Eine gute Immobilienfotografie kann einen Raum optimal zur Geltung bringen. Wenn ein Kunde jedoch verstehen möchte, wie die gesamte Immobilie zusammenpasst, erzählen Fotos nicht immer die ganze Geschichte.

Auf einem Foto sieht ein Schlafzimmer vielleicht geräumig aus, aber es ist schwieriger zu beurteilen, wie viel Platz neben dem Bett noch übrig ist. Eine Reihe von Bildern zeigt möglicherweise jeden Raum, ohne den Grundriss besonders deutlich zu machen.

Für Immobilienfotografen und Immobilienvermarktungsunternehmen wirft dies eine interessante Frage auf: Gibt es einen praktischen Grund, die 3D-Raumerfassung zu einem bestehenden Fotografie-Workflow hinzuzufügen?

Die Antwort hängt von der Art Ihrer Arbeit und den Bedürfnissen Ihrer Kunden ab. Für manche Unternehmen ist die traditionelle Fotografie alles, was sie brauchen. Für andere kann die Erfassung eines Raums in 3D etwas bieten, das es wert ist, erkundet zu werden.

Fotos und Videos bleiben für die Immobilienvermarktung unerlässlich. Sie zeigen Innenausstattung, natürliches Licht, Möbel und Details, die potenziellen Käufern bei der Entscheidung helfen, ob eine Immobilie für sie interessant ist.

Die Schwierigkeit entsteht, wenn der Betrachter zurückgehen und den Raum selbst untersuchen möchte.

Wenn man sich mehrere Objekte ansieht, vergisst man leicht, wie ein Raum mit dem anderen verbunden ist, ob ein Schreibtisch in ein Schlafzimmer passt oder wie viel nutzbarer Platz rund um das Sofa vorhanden ist. Selbst ein gut produziertes Video macht es möglicherweise nicht einfach, einen bestimmten Bereich noch einmal zu besuchen.

Für Agenten und Fotografen, die mit Remote-Kunden arbeiten, kann dies bedeuten, dass sie sich auf eine Sammlung von Bildern und die Erinnerung des Kunden an die Besichtigung verlassen müssen.

Eine weitere Möglichkeit zur Erfassung der Umgebung bietet die 3D-Raumerfassung. Anstatt nur ausgewählte Ansichten zu dokumentieren, können räumliche Daten und visuelle Darstellungen bereitgestellt werden, die Menschen nach dem Besuch überprüfen können.

Die konventionelle Fotografie wird dadurch nicht weniger nützlich. Es bietet Profis eine weitere Option, wenn Fotos allein nicht ausreichen.

Der Begriff3D-Raumerfassungdeckt verschiedene Technologien und Arbeitsabläufe ab. Bevor Sie sich für ein System entscheiden, lohnt es sich zu verstehen, wofür die resultierenden Daten verwendet werden können.

Punktwolkenstellen eine erfasste Umgebung als dreidimensionale Punkte dar. Abhängig von der Datenqualität und dem Erfassungsworkflow können sie die räumliche Inspektion, Messung und Weiterverarbeitung unterstützen.

Panoramabilderbietet eine vertraute Möglichkeit, sich im Innenraum umzusehen. Es kann Benutzern helfen, visuelle Details noch einmal zu betrachten, ohne zur Immobilie zurückkehren zu müssen.

3D-Gaußsches Splatting (3DGS)kann erfasste Bilder und räumliche Informationen in eine visuell ansprechende Darstellung einer Umgebung umwandeln. Besonders interessant ist es, wenn das Ziel darin besteht, einen Raum immersiver zu präsentieren.

Diese Ausgänge dienen unterschiedlichen Zwecken. Eine realistisch aussehende 3D-Szene ist nicht automatisch für eine präzise Messung geeignet und eine Punktwolke bietet nicht unbedingt das gleiche visuelle Erlebnis wie eine gerenderte Szene.

Für einen professionellen Käufer ist die wichtige Frage nicht nur, ob eine Kamera 3D-Aufnahmen unterstützt. Es geht darum, ob der gesamte Workflow die Dateien und die Datenqualität produziert, die das Unternehmen tatsächlich benötigt.

Es gibt mehrere Situationen, in denen die zusätzlichen Informationen nützlich sein können.

Kunden wissen bei ihrem ersten Besuch nicht immer, was sie sehen möchten. Eine räumliche Aufzeichnung bietet ihnen eine weitere Möglichkeit, die erfassten Räume und ihre Beziehungen im Nachhinein zu überprüfen.

Dies kann hilfreich sein, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, potenzielle Käufe prüfen oder eine Immobilie mit jemandem besprechen, der nicht an der Besichtigung teilnehmen konnte.

Es ersetzt keine Inspektion, kann aber über einen Ordner mit Fotos hinaus nützlichen Kontext bieten.

Einige Kunden benötigen zusätzliche Ergebnisse für ihre eigenen Marketing- oder digitalen Content-Workflows.

Je nach Projekt bietet ein Fotounternehmen neben seinem herkömmlichen Fotopaket möglicherweise auch Panoramabilder, Punktwolkendaten oder eine 3D-Szene an.

Die Chance besteht nicht unbedingt darin, einen bestehenden Dienst zu ersetzen. Dies kann dazu dienen, Kunden mehr Optionen zu bieten, wenn ihre Anforderungen über die standardmäßigen Auflistungsbilder hinausgehen.

Eine erfasste Umgebung kann auch eine Aufzeichnung liefern, die Teams später noch einmal aufrufen. Dies kann nützlich sein, um Layouts zu überprüfen, Räume zu dokumentieren oder Daten für weitere Arbeiten bereitzustellen.

Die Eignung der Daten hängt von der beabsichtigten Anwendung ab. Projekte, bei denen es um zuverlässige Abmessungen oder technische Dokumentation geht, erfordern entsprechende Genauigkeitsprüfungen und einen auf diese Anforderungen ausgelegten Arbeitsablauf.

Für etablierte Fotounternehmen bietet die räumliche Erfassung möglicherweise eine Möglichkeit zur Erweiterung auf immersive Immobilienpräsentationen oder andere räumliche Inhaltsdienste.

Ob das kommerziell sinnvoll ist, hängt von der lokalen Nachfrage, den Verarbeitungskosten und der Fähigkeit des Teams ab, konsistente Ergebnisse zu liefern. Der Kauf einer Kamera allein garantiert noch kein neues Geschäft.

Wir haben diesen Workflow kürzlich in einer leerstehenden Wohnung in der Nähe unseres Büros ausprobiert. Ein Kollege war auf der Suche nach einer Zwei-Zimmer-Wohnung und ein örtlicher Makler hatte ein Objekt zur Besichtigung frei. Wir haben uns entschieden, es während des Besuchs mit einem räumlichen 3D-Aufnahmesystem von TourPop zu erfassen.

Die Wohnung war ca. 82 m² groß und verfügte über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Bevor es losging, haben wir die Linsen gereinigt, die Innentüren geöffnet und einen Weg durch die Räume geplant. Wir gingen durch den Wohnbereich und die Schlafzimmer, weiter in die Küche und das Badezimmer und kehrten dann zum Ausgangspunkt zurück.

Die eigentliche Aufnahme dauerte etwa 15 Minuten.

Bei dieser Wohnung passte der Vorgang einigermaßen gut in eine normale Besichtigung. Wir mussten den Besuch nicht in eine Reihe separater Scansitzungen umwandeln.

Allerdings handelte es sich hierbei um eine relativ einfache Wohnimmobilie. Ein größeres Gebäude, ein komplizierteres Layout oder andere Trackingbedingungen könnten mehr Zeit erfordern. Die 15-Minuten-Zahl bezieht sich auf die Erfassung vor Ort, nicht auf den gesamten Verarbeitungs- und Lieferworkflow.

Was uns am meisten interessierte, war, was wir anschließend mit den Daten machen könnten.

Wir wollten die Punktwolke, die Panoramabilder und die 3D-Gaußsche Splatting-Ausgabe aus demselben Raum untersuchen. Jedes bot eine andere Möglichkeit, die Wohnung erneut zu besichtigen, von der Betrachtung ihrer räumlichen Struktur bis hin zur Erkundung einer visuell realistischeren Darstellung.

Der Test lieferte uns einen praktischen Ausgangspunkt für die Bewertung des Arbeitsablaufs, anstatt die Kamera einfach anhand ihrer Spezifikationen zu beurteilen.

Für ein professionelles Fotounternehmen ist dies wahrscheinlich die wichtigste Frage.

Wenn Ihre Kunden nur Eintragsfotos und kurze Videos benötigen, bietet die Hinzufügung eines räumlichen Erfassungssystems möglicherweise kaum unmittelbare Vorteile. Der vorhandene Workflow erfüllt möglicherweise bereits ihre Anforderungen.

Wenn Kunden jedoch regelmäßig nach immersiveren Präsentationen, zusätzlichen räumlichen Daten oder einer Möglichkeit zur erneuten Besichtigung einer Immobilie nach der Besichtigung fragen, lohnt es sich, genauer hinzuschauen.

Berücksichtigen Sie vor dem Kauf eines Systems den gesamten Prozess.

Es lohnt sich auch, Lieferanten nach realen Projektbeispielen zu fragen. Schauen Sie sich die tatsächlichen Ergebnisse an, nicht nur polierte Werbebilder, und prüfen Sie, ob der Workflow für die Art von Immobilien geeignet ist, mit denen Sie normalerweise umgehen.

Das beste System ist nicht unbedingt das mit dem längsten Datenblatt. Es ist die Lösung, die zu Ihren Projekten passt und die Daten liefert, die Ihre Kunden benötigen.

Bei Objektfotografie und räumlichen Inhaltsarbeiten würde ich besonders darauf achten, wie das Gerät vor Ort genutzt wird, welche Ausgänge verfügbar sind, wie viel Verarbeitung anfällt und was die komplette Einrichtung kostet.

Auch die Kamerakompatibilität ist wichtig. Einige Systeme erfordern eine separate Panoramakamera. Stellen Sie daher sicher, dass Sie wissen, was im Lieferumfang enthalten ist und was separat erworben werden muss.

Wenn Punktwolken für Ihr Unternehmen wichtig sind, prüfen Sie die unterstützten Exportformate und die Qualitätsanforderungen Ihrer nachgelagerten Anwendungen. Wenn die visuelle Präsentation Priorität hat, nehmen Sie sich die Zeit, die tatsächlichen Panorama- und 3D-Szenenergebnisse zu überprüfen.

Eine praktische Demonstration anhand einer Immobilie, die Ihren üblichen Projekten ähnelt, verrät Ihnen oft mehr als nur ein Vergleich der Spezifikationen.

Eine 3D-Kamera zur räumlichen Erfassung ist nicht etwas, was jeder Immobilienfotograf braucht. Für viele Aufgaben im Immobilienmarketing ist die traditionelle Fotografie nach wie vor die richtige Wahl.

Wenn Kunden jedoch mehr als nur Fotos benötigen, kann die räumliche Erfassung eine weitere Möglichkeit zur Dokumentation und Präsentation einer Immobilie darstellen.

Für unseren Wohnungstest dauerte die Feldaufnahme etwa 15 Minuten. Das war ermutigend, aber die eigentliche Frage war, was die resultierenden Daten uns bieten würden, wenn wir das Anwesen verließen.

Für Unternehmen, die diese Technologie in Betracht ziehen, ist dies der Punkt, auf den es sich zu konzentrieren lohnt: Es geht nicht nur darum, wie schnell eine Kamera einen Raum erfassen kann, sondern auch darum, ob der gesamte Arbeitsablauf etwas Nützliches hervorbringt, für das die Kunden bezahlen können.

Das ist ein viel besserer Ausgangspunkt für die Entscheidung, ob 3D-Raumerfassung zu Ihrem Unternehmen gehört.