổi trình diễn thực tế sử dụng một bất động sản tương tự như các dự án thông thường của bạn thường sẽ cho bạn biết nhiều hơn là so sánh thông số kỹ thuật đơn thuần.

Máy ảnh chụp không gian 3D không phải là thứ mà mọi nhiếp ảnh gia bất động sản đều cần. Chụp ảnh truyền thống vẫn là lựa chọn phù hợp cho nhiều công việc tiếp thị bất động sản.

Nhưng khi khách hàng cần nhiều hơn ảnh, chụp không gian có thể cung cấp một cách khác để ghi lại và trình bày bất động sản.

Thử nghiệm căn hộ của chúng tôi mất khoảng 15 phút chụp tại hiện trường. Điều đó rất đáng khích lệ, nhưng câu hỏi thực sự là dữ liệu kết quả có thể cung cấp những gì sau khi chúng tôi rời khỏi bất động sản.

Đối với các doanh nghiệp đang xem xét công nghệ này, đó là điểm đáng tập trung: không chỉ đơn giản là máy ảnh có thể chụp không gian nhanh như thế nào, mà liệu quy trình hoàn chỉnh có tạo ra thứ gì đó đủ hữu ích để khách hàng trả tiền hay không.

Đó là một điểm khởi đầu tốt hơn nhiều để quyết định xem chụp không gian 3D có nên có trong doanh nghiệp của bạn hay không.