3D Gaussian Splatting Đang Thay Đổi Bất Động Sản Cao Cấp Như Thế Nào

Từ nhiếp ảnh bất động sản truyền thống đến trải nghiệm không gian 3D sống động

Bất động sản hạng sang luôn có tính trực quan cao.

Nhiếp ảnh chuyên nghiệp, video điện ảnh và tour ảo 360° đã trở thành công cụ tiêu chuẩn để giới thiệu các bất động sản cao cấp trực tuyến. Nhưng đối với các căn biệt thự lớn, căn hộ sang trọng, biệt thự và các bất động sản được tiếp thị cho người mua quốc tế, hình ảnh tĩnh và góc nhìn toàn cảnh vẫn có thể để lại một câu hỏi quan trọng chưa được trả lời:

Cảm giác thực sự khi di chuyển trong không gian đó như thế nào?

3D Gaussian Splatting (3DGS) đang giới thiệu một cách mới để trả lời câu hỏi đó.

Bằng cách chuyển đổi dữ liệu hình ảnh được chụp thành biểu diễn 3D tương tác, 3DGS cho phép người mua tiềm năng khám phá một bất động sản từ các góc nhìn khác nhau thay vì chỉ xem một chuỗi ảnh.

Một buổi trình diễn gần đây của TourPop cho thấy công nghệ này có thể được tích hợp vào quy trình chụp ảnh bất động sản thực tế như thế nào, sử dụng máy ảnh 360° cùng với việc thu thập dữ liệu không gian để tạo ra trải nghiệm bất động sản sống động.

Từ việc xem một bất động sản đến khám phá nó

Nhiếp ảnh bất động sản truyền thống có một hạn chế cơ bản: nó trình bày một không gian từ các góc nhìn được chọn.

Nhiếp ảnh gia quyết định đứng ở đâu, chụp góc nào và nhấn mạnh chi tiết nào. Danh sách cuối cùng có thể chứa hàng chục hình ảnh được bố cục cẩn thận, nhưng người xem chỉ có thể thấy những gì đã được chụp.

Tour ảo 360° đi xa hơn một bước.

Nó cho phép người dùng nhìn xung quanh từ một vị trí đã chụp và di chuyển giữa các góc nhìn khác nhau. Tuy nhiên, trải nghiệm này vẫn chủ yếu dựa trên hình ảnh toàn cảnh.

3D Gaussian Splatting giới thiệu một cách tiếp cận khác.

Thay vì chỉ hiển thị một bộ sưu tập các hình ảnh toàn cảnh, 3DGS tái tạo môi trường đã chụp thành một biểu diễn hình ảnh ba chiều. Người dùng có thể điều hướng qua không gian kỹ thuật số và quan sát các phòng, đồ nội thất, vật liệu và chi tiết kiến trúc từ các góc nhìn thay đổi.

Điều này làm cho trải nghiệm gần với việckhám phá một bất động sản hơn là xem danh sách bất động sản.

Đối với bất động sản hạng sang, nơi kiến trúc, thiết kế nội thất, mối quan hệ không gian và chi tiết vật liệu thường là một phần giá trị của bất động sản, sự khác biệt đó có thể rất quan trọng.

3D Gaussian Splatting là gì?

3D Gaussian Splatting là một kỹ thuật để tái tạo và hiển thị các môi trường thực tế từ hình ảnh được chụp.

Thay vì xây dựng một mô hình 3D thông thường chủ yếu từ các bề mặt đa giác, cảnh được biểu diễn bằng cách sử dụng một số lượng lớn các nguyên tố Gaussian nhỏ. Mỗi nguyên tố chứa thông tin hình ảnh và không gian góp phần vào cảnh hiển thị cuối cùng.

Kết quả có thể bảo tồn các đặc điểm hình ảnh chi tiết cao của môi trường được chụp, bao gồm:

• Chi tiết kiến trúc

• Đồ nội thất và trang trí nội thất

• Kết cấu bề mặt

• Điều kiện ánh sáng

• Phản xạ và chi tiết hình ảnh

• Mối quan hệ không gian giữa các phòng và đồ vật

Quan trọng hơn đối với các ứng dụng bất động sản, cảnh được tái tạo có thể được xem một cách tương tác.

Các ứng dụng bất động sản gần đây của 3DGS cho thấy cách các bất động sản có thể được tái tạo từ video hoặc hình ảnh toàn cảnh và được cung cấp dưới dạng trải nghiệm tương tác dựa trên trình duyệt.

Điều này tạo ra một lớp mới giữa nhiếp ảnh truyền thống và mô hình hóa 3D hoàn chỉnh.

Cách tiếp cận của TourPop: Biến máy ảnh 360° thành công cụ thu thập không gian

Một trong những khía cạnh thú vị được TourPop chứng minh là quy trình làm việc không nhất thiết yêu cầu các nhóm bất động sản phải từ bỏ máy ảnh mà họ đang sử dụng.

TourPop áp dụng kiến trúc máy ảnh 360° mở trong khi tích hợp công nghệ LiDAR SLAM để định vị không gian.

Máy ảnh 360° cung cấp thông tin hình ảnh.

LiDAR đóng góp thông tin không gian và giúp xác định chuyển động, vị trí, hướng và kích thước của môi trường được chụp.

Cùng nhau, các công nghệ này tạo ra một tập dữ liệu không gian phong phú hơn so với hình ảnh toàn cảnh đơn thuần.

Dữ liệu kết quả có thể hỗ trợ nhiều đầu ra, bao gồm:

Hình ảnh toàn cảnh 360°
Để tiếp thị bất động sản thông thường và xem toàn cảnh sống động.

Đám mây điểm LiDAR
Để biểu diễn cấu trúc không gian của bất động sản và hỗ trợ đo lường và phân tích không gian.

3D Gaussian Splatting
Để tạo ra các cảnh kỹ thuật số sống động, phong phú về hình ảnh và có thể điều hướng.

Cách tiếp cận này thay đổi vai trò của một buổi chụp ảnh bất động sản.

Thay vì chỉ tạo ra ảnh hoặc tour ảo, một quy trình chụp duy nhất có thể trở thành nền tảng cho nhiều hình thức nội dung kỹ thuật số.

Một bất động sản, nhiều đầu ra kỹ thuật số

Đối với các chuyên gia truyền thông bất động sản, hiệu quả là rất quan trọng.

Một bất động sản hạng sang có thể yêu cầu nhiếp ảnh, video, tài liệu mặt bằng, tour ảo và nội dung tiếp thị bổ sung. Mỗi sản phẩm bổ sung có thể có nghĩa là thiết bị bổ sung, thời gian chụp bổ sung và xử lý hậu kỳ bổ sung.

Quy trình chụp không gian cung cấp một khả năng khác:

Chụp một lần. Tạo nhiều loại nội dung.

Ví dụ, một chuyến thăm địa điểm duy nhất có thể hỗ trợ:

Nhiếp ảnh & Toàn cảnh
Tài sản hình ảnh chất lượng cao cho danh sách bất động sản, trang web và chiến dịch tiếp thị.

Tour 3D tương tác
Cho phép người mua từ xa khám phá bất động sản từ các góc nhìn khác nhau.

Dữ liệu đám mây điểm
Cung cấp biểu diễn không gian có thể đo lường cho các ứng dụng chuyên nghiệp được chọn.

Trải nghiệm 3DGS
Tạo môi trường kỹ thuật số sống động có thể được nhúng vào trải nghiệm bất động sản trực tuyến.

Sự linh hoạt này đặc biệt liên quan đến các bất động sản hạng sang, nơi không gian vật lý tự nó là một phần lớn của câu chuyện tiếp thị.

Tại sao bất động sản hạng sang là ứng dụng tự nhiên

Không phải bất động sản nào cũng cần một bản sao kỹ thuật số 3D.

Đối với một căn hộ nhỏ với bố cục đơn giản, một gói ảnh chuyên nghiệp có thể là đủ.

Giá trị của việc chụp không gian sống động trở nên rõ ràng hơn khi bất động sản phức tạp, có giá trị cao hoặc được tiếp thị cho những người mua không thể đến thăm trực tiếp.

1. Biệt thự sang trọng lớn

Các khu nhà lớn có thể chứa nhiều tầng, không gian sinh hoạt kết nối, khu vực ngoài trời, cầu thang và bố cục phức tạp.

Một bộ sưu tập ảnh có thể hiển thị các phòng riêng lẻ mà không truyền đạt rõ ràng cách toàn bộ bất động sản kết nối với nhau.

Trải nghiệm 3D tương tác có thể cung cấp cảm giác liên tục về không gian mạnh mẽ hơn.

2. Tiếp thị bất động sản quốc tế

Người mua quốc tế có thể cách xa bất động sản hàng nghìn km.

Biểu diễn kỹ thuật số chi tiết cho phép họ khám phá bất động sản từ xa trước khi quyết định xem việc đến thăm trực tiếp có đáng giá hay không.

Đối với các đội ngũ tiếp thị ở nước ngoài, điều này có thể trở thành một công cụ khác để truyền đạt đặc điểm và phẩm chất không gian của một bất động sản.

3. Dự án kiến trúc và thiết kế nội thất

Bất động sản hạng sang thường được phân biệt bởi các chi tiết kiến trúc, vật liệu và thiết kế nội thất.

3DGS có thể bảo tồn các chi tiết hình ảnh khó truyền đạt thông qua một lựa chọn ảnh hạn chế.

Người xem có thể di chuyển xung quanh biểu diễn kỹ thuật số và kiểm tra môi trường từ các góc độ khác nhau.

4. Dự án mới

Các nhà phát triển có thể sử dụng trải nghiệm 3D sống động để giới thiệu các không gian đã hoàn thành, phòng trưng bày và các căn hộ mẫu.

Nội dung không gian tương tự có thể hỗ trợ các trang web, chiến dịch kỹ thuật số, bài thuyết trình bán hàng và trình diễn từ xa.

Vượt ra ngoài tour ảo truyền thống

Sự xuất hiện của 3DGS không nhất thiết có nghĩa là nhiếp ảnh, video hoặc tour 360° sẽ biến mất.

Trong thực tế, các định dạng này có thể bổ sung cho nhau.

Danh sách bất động sản có thể bắt đầu bằng những bức ảnh thông thường nhanh chóng truyền đạt phong cách của ngôi nhà.

Một video điện ảnh có thể kể câu chuyện của bất động sản.

Một bản vẽ mặt bằng có thể giải thích bố cục.

Và một trải nghiệm 3DGS tương tác có thể cho phép người xem khám phá không gian sâu hơn.

Kết quả không phải là một công nghệ thay thế công nghệ khác.

Đó là một bản trình bày kỹ thuật số hoàn chỉnh hơn về bất động sản.

Điều này cũng được phản ánh trong các ứng dụng bất động sản 3D hiện tại, nơi các tour có hướng dẫn, bản vẽ mặt bằng, thông tin phòng và trải nghiệm không gian tương tác ngày càng được kết hợp vào một quy trình làm việc duy nhất.

Từ nội dung hình ảnh đến dữ liệu không gian

Có lẽ sự thay đổi quan trọng hơn không phải là hiệu ứng hình ảnh của bản thân 3DGS.

Đó là sự chuyển đổi từchụp ảnh sang chụp không gian.

Một máy ảnh thông thường chủ yếu ghi lại cảnh trông như thế nào.

Một hệ thống chụp không gian nhằm mục đích ghi lại nhiều thông tin hơn về chính môi trường: hình học, vị trí, chuyển động, quy mô và ngoại hình của nó.

Điều đó có nghĩa là dữ liệu được chụp có thể hữu ích ngoài một hình ảnh tiếp thị duy nhất.

Đối với các nhóm truyền thông bất động sản, điều này mở ra khả năng xây dựng một tài sản không gian có thể tái sử dụng, có thể hỗ trợ các ứng dụng khác nhau theo thời gian.

Ví dụ:

Tiếp thị → tour bất động sản sống động
Trực quan hóa → trải nghiệm 3D tương tác
Tài liệu → hồ sơ kỹ thuật số về các không gian hiện có
Đo lường → thông tin không gian dựa trên đám mây điểm
Nội dung kỹ thuật số → trình bày 3D dựa trên web

Đây là nơi chụp không gian 3D bắt đầu vượt ra ngoài định nghĩa truyền thống của "tour ảo."