3D Gaussian Splatting für Immobilien: Was Makler wissen müssen

Was 3D Gaussian Splatting ist, wie es sich von traditionellen Immobilienmedien unterscheidet und wo es in den Workflow eines Immobilienmaklers passen kann.

Immobilien waren schon immer sehr visuell.

Fotos zeigen Käufern, wie eine Immobilie aussieht. Videos vermitteln ihnen ein Gefühl von Bewegung und Atmosphäre. 360°-Touren ermöglichen es ihnen, sich umzusehen, ohne persönlich vor Ort zu sein.

Nun wird eine weitere Art der 3D-Visualisierung für das Immobilienmarketing immer praktikabler: 3D Gaussian Splatting, oft als 3DGS bezeichnet.

Die Technologie kann aufgenommene Bilder in eine interaktive 3D-Szene verwandeln, die Betrachter aus verschiedenen Blickwinkeln erkunden können. Für Immobilienprofis ist jedoch die nützlichere Frage nicht, ob die Technologie beeindruckend ist.

Es ist wo 3DGS tatsächlich einen Mehrwert für den Immobilienmarketingprozess schafft.

Was ist 3D Gaussian Splatting?

3D Gaussian Splatting ist eine Methode zur Erstellung einer dreidimensionalen Darstellung einer realen Umgebung aus aufgenommenen Bildern.

Anstatt eine Immobilie aus einer einzigen Kameraposition zu zeigen, kann die resultierende Szene aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Die Rekonstruktion wird aus vielen kleinen visuellen Elementen, sogenannten Gaußschen Primitiven, aufgebaut, die zusammen das Erscheinungsbild des aufgenommenen Raumes wiedergeben.

Der Prozess umfasst typischerweise die Aufnahme mehrerer Ansichten, die Rekonstruktion der Szene, die Generierung der 3D-Darstellung und die anschließende Bereitstellung über einen geeigneten Betrachter.

Die Qualität des Endergebnisses hängt immer noch stark von der Aufnahme selbst ab. Schlechte Abdeckung, Reflexionen, sich bewegende Objekte und schwierige Lichtverhältnisse können die Rekonstruktion beeinträchtigen.

Für Immobilien bedeutet dies, dass die Kamera und der Aufnahme-Workflow wichtig bleiben, auch wenn ein Großteil der Verarbeitung in der Software erfolgt.

Warum ist 3DGS für Immobilien interessant?

Der Hauptvorteil ist der räumliche Kontext.

Eine Fotografie bietet Käufern eine sorgfältig ausgewählte Ansicht. Eine 360°-Tour ermöglicht es ihnen, sich von einer aufgenommenen Position aus umzusehen. Eine 3D-Szene kann eine flexiblere Möglichkeit bieten, die Immobilie zu erkunden.

Das kann nützlich sein, wenn Käufer verstehen müssen, wie verschiedene Bereiche miteinander verbunden sind.

Käufern helfen, den Raum zu verstehen

Fotos eignen sich hervorragend zur Darstellung von Oberflächen, Möbeln und architektonischen Details. Sie sind nicht immer so effektiv, um die Beziehung zwischen den Räumen zu erklären.

Dies kann bei großen Häusern, mehrstöckigen Immobilien oder ungewöhnlichen Grundrissen eine Herausforderung darstellen.

Eine gut rekonstruierte 3D-Szene bietet Betrachtern eine weitere Möglichkeit, die Immobilie zu verstehen, bevor sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Unterstützung für entfernte Käufer

Nicht jeder Käufer kann eine Immobilie sofort besichtigen.

Dies ist besonders relevant für internationale Käufer, Kunden, die umziehen, und Personen, die in einer anderen Stadt suchen.

Ein 3D-Erlebnis ersetzt keine persönliche Besichtigung, kann aber zusätzliche Informationen liefern, bevor jemand entscheidet, ob ein physischer Besuch lohnenswert ist.

Erstellung von mehr Immobilieninhalten

Für Fotografen und Immobilienmedienteams kann 3DGS auch interessant sein, da es möglicherweise ein weiteres Ergebnis aus demselben Besichtigungstermin liefert.

Anstatt Fotografie, Panoramaaufnahmen, räumliche Daten und 3D-Visualisierung als völlig getrennte Aufgaben zu betrachten, kann ein räumlicher Aufnahme-Workflow potenziell mehrere Arten von Inhalten produzieren.

3DGS vs. Fotos, Videos und 360°-Touren

Diese Formate sollten eher als ergänzend denn als direkter Ersatz füreinander betrachtet werden.

Ein starkes Immobilienmarketingpaket kann mehr als eines dieser Formate nutzen.

Fotografie bleibt für die meisten Angebote unerlässlich. Videos sind nützlich, wenn das Erlebnis und die Atmosphäre einer Immobilie wichtig sind. 360°-Touren sind vielen Käufern bereits vertraut.

3DGS fügt eine weitere Option hinzu, wenn das Verständnis des Raumes besonders wichtig ist.

Wie wird eine Immobilie zu einem 3D-Gaußschen Splat?

Der Prozess kann in vier grundlegende Phasen unterteilt werden.

1. Aufnahme

Die Immobilie wird aus mehreren Blickwinkeln aufgenommen. Eine gute Abdeckung ist wichtig, da die Software genügend visuelle Informationen benötigt, um die Umgebung zu rekonstruieren.

2. Rekonstruktion

Die Software verarbeitet die aufgenommenen Bilder, um Kamerapositionen und die räumlichen Beziehungen innerhalb der Szene zu bestimmen.

3. Generierung des 3D-Modells

Die Rekonstruktion wird in eine Gaußsche 3D-Darstellung umgewandelt, die interaktiv betrachtet werden kann.

4. Bereitstellung des Erlebnisses

Das Modell muss dann über einen geeigneten Betrachter oder eine Plattform präsentiert werden.

Dieser letzte Schritt wird leicht übersehen. Ein 3D-Modell ist nicht automatisch ein vollständiges virtuelles Tour-Erlebnis. Navigation, Hosting und die Art und Weise, wie Benutzer mit dem Modell interagieren, beeinflussen alle, wie nützlich es wird.

Was macht eine gute Immobilienaufnahme aus?

Die endgültige Qualität beginnt mit der Aufnahme.

Immobilienumgebungen können überraschend schwierig zu rekonstruieren sein. Große Fenster können starke Belichtungsunterschiede erzeugen. Spiegel und Glas können Probleme verursachen. Menschen, Haustiere und sich bewegende Objekte können Inkonsistenzen einführen.

Ein praktischer Workflow sollte Folgendes beachten:

• Abdeckung: Wichtige Räume und Verbindungsbereiche erfassen.
• Bewegung: Gleichmäßig bewegen und unnötige schnelle Bewegungen vermeiden.
• Beleuchtung: Extreme Änderungen zwischen benachbarten Bereichen minimieren, wo möglich.
• Reflexionen: Achten Sie auf Spiegel, Glas und stark reflektierende Oberflächen.
• Bewegliche Objekte: Halten Sie Personen und Haustiere nach Möglichkeit aus der Aufnahme heraus.

Diese Details können einen größeren Einfluss auf das Endergebnis haben als der Name der Technologie selbst.

Wo macht 3DGS am meisten Sinn?

Nicht jede Immobilie benötigt eine 3D-Rekonstruktion.

Für eine kleine Wohnung mit einfachem Grundriss können gute Fotos und ein Grundriss bereits genug vermitteln.

3DGS wird interessanter, wenn die Immobilie größer, komplexer oder durch herkömmliche Medien schwerer zu verstehen ist.

Mögliche Anwendungen sind:

Luxus- und große Häuser

Große Immobilien haben oft mehr Räume, mehrere Ebenen und architektonische Merkmale, die durch eine begrenzte Anzahl von Fotos schwer zu vermitteln sind.

Ungewöhnliche Grundrisse

Immobilien mit Anbauten, komplexen Grundrissen oder unkonventionellen Raumaufteilungen können von zusätzlichem räumlichen Kontext profitieren.

Neubauten

Bauträger und Marketingteams können räumliche Inhalte verwenden, um Musterwohnungen, neue Immobilien oder Räume zu präsentieren, die Käufer nicht leicht besuchen können.

Hotels und Gewerbeimmobilien

Hotels, Büros und Einzelhandelsflächen haben oft größere Grundflächen und komplexere Grundrisse. Eine interaktive räumliche Darstellung kann potenziellen Kunden helfen, die Umgebung vor dem Besuch zu verstehen.

Wann lohnt sich 3DGS möglicherweise nicht?

Es gibt Situationen, in denen die Hinzufügung eines weiteren Aufnahme-Workflows einfach nicht notwendig ist.

Wenn die Immobilie unkompliziert ist, das Marketingbudget begrenzt ist oder der Kunde keine interaktive 3D-Erfahrung benötigt, können traditionelle Fotografie und andere etablierte Formate ausreichend sein.

Bevor 3DGS in einen Workflow aufgenommen wird, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Wie viel zusätzliche Aufnahmezeit wird benötigt?
• Wie lange dauert die Verarbeitung?
• Wo wird das Modell gehostet?
• Wie greifen Käufer darauf zu?
• Profitiert die Immobilie tatsächlich von zusätzlichen räumlichen Informationen?
• Kann die gleiche Aufnahme andere nützliche Ergebnisse liefern?

Die Technologie sollte ein reales Marketing- oder Dokumentationsproblem lösen und nicht einfach hinzugefügt werden, weil sie beeindruckend aussieht.

Wo passt TourPop hinein?

TourPop ist auf räumliche Erfassung ausgelegt, anstatt 3D als völlig separate Aufgabe zu behandeln.

Sein dokumentierter Workflow unterstützt reale Bilder, Panoramaaufnahmen, Punktwolkendaten und die Generierung von Gaußschen Modellen. Erfasste Daten können dann durch SLAM GO POST Pro zur Visualisierung, Messung, Punktannotation und verwandten räumlichen Datenverarbeitung verarbeitet werden.

Für Immobilienfotografen ist die praktische Idee, den Raum zuerst zu erfassen und dann zu entscheiden, welche Ausgaben für das Projekt nützlich sind.

Abhängig von den Bedürfnissen des Kunden können diese Ausgaben herkömmliche visuelle Inhalte, Panoramaaufnahmen, räumliche Daten oder eine Gaußsche 3D-Darstellung umfassen.

Die richtige Kombination hängt von der Immobilie und der Art und Weise ab, wie die Inhalte verwendet werden.

3DGS ist ein neues Werkzeug, kein Ersatz für alles

3D Gaussian Splatting ist noch eine relativ neue Ergänzung des Werkzeugkastens für Immobilienmedien.

Es ersetzt keine gute Fotografie, Videos, Grundrisse oder 360°-Touren. Stattdessen bietet es eine weitere Möglichkeit, eine reale Umgebung darzustellen.

Für entfernte Käufer, komplexe Immobilien und Räume, bei denen der Grundriss wichtig ist, kann dieser zusätzliche Kontext nützlich sein.

Für Fotografen und Immobilienmedienunternehmen kann es auch mehr Wert aus einem einzigen Besichtigungstermin generieren, indem es mehrere Arten von Inhalten aus demselben Aufnahme-Workflow erstellt.

Der Schlüssel liegt darin, das richtige Format für die Immobilie zu wählen, anstatt zu versuchen, jede verfügbare Technologie zu nutzen.

Abschließende Gedanken

3D Gaussian Splatting ist nicht nur interessant, weil es ein visuell beeindruckendes 3D-Modell erstellt.

Sein wahres Potenzial in der Immobilienbranche ist praktischer: Menschen helfen, eine Immobilie zu verstehen, wenn Fotos allein nicht die ganze Geschichte erzählen.

Für einige Angebote bleibt die traditionelle Fotografie die beste Wahl. Für andere kann die Hinzufügung von räumlicher Erfassung Käufern ein besseres Gefühl für die Immobilie vermitteln, bevor sie diese besuchen.

Der beste Workflow ist letztendlich derjenige, der zur Immobilie, zum Kunden und zur tatsächlichen Verwendung der Inhalte passt.

Häufig gestellte Fragen

Was ist 3D Gaussian Splatting in der Immobilienbranche?

3D Gaussian Splatting ist eine Methode zur Erstellung einer interaktiven 3D-Darstellung einer realen Umgebung aus aufgenommenen Bildern. In der Immobilienbranche kann es Betrachtern helfen, eine Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln zu erkunden.

Wie unterscheidet sich 3DGS von einer 360°-Tour?

Eine 360°-Tour verwendet normalerweise Panoramaaufnahmen, die von bestimmten Standorten aus aufgenommen wurden. Ein Gaußscher Splat repräsentiert die Umgebung als 3D-Szene, was potenziell flexiblere Blickwinkel und Bewegungen ermöglicht.

Kann 3DGS Immobilienfotografie ersetzen?

Nein. Fotografie bleibt wichtig für Angebotswebseiten, Immobilienportale und soziale Medien. 3DGS sollte eher als zusätzliche Form von räumlichen Inhalten betrachtet werden.

Welche Immobilien profitieren am meisten von 3DGS?

Große Häuser, Luxusimmobilien, ungewöhnliche Grundrisse, Neubauten, Hotels und Gewerbeflächen sind potenzielle Kandidaten, insbesondere wenn der räumliche Kontext wichtig ist.

Benötigt 3DGS eine spezielle Kamera?

Die Anforderungen hängen vom Aufnahme-Workflow ab. Einige Systeme sind speziell für die räumliche Erfassung konzipiert, während andere Ansätze mit Bild- oder Videosequenzen funktionieren können. Aufnahmequalität, Abdeckung und Rekonstruktionssoftware spielen alle eine Rolle.

Kann 3DGS für virtuelle Immobilienbesichtigungen verwendet werden?

Ja. Eine Gaußsche 3D-Rekonstruktion kann als Teil eines interaktiven Immobilienbesichtigungserlebnisses verwendet werden. Das endgültige Erlebnis hängt auch vom Betrachter, der Navigation und der Bereitstellungsplattform ab.