Dobra fotografia nieruchomości może sprawić, że pokój będzie wyglądał najlepiej. Kiedy jednak klient chce zrozumieć, jak cała nieruchomość do siebie pasuje, zdjęcia nie zawsze oddają całą historię.

Na przykład sypialnia może wydawać się przestronna na zdjęciu, ale trudniej jest ocenić, ile miejsca pozostało obok łóżka. Zestaw obrazów może przedstawiać każde pomieszczenie, nie czyniąc układu szczególnie wyraźnym.

Dla fotografów nieruchomości i firm zajmujących się marketingiem nieruchomości rodzi się to interesujące pytanie: czy istnieje praktyczny powód, aby dodać przechwytywanie przestrzenne 3D do istniejącego przepływu pracy związanego z fotografią?

Odpowiedź zależy od rodzaju pracy, którą wykonujesz i potrzeb Twoich klientów. Niektórym firmom wystarczy tradycyjna fotografia. Dla innych uchwycenie przestrzeni w 3D może zaoferować coś wartego odkrycia.

Zdjęcia i filmy pozostają niezbędne w marketingu nieruchomości. Pokazują wykończenia wnętrz, naturalne światło, meble i detale, które pomagają potencjalnym nabywcom zdecydować, czy dana nieruchomość ich interesuje.

Trudność pojawia się, gdy widz chce wrócić i przyjrzeć się samej przestrzeni.

Oglądając kilka nieruchomości, łatwo zapomnieć, jak jeden pokój jest połączony z drugim, czy w sypialni zmieści się biurko i ile przestrzeni użytkowej jest wokół sofy. Nawet dobrze wyprodukowany film może nie ułatwić ponownego odwiedzenia określonego obszaru.

Dla agentów i fotografów pracujących ze zdalnymi klientami może to oznaczać poleganie na kolekcji zdjęć i pamięci klienta z oglądania.

Przechwytywanie przestrzenne 3D oferuje inny sposób rejestrowania środowiska. Zamiast dokumentować tylko wybrane widoki, może dostarczyć dane przestrzenne i reprezentacje wizualne, które ludzie mogą przeglądać po wizycie.

Nie sprawia to, że konwencjonalna fotografia jest mniej przydatna. Daje profesjonalistom kolejną opcję, gdy same zdjęcia nie wystarczą.

TerminPrzechwytywanie przestrzenne 3Dobejmuje kilka różnych technologii i przepływów pracy. Przed wyborem systemu warto zorientować się, do czego można wykorzystać uzyskane w ten sposób dane.

Chmury punktówprzedstawiają przechwycone środowisko jako punkty trójwymiarowe. W zależności od jakości danych i procesu przechwytywania mogą wspierać inspekcję przestrzenną, pomiary i dalsze przetwarzanie.

Zdjęcia panoramicznezapewnia znajomy sposób rozglądania się po wnętrzu. Może pomóc użytkownikom ponownie przyjrzeć się szczegółom wizualnym bez konieczności powrotu do nieruchomości.

Rozpryskiwanie gaussowskie 3D (3DGS)może przekształcić przechwycone obrazy i informacje przestrzenne w bogatą wizualnie reprezentację środowiska. Jest to szczególnie interesujące, gdy celem jest zaprezentowanie przestrzeni w bardziej wciągający sposób.

Wyjścia te służą różnym celom. Realistycznie wyglądająca scena 3D nie nadaje się automatycznie do precyzyjnych pomiarów, a chmura punktów niekoniecznie zapewnia takie same wrażenia wizualne jak renderowana scena.

Dla profesjonalnego nabywcy ważnym pytaniem nie jest po prostu to, czy aparat obsługuje przechwytywanie 3D. Liczy się to, czy w ramach całego przepływu pracy powstają pliki i dane o odpowiedniej jakości, których faktycznie potrzebuje firma.

Istnieje kilka sytuacji, w których dodatkowe informacje mogą być przydatne.

Klienci nie zawsze wiedzą, co chcą sprawdzić podczas pierwszej wizyty. Posiadanie zapisu przestrzennego może zapewnić im inny sposób późniejszego przeglądu przechwyconych pomieszczeń i ich relacji.

Może to być pomocne przy porównywaniu wynajmowanych nieruchomości, przeglądaniu potencjalnych zakupów lub omawianiu nieruchomości z osobą, która nie mogła być obecna na oglądaniu.

Nie zastąpi ona inspekcji, ale może zapewnić użyteczny kontekst wykraczający poza folder ze zdjęciami.

Niektórzy klienci potrzebują dodatkowych produktów do własnych procesów marketingowych lub związanych z treściami cyfrowymi.

W zależności od projektu firma fotograficzna może oprócz konwencjonalnego pakietu fotograficznego oferować zdjęcia panoramiczne, dane w postaci chmury punktów lub scenę 3D.

Szansa nie musi koniecznie polegać na zastąpieniu istniejącej usługi. Może to oznaczać zapewnienie klientom większej liczby opcji, gdy ich wymagania wykraczają poza standardowe obrazy ofert.

Przechwycone środowisko może również zapewnić zapis, do którego zespoły będą wracać później. Może to być przydatne do przeglądania układów, dokumentowania przestrzeni lub dostarczania danych do dalszej pracy.

Przydatność danych zależy od zamierzonego zastosowania. Projekty obejmujące wiarygodne wymiary lub dokumentację techniczną wymagają odpowiednich kontroli dokładności i przepływu pracy zaprojektowanego pod kątem tych wymagań.

W przypadku uznanych firm fotograficznych przechwytywanie przestrzenne może stanowić sposób na rozszerzenie się o wciągającą prezentację nieruchomości lub inne usługi w zakresie treści przestrzennych.

To, czy ma to sens komercyjny, zależy od lokalnego popytu, kosztów przetwarzania i zdolności zespołu do zapewniania spójnych wyników. Sam zakup aparatu nie gwarantuje rozpoczęcia nowego biznesu.

Niedawno wypróbowaliśmy ten przepływ pracy w pustym mieszkaniu w pobliżu naszego biura. Kolega szukał mieszkania z dwiema sypialniami, a lokalny agent miał do obejrzenia nieruchomość. Postanowiliśmy uchwycić to podczas wizyty za pomocą systemu przechwytywania przestrzennego TourPop 3D.

Mieszkanie miało powierzchnię około 82 m² i składało się z dwóch sypialni, salonu, kuchni i łazienki.

Przed startem wyczyściliśmy soczewki, otworzyliśmy drzwi wewnętrzne i zaplanowaliśmy trasę po pomieszczeniach. Przeszliśmy przez salon i sypialnie, dalej do kuchni i łazienki, po czym wróciliśmy do punktu wyjścia.

Rzeczywiste przechwytywanie trwało około 15 minut.

W przypadku tego mieszkania proces ten dość dobrze wpasował się w normalne oglądanie. Nie musieliśmy zamieniać wizyty w serię oddzielnych sesji skanowania.

To powiedziawszy, była to stosunkowo prosta nieruchomość mieszkalna. Większy budynek, bardziej skomplikowany układ lub inne warunki śledzenia mogą wymagać więcej czasu. Liczba 15 minut odnosi się do przechwytywania danych w terenie, a nie do całego procesu przetwarzania i dostarczania.

Najbardziej interesowało nas to, co możemy później zrobić z danymi.

Chcieliśmy zbadać chmurę punktów, zdjęcia panoramiczne i wyniki 3D rozpryskiwania gaussowskiego z tej samej przestrzeni. Każdy z nich oferował inny sposób ponownego odwiedzenia mieszkania, od przyjrzenia się jego strukturze przestrzennej po zbadanie bardziej realistycznej wizualnie reprezentacji.

Test dał nam praktyczny punkt wyjścia do oceny przepływu pracy, zamiast po prostu oceniać aparat na podstawie jego specyfikacji.

Dla profesjonalnej firmy fotograficznej jest to prawdopodobnie najważniejsze pytanie.

Jeśli Twoi klienci potrzebują jedynie zdjęć i krótkich filmów, dodanie systemu przechwytywania przestrzennego może przynieść niewielkie natychmiastowe korzyści. Istniejący przepływ pracy może już spełniać ich potrzeby.

Jeśli jednak klienci regularnie proszą o bardziej wciągające prezentacje, dodatkowe dane przestrzenne lub możliwość ponownego odwiedzenia nieruchomości po wizycie, warto przyjrzeć się bliżej.

Przed zakupem systemu przeanalizuj cały proces.

Warto także poprosić dostawców o realne przykłady projektów. Przyjrzyj się rzeczywistym wynikom, a nie tylko dopracowanym obrazom promocyjnym, i sprawdź, czy przepływ pracy jest odpowiedni dla rodzaju nieruchomości, którymi zwykle się zajmujesz.

Najlepszy system niekoniecznie to ten z najdłuższą kartą specyfikacji. To ten, który pasuje do Twoich projektów i generuje dane, których potrzebują Twoi klienci.

W przypadku fotografii nieruchomości i prac nad treściami przestrzennymi zwracałbym szczególną uwagę na to, w jaki sposób urządzenie jest wykorzystywane na miejscu, jakie wyjścia są dostępne, ile wymaga przetwarzania i jakie są koszty całej konfiguracji.

Kompatybilność aparatu też ma znaczenie. Niektóre systemy wymagają osobnej kamery panoramicznej, więc upewnij się, że wiesz, co jest w zestawie, a co należy kupić osobno.

Jeśli chmury punktów są ważne dla Twojej firmy, sprawdź obsługiwane formaty eksportu i wymagania jakościowe swoich dalszych aplikacji. Jeśli priorytetem jest prezentacja wizualna, poświęć czas na przeglądanie rzeczywistych wyników scen panoramicznych i 3D.

Praktyczna demonstracja wykorzystania właściwości podobnych do zwykłych projektów często powie Ci więcej niż samo porównanie specyfikacji.

Kamera do rejestracji przestrzennej 3D nie jest czymś, czego potrzebuje każdy fotograf nieruchomości. Tradycyjna fotografia pozostaje właściwym wyborem w przypadku wielu zawodów związanych z marketingiem nieruchomości.

Kiedy jednak klienci potrzebują czegoś więcej niż tylko zdjęć, ujęcie przestrzenne może zapewnić inny sposób dokumentowania i prezentacji nieruchomości.

Nasz test mieszkania trwał około 15 minut. To było zachęcające, ale prawdziwe pytanie brzmiało, co wynikowe dane mogą zaoferować po opuszczeniu posiadłości.

Dla firm rozważających tę technologię warto skupić się na tym punkcie: nie tylko na tym, jak szybko kamera może uchwycić przestrzeń, ale także na tym, czy cały przepływ pracy daje coś na tyle przydatnego, za co klienci mogą zapłacić.

To znacznie lepszy punkt wyjścia do podjęcia decyzji, czy przechwytywanie przestrzenne 3D jest rozwiązaniem dla Twojej firmy.