Une bonne photographie immobilière peut donner à une pièce son meilleur aspect. Mais lorsqu’un client souhaite comprendre comment l’ensemble de la propriété s’articule, les photos ne racontent pas toujours toute l’histoire.

Une chambre peut paraître spacieuse sur une photo, par exemple, mais il est plus difficile de juger de l'espace restant à côté du lit. Un ensemble d’images peut montrer chaque pièce sans rendre la disposition particulièrement claire.

Pour les photographes immobiliers et les sociétés de marketing immobilier, cela soulève une question intéressante : existe-t-il une raison pratique d'ajouter la capture spatiale 3D à un flux de travail photographique existant ?

La réponse dépend du type de travail que vous effectuez et des besoins de vos clients. Pour certaines entreprises, la photographie traditionnelle suffit. Pour d’autres, capturer un espace en 3D peut offrir quelque chose qui mérite d’être exploré.

Les photos et vidéos restent essentielles à la commercialisation immobilière. Ils montrent les finitions intérieures, la lumière naturelle, le mobilier et les détails qui aident les acheteurs potentiels à décider si une propriété les intéresse.

La difficulté survient lorsque le spectateur souhaite revenir en arrière et examiner l’espace lui-même.

Après avoir examiné plusieurs propriétés, il est facile d'oublier comment une pièce est reliée à une autre, si un bureau peut tenir dans une chambre ou combien d'espace utilisable il y avait autour du canapé. Même une vidéo bien réalisée peut ne pas faciliter la visite d’un domaine particulier.

Pour les agents et les photographes travaillant avec des clients distants, cela peut signifier s'appuyer sur une collection d'images et sur la mémoire du client lors de la visualisation.

La capture spatiale 3D offre une autre façon d’enregistrer l’environnement. Plutôt que de documenter uniquement des vues sélectionnées, il peut fournir des données spatiales et des représentations visuelles que les visiteurs peuvent consulter après la visite.

Cela ne rend pas la photographie conventionnelle moins utile. Cela offre aux professionnels une autre option lorsque les photographies seules ne suffisent pas.

Le termeCapture spatiale 3Dcouvre plusieurs technologies et flux de travail différents. Avant de choisir un système, il convient de comprendre à quoi peuvent servir les données obtenues.

Nuages ​​de pointsreprésenter un environnement capturé sous forme de points tridimensionnels. En fonction de la qualité des données et du flux de capture, ils peuvent prendre en charge l'inspection spatiale, les mesures et le traitement ultérieur.

Images panoramiquesoffre une manière familière de regarder autour d’un intérieur. Cela peut aider les utilisateurs à revoir les détails visuels sans retourner à la propriété.

Éclaboussures gaussiennes 3D (3DGS)peut transformer les images capturées et les informations spatiales en une représentation visuellement riche d’un environnement. C'est particulièrement intéressant lorsque l'objectif est de présenter un espace de manière plus immersive.

Ces sorties servent à des fins différentes. Une scène 3D d'apparence réaliste n'est pas automatiquement adaptée à une mesure précise, et un nuage de points n'offre pas nécessairement la même expérience visuelle qu'une scène rendue.

Pour un acheteur professionnel, la question importante n’est pas simplement de savoir si un appareil photo prend en charge la capture 3D. Il s'agit de savoir si le flux de travail complet produit les fichiers et la qualité des données dont l'entreprise a réellement besoin.

Il existe plusieurs situations dans lesquelles des informations supplémentaires peuvent être utiles.

Les clients ne savent pas toujours ce qu'ils veulent vérifier lors de leur première visite. Avoir un enregistrement spatial peut leur donner un autre moyen de revoir ensuite les pièces capturées et leurs relations.

Cela peut être utile pour comparer des propriétés en location, examiner des achats potentiels ou discuter d'une propriété avec quelqu'un qui n'a pas pu assister à la visite.

Cela ne remplacera pas une inspection, mais il peut fournir un contexte utile au-delà d'un dossier de photographies.

Certains clients ont besoin de livrables supplémentaires pour leurs propres flux de travail de marketing ou de contenu numérique.

Selon le projet, une entreprise de photographie peut proposer des images panoramiques, des données de nuages ​​de points ou une scène 3D en plus de son offre de photographie conventionnelle.

L’opportunité n’est pas nécessairement de remplacer un service existant. Il peut s'agir de donner aux clients plus d'options lorsque leurs besoins vont au-delà des images de liste standard.

Un environnement capturé peut également fournir un enregistrement que les équipes revisiteront ultérieurement. Cela peut être utile pour revoir les mises en page, documenter les espaces ou fournir des données pour des travaux ultérieurs.

L'adéquation des données dépend de l'application prévue. Les projets impliquant des dimensions ou une documentation technique fiables nécessitent des contrôles de précision appropriés et un flux de travail conçu pour ces exigences.

Pour les entreprises de photographie établies, la capture spatiale peut offrir un moyen de se développer vers une présentation de propriétés immersive ou d’autres services de contenu spatial.

La pertinence commerciale de cette démarche dépend de la demande locale, des coûts de traitement et de la capacité de l'équipe à fournir des résultats cohérents. L'achat d'un appareil photo ne garantit pas à lui seul de nouvelles affaires.

Nous avons récemment essayé ce flux de travail dans un appartement vacant près de notre bureau. Un collègue recherchait un appartement de deux chambres et un agent local avait une propriété à visiter. Nous avons décidé de le capturer lors de la visite grâce à un système de capture spatiale 3D TourPop.

L'appartement faisait environ 82 m², avec deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain.

Avant de commencer, nous avons nettoyé les lentilles, ouvert les portes intérieures et planifié un parcours à travers les pièces. Nous avons traversé le salon et les chambres, continué dans la cuisine et la salle de bain, puis sommes revenus vers le point de départ.

La capture proprement dite a duré environ 15 minutes.

Pour cet appartement, le processus s’intègre assez bien dans une visualisation normale. Nous n'avons pas eu besoin de transformer la visite en une série de sessions de numérisation distinctes.

Cela dit, il s’agissait d’une propriété résidentielle relativement simple. Un bâtiment plus grand, un agencement plus complexe ou des conditions de suivi différentes pourraient nécessiter plus de temps. Le chiffre de 15 minutes fait référence à la capture sur le terrain, et non au flux de travail complet de traitement et de livraison.

Ce qui nous intéressait le plus était ce que nous pouvions faire avec les données par la suite.

Nous voulions examiner le nuage de points, l'imagerie panoramique et la sortie d'éclaboussures gaussiennes 3D provenant du même espace. Chacun offrait une manière différente de revisiter l’appartement, depuis l’examen de sa structure spatiale jusqu’à l’exploration d’une représentation visuellement plus réaliste.

Le test nous a fourni un point de départ pratique pour évaluer le flux de travail, plutôt que de simplement juger la caméra sur ses spécifications.

Pour une entreprise de photographie professionnelle, c’est probablement la question la plus importante.

Si vos clients n’ont besoin que de photos et de courtes vidéos, l’ajout d’un système de capture spatiale peut offrir peu d’avantages immédiats. Le flux de travail existant peut déjà répondre à leurs besoins.

Mais si les clients demandent régulièrement des présentations plus immersives, des données spatiales supplémentaires ou un moyen de revisiter un bien après la visite, cela vaut la peine d'y regarder de plus près.

Avant d’acheter un système, considérez l’ensemble du processus.

Cela vaut également la peine de demander aux fournisseurs des exemples de projets réels. Examinez les résultats réels, pas seulement les images promotionnelles soignées, et vérifiez si le flux de travail est adapté au type de propriétés que vous gérez habituellement.

Le meilleur système n’est pas nécessairement celui dont la fiche technique est la plus longue. C'est celui qui s'adapte à vos projets et produit les données dont vos clients ont besoin.

Pour les travaux de photographie immobilière et de contenu spatial, je porterais une attention particulière à la manière dont l'appareil est utilisé sur site, aux sorties disponibles, à la quantité de traitement impliquée et aux coûts de configuration complète.

La compatibilité des caméras est également importante. Certains systèmes nécessitent une caméra panoramique séparée, alors assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus et ce qui doit être acheté séparément.

Si les nuages ​​de points sont importants pour votre entreprise, vérifiez les formats d'exportation pris en charge et les exigences de qualité de vos applications en aval. Si la présentation visuelle est la priorité, passez du temps à examiner les résultats réels de la scène panoramique et 3D.

Une démonstration pratique utilisant une propriété similaire à vos projets habituels vous en dira souvent plus qu'une seule comparaison de spécifications.

Une caméra de capture spatiale 3D n’est pas quelque chose dont tout photographe immobilier a besoin. La photographie traditionnelle reste le bon choix pour de nombreux emplois en marketing immobilier.

Mais lorsque les clients ont besoin de plus que des photographies, la capture spatiale peut constituer un autre moyen de documenter et de présenter une propriété.

Notre test en appartement a nécessité environ 15 minutes de capture sur le terrain. C’était encourageant, mais la vraie question était de savoir ce que les données obtenues pourraient offrir une fois que nous quittions la propriété.

Pour les entreprises qui envisagent cette technologie, c'est le point sur lequel il convient de se concentrer : non seulement la rapidité avec laquelle une caméra peut capturer un espace, mais aussi la question de savoir si le flux de travail complet produit quelque chose de suffisamment utile pour que les clients puissent payer.

C'est un bien meilleur point de départ pour décider si la capture spatiale 3D fait partie de votre entreprise.