3D Gaussian Splatting cho Bất động sản: Những điều Đại lý cần biết

3D Gaussian Splatting là gì, nó khác với các phương tiện bất động sản truyền thống như thế nào và nó có thể phù hợp với quy trình làm việc bất động sản ở đâu.

Bất động sản luôn mang tính trực quan cao.

Ảnh cho người mua thấy bất động sản trông như thế nào. Video mang lại cho họ cảm giác chuyển động và bầu không khí. Các tour 360° cho phép họ xem xung quanh mà không cần có mặt trực tiếp.

Giờ đây, một loại hình trực quan hóa 3D khác đang trở nên thiết thực hơn cho việc tiếp thị bất động sản: 3D Gaussian Splatting, thường được gọi là 3DGS.

Công nghệ này có thể biến hình ảnh được chụp thành một cảnh 3D tương tác mà người xem có thể khám phá từ các góc nhìn khác nhau. Nhưng đối với các chuyên gia bất động sản, câu hỏi hữu ích hơn không phải là liệu công nghệ có ấn tượng hay không.

Mà là 3DGS thực sự mang lại giá trị gì cho quy trình tiếp thị bất động sản.

3D Gaussian Splatting là gì?

3D Gaussian Splatting là một phương pháp tạo ra biểu diễn ba chiều của một môi trường thực từ các hình ảnh được chụp.

Thay vì hiển thị một bất động sản từ một vị trí máy ảnh duy nhất, cảnh kết quả có thể được xem từ các góc độ khác nhau. Việc tái tạo được xây dựng từ nhiều yếu tố hình ảnh nhỏ gọi là các nguyên tố Gaussian, hoạt động cùng nhau để tái tạo lại diện mạo của không gian đã chụp.

Quá trình này thường bao gồm việc chụp nhiều góc nhìn, tái tạo cảnh, tạo ra biểu diễn 3D và sau đó cung cấp nó thông qua một trình xem phù hợp.

Chất lượng của kết quả cuối cùng vẫn phụ thuộc nhiều vào chính quá trình chụp. Phạm vi bao phủ kém, phản xạ, vật thể di chuyển và ánh sáng khó khăn đều có thể ảnh hưởng đến việc tái tạo.

Đối với bất động sản, điều này có nghĩa là máy ảnh và quy trình chụp vẫn quan trọng ngay cả khi phần lớn quá trình xử lý diễn ra trong phần mềm.

Tại sao 3DGS lại thú vị đối với Bất động sản?

Ưu điểm chính là ngữ cảnh không gian.

Một bức ảnh mang lại cho người mua một góc nhìn được lựa chọn cẩn thận. Một tour 360° cho phép họ xem xung quanh từ một vị trí đã chụp. Một cảnh 3D có thể cung cấp một cách linh hoạt hơn để khám phá bất động sản.

Điều đó có thể hữu ích khi người mua cần hiểu các khu vực khác nhau kết nối với nhau như thế nào.

Giúp người mua hiểu không gian

Ảnh rất tuyệt vời để hiển thị các chi tiết hoàn thiện, đồ nội thất và kiến trúc. Chúng không phải lúc nào cũng hiệu quả trong việc giải thích mối quan hệ giữa các phòng.

Đây có thể là một thách thức đối với những ngôi nhà lớn, bất động sản nhiều tầng hoặc bố cục bất thường.

Một cảnh 3D được tái tạo tốt mang lại cho người xem một cách khác để hiểu bất động sản trước khi sắp xếp một chuyến thăm trực tiếp.

Hỗ trợ người mua ở xa

Không phải người mua nào cũng có thể đến thăm bất động sản ngay lập tức.

Điều này đặc biệt liên quan đến người mua quốc tế, khách hàng chuyển địa điểm và những người tìm kiếm ở thành phố khác.

Trải nghiệm 3D không thay thế cho việc xem trực tiếp, nhưng nó có thể cung cấp thông tin bổ sung trước khi ai đó quyết định liệu việc ghé thăm thực tế có đáng giá hay không.

Tạo thêm nội dung bất động sản

Đối với các nhiếp ảnh gia và nhóm truyền thông bất động sản, 3DGS cũng có thể thú vị vì nó có thể cung cấp thêm một đầu ra từ cùng một chuyến thăm địa điểm.

Thay vì coi chụp ảnh, hình ảnh toàn cảnh, dữ liệu không gian và trực quan hóa 3D là các công việc hoàn toàn riêng biệt, quy trình chụp không gian có khả năng tạo ra nhiều loại nội dung.

3DGS so với Ảnh, Video và Tour 360°

Các định dạng này nên được xem là bổ sung cho nhau hơn là thay thế trực tiếp.

Một gói tiếp thị bất động sản mạnh mẽ có thể sử dụng nhiều hơn một trong các định dạng này.

Chụp ảnh vẫn cần thiết cho hầu hết các danh sách. Video hữu ích khi trải nghiệm và bầu không khí của bất động sản quan trọng. Các tour 360° đã quen thuộc với nhiều người mua.

3DGS bổ sung thêm một tùy chọn khi hiểu không gian đặc biệt quan trọng.

Bất động sản trở thành Gaussian Splat 3D như thế nào?

Quá trình này có thể được chia thành bốn giai đoạn cơ bản.

1. Chụp

Bất động sản được chụp từ nhiều góc nhìn. Phạm vi bao phủ tốt là quan trọng vì phần mềm cần đủ thông tin hình ảnh để tái tạo môi trường.

2. Tái tạo

Phần mềm xử lý hình ảnh đã chụp để xác định vị trí máy ảnh và mối quan hệ không gian trong cảnh.

3. Tạo Mô hình 3D

Việc tái tạo được chuyển đổi thành biểu diễn 3D dựa trên Gaussian có thể được xem một cách tương tác.

4. Cung cấp Trải nghiệm

Mô hình sau đó cần được trình bày thông qua một trình xem hoặc nền tảng phù hợp.

Bước cuối cùng này dễ bị bỏ qua. Một mô hình 3D không tự động trở thành một trải nghiệm tour ảo hoàn chỉnh. Điều hướng, lưu trữ và cách người dùng tương tác với mô hình đều ảnh hưởng đến mức độ hữu ích của nó.

Điều gì tạo nên một bức ảnh bất động sản tốt?

Chất lượng cuối cùng bắt đầu từ quá trình chụp.

Môi trường bất động sản có thể khó tái tạo một cách đáng ngạc nhiên. Cửa sổ lớn có thể tạo ra sự khác biệt về phơi sáng mạnh. Gương và kính có thể gây ra sự cố. Con người, vật nuôi và vật thể di chuyển có thể gây ra sự không nhất quán.

Một quy trình làm việc thực tế nên chú ý đến:

• Phạm vi bao phủ: Chụp các phòng quan trọng và các khu vực kết nối.
• Chuyển động: Di chuyển ổn định và tránh các chuyển động nhanh không cần thiết.
• Ánh sáng: Giảm thiểu sự thay đổi cực đoan giữa các khu vực liền kề nếu có thể.
• Phản xạ: Chú ý đến gương, kính và các bề mặt phản chiếu cao.
• Vật thể di chuyển: Giữ người và vật nuôi ra khỏi khu vực chụp nếu có thể.

Những chi tiết này có thể có tác động lớn hơn đến kết quả cuối cùng so với tên công nghệ.

3DGS có ý nghĩa nhất ở đâu?

Không phải bất động sản nào cũng cần tái tạo 3D.

Đối với một căn hộ nhỏ có bố cục đơn giản, ảnh đẹp và bản vẽ mặt bằng có thể đã truyền tải đủ thông tin.

3DGS trở nên thú vị hơn khi bất động sản lớn hơn, phức tạp hơn hoặc khó hiểu hơn thông qua các phương tiện thông thường.

Các ứng dụng tiềm năng bao gồm:

Nhà sang trọng và lớn

Bất động sản lớn thường có nhiều phòng, nhiều tầng và các đặc điểm kiến trúc khó truyền đạt thông qua một bộ ảnh hạn chế.

Bố cục bất thường

Bất động sản có các phần mở rộng, bản vẽ mặt bằng phức tạp hoặc cách bố trí phòng không theo quy ước có thể hưởng lợi từ ngữ cảnh không gian bổ sung.

Dự án mới

Các nhà phát triển và đội ngũ tiếp thị có thể sử dụng nội dung không gian để giới thiệu các căn hộ mẫu, bất động sản mới hoặc các không gian mà người mua khó có thể ghé thăm.

Khách sạn và Bất động sản Thương mại

Khách sạn, văn phòng và không gian bán lẻ thường có diện tích lớn hơn và bố cục phức tạp hơn. Biểu diễn không gian tương tác có thể giúp khách hàng tiềm năng hiểu môi trường trước khi ghé thăm.

Khi nào 3DGS có thể không đáng giá?

Có những trường hợp việc thêm một quy trình chụp khác đơn giản là không cần thiết.

Nếu bất động sản đơn giản, ngân sách tiếp thị hạn chế hoặc khách hàng không cần trải nghiệm 3D tương tác, ảnh truyền thống và các định dạng đã được thiết lập khác có thể là đủ.

Trước khi thêm 3DGS vào quy trình làm việc, hãy xem xét:

• Cần bao nhiêu thời gian chụp bổ sung?
• Quá trình xử lý mất bao lâu?
• Mô hình sẽ được lưu trữ ở đâu?
• Người mua sẽ truy cập nó như thế nào?
• Bất động sản có thực sự hưởng lợi từ thông tin không gian bổ sung không?
• Liệu cùng một lần chụp có thể tạo ra các đầu ra hữu ích khác không?

Công nghệ nên giải quyết một vấn đề tiếp thị hoặc tài liệu thực tế thay vì chỉ được thêm vào vì nó trông ấn tượng.

TourPop phù hợp ở đâu?

TourPop được thiết kế dựa trên việc chụp không gian thay vì coi 3D là một nhiệm vụ hoàn toàn riêng biệt.

Quy trình làm việc được ghi lại của nó hỗ trợ hình ảnh thực tế, hình ảnh toàn cảnh, dữ liệu đám mây điểm và tạo mô hình Gaussian. Dữ liệu đã chụp sau đó có thể được xử lý thông qua SLAM GO POST Pro để trực quan hóa, đo lường, chú thích điểm và xử lý dữ liệu không gian liên quan.

Đối với các nhiếp ảnh gia bất động sản, ý tưởng thực tế là chụp không gian trước và sau đó quyết định đầu ra nào hữu ích cho dự án.

Tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, các đầu ra đó có thể bao gồm nội dung hình ảnh thông thường, hình ảnh toàn cảnh, dữ liệu không gian hoặc biểu diễn 3D dựa trên Gaussian.

Sự kết hợp phù hợp sẽ phụ thuộc vào bất động sản và cách nội dung sẽ được sử dụng.

3DGS là một công cụ mới, không phải là sự thay thế cho mọi thứ

3D Gaussian Splatting vẫn là một bổ sung tương đối mới cho bộ công cụ truyền thông bất động sản.

Nó không thay thế cho ảnh đẹp, video, bản vẽ mặt bằng hoặc tour 360°. Thay vào đó, nó cung cấp một cách khác để biểu diễn một môi trường thực.

Đối với người mua ở xa, bất động sản phức tạp và các không gian mà bố cục quan trọng, ngữ cảnh bổ sung đó có thể hữu ích.

Đối với các nhiếp ảnh gia và công ty truyền thông bất động sản, nó cũng có thể cung cấp nhiều giá trị hơn từ một chuyến thăm địa điểm duy nhất bằng cách tạo ra nhiều loại nội dung từ cùng một quy trình chụp.

Điều quan trọng là chọn đúng định dạng cho bất động sản thay vì cố gắng sử dụng mọi công nghệ có sẵn.

Suy nghĩ cuối cùng

3D Gaussian Splatting thú vị không chỉ vì nó tạo ra một mô hình 3D ấn tượng về mặt hình ảnh.

Tiềm năng thực sự của nó trong bất động sản mang tính thực tế hơn: giúp mọi người hiểu bất động sản khi chỉ có ảnh không kể hết câu chuyện.

Đối với một số danh sách, ảnh truyền thống vẫn là lựa chọn tốt nhất. Đối với những danh sách khác, việc bổ sung chụp không gian có thể mang lại cho người mua cảm giác tốt hơn về bất động sản trước khi họ ghé thăm.

Quy trình làm việc tốt nhất cuối cùng là quy trình phù hợp với bất động sản, khách hàng và cách nội dung thực sự sẽ được sử dụng.

Câu hỏi thường gặp

3D Gaussian Splatting trong bất động sản là gì?

3D Gaussian Splatting là một phương pháp tạo ra biểu diễn 3D tương tác của một môi trường thực từ các hình ảnh được chụp. Trong bất động sản, nó có thể giúp người xem khám phá bất động sản từ các góc nhìn khác nhau.

3DGS khác với tour 360° như thế nào?

Tour 360° thường sử dụng hình ảnh toàn cảnh được chụp từ các vị trí cụ thể. Gaussian Splat biểu diễn môi trường dưới dạng cảnh 3D, có khả năng cho phép các góc nhìn và chuyển động linh hoạt hơn.

3DGS có thể thay thế chụp ảnh bất động sản không?

Không. Chụp ảnh vẫn quan trọng đối với các trang web niêm yết, cổng thông tin bất động sản và mạng xã hội. 3DGS nên được coi là một hình thức nội dung không gian bổ sung.

Những bất động sản nào hưởng lợi nhiều nhất từ 3DGS?

Nhà lớn, bất động sản sang trọng, bố cục bất thường, dự án mới, khách sạn và không gian thương mại là những ứng cử viên tiềm năng, đặc biệt khi ngữ cảnh không gian quan trọng.

3DGS có yêu cầu máy ảnh đặc biệt không?

Yêu cầu phụ thuộc vào quy trình chụp. Một số hệ thống được thiết kế đặc biệt cho chụp không gian, trong khi các phương pháp khác có thể hoạt động với chuỗi hình ảnh hoặc video. Chất lượng chụp, phạm vi bao phủ và phần mềm tái tạo đều quan trọng.

3DGS có thể được sử dụng cho tour bất động sản ảo không?

Có. Một bản tái tạo 3D dựa trên Gaussian có thể được sử dụng như một phần của trải nghiệm xem bất động sản tương tác. Trải nghiệm cuối cùng cũng phụ thuộc vào trình xem, điều hướng và nền tảng phân phối.