Ein Immobiliendreh endet selten mit nur einer Verwendung für die Bilder.

Ein Makler benötigt möglicherweise Fotos für ein Angebot, ein kurzes Video für soziale Medien und eine Möglichkeit für Käufer, sich die Immobilie aus der Ferne anzusehen. Andere Kunden wünschen sich möglicherweise eine detailliertere digitale Darstellung des Raumes.

Für Immobilienfotografen und Property-Media-Teams stellt sich die praktische Frage: Kann ein Besuch mehr dieser Bedürfnisse abdecken, ohne aus einem einfachen Dreh einen viel größeren Auftrag zu machen?

Manchmal ist die Antwort eine bessere Planung statt mehr Ausrüstung. Wenn Sie wissen, was der Kunde vor der Ankunft benötigt, können Sie leichter entscheiden, was erfasst werden soll, was warten kann und was wahrscheinlich die zusätzliche Arbeit nicht wert ist.

Bevor Sie einen Dreh planen, finden Sie heraus, wie der Kunde die Inhalte verwenden möchte.

Ein typisches Wohnungsangebot benötigt möglicherweise nur einen guten Satz von Fotografien. Eine Immobilie, die für ausländische Käufer vermarktet wird, könnte von einer virtuellen Tour profitieren. Ein Gewerberaum oder eine Immobilie, die an einem breiteren digitalen Dokumentationsprojekt beteiligt ist, erfordert möglicherweise zusätzliche räumliche Daten.

Dies sind unterschiedliche Aufträge, auch wenn sie im selben Gebäude stattfinden.

Einige Fragen können helfen, den Umfang festzulegen:

• Wo werden die Inhalte veröffentlicht?
• Benötigt der Kunde Fotos, Videos, interaktive Ansichten oder eine Kombination?
• Gibt es spezifische Dateiformate oder Lieferanforderungen?
• Sind die Inhalte ausschließlich für Marketingzwecke bestimmt oder unterstützen sie eine andere Art von Projekt?

Die letzte Frage ist besonders wichtig. Inhalte, die auf einem Bildschirm überzeugend aussehen, sind nicht unbedingt für Messungen oder technische Dokumentationen geeignet. Wenn ein Kunde genaue Abmessungen oder nutzbare räumliche Daten benötigt, sollten diese Anforderungen besprochen werden, bevor die Erfassungsmethode gewählt wird.

Es gibt wenig Nutzen darin, zusätzliches Material zu sammeln, wenn es keinen klaren Zweck erfüllt.

Fotos und Videos bleiben der Ausgangspunkt für die meisten Immobilienvermarktungen. Andere Formate können Mehrwert bieten, sind aber nicht austauschbar.

Fotografie bietet Maklern und Vermarktern eine Reihe klarer, sorgfältig komponierter Bilder für Angebote, Broschüren und soziale Medien. Ein guter Fotograf kann die Aufmerksamkeit des Betrachters auf die stärksten Merkmale der Immobilie lenken. Der Nachteil ist, dass jedes Bild eine bestimmte Ansicht zeigt.

Video vermittelt den Betrachtern ein Gefühl der Bewegung durch die Immobilie. Es kann zeigen, wie Räume miteinander verbunden sind und wie sich der Raum anfühlt, wenn man sich von einem Bereich zum anderen bewegt. Das Seherlebnis wird jedoch normalerweise von der Person geleitet, die es gefilmt und bearbeitet hat.

360°-Panoramen ermöglichen es den Betrachtern, sich von einer festen Position aus umzusehen. Wenn mehrere Ansichten in einer virtuellen Tour verbunden sind, können sie eine flexiblere Möglichkeit bieten, eine Immobilie aus der Ferne zu erkunden. Panoramen sind für diesen Zweck nützlich, sollten aber nicht mit einem vollständigen 3D-Modell verwechselt werden.

Punktwolken stellen einen Raum als Sammlung von dreidimensionalen Punkten dar. Je nach Ausrüstung und Workflow können sie räumliche Visualisierung, Dokumentation und Weiterverarbeitung unterstützen. Ihre Genauigkeit hängt davon ab, wie die Daten erfasst und verarbeitet werden, daher sollte nicht jede Punktwolke für präzise Messungen geeignet sein.

3D Gaussian Splatting (3DGS) bietet eine weitere Möglichkeit, eine erfasste Umgebung darzustellen. Es kann eine immersive, visuell realistische Szene erzeugen, die Menschen aus verschiedenen Blickwinkeln erkunden können. Sein Hauptvorteil ist die visuelle Darstellung; eine realistisch aussehende Szene garantiert allein keine Messgenauigkeit.

Für ein Immobilienmedienunternehmen geht es weniger darum, welches Format am besten ist, sondern darum, welches für den Auftrag sinnvoll ist.

Der einfachste Zeitpunkt, ein Workflow-Problem zu lösen, ist normalerweise, bevor der Dreh beginnt.

Bestätigen Sie, welche Räume abgedeckt werden müssen, was der Kunde erhalten soll und ob es Einschränkungen in der Immobilie gibt. Wenn der Auftrag eine räumliche Erfassung beinhaltet, überprüfen Sie im Voraus die Ausrüstung, die kompatible Kamera, die Speicheranforderungen und den Software-Workflow.

Arbeiten Sie sich vor Ort systematisch durch die Immobilie. Stellen Sie sicher, dass die Haupträume und wichtigen Verbindungen zwischen den Räumen abgedeckt sind. Wenn Sie verschiedene Arten von Material sammeln, planen Sie die Reihenfolge so, dass der Wechsel der Ausrüstung oder die Einrichtung eines neuen Workflows den Dreh nicht unnötig unterbricht.

Der Ansatz variiert von Immobilie zu Immobilie. Eine leere Wohnung ist im Allgemeinen eine andere Sache als ein großes bewohntes Haus, ein Hotel oder ein Geschäftsgebäude, in dem sich Menschen bewegen.

Überprüfen Sie vor dem Verlassen offensichtliche Lücken. Ein fehlender Raum oder eine unvollständige Erfassung kann bedeuten, dass ein weiterer Besuch arrangiert werden muss, was mehr Zeit kosten kann als eine schnelle Inspektion vor Ort.

Anschließend planen Sie Zeit für die Arbeit ein, die außerhalb der Immobilie stattfindet. Fotos müssen ausgewählt und bearbeitet werden. Videos müssen überprüft und geschnitten werden. Panoramen müssen möglicherweise verarbeitet und verknüpft werden. Punktwolken und 3DGS-Szenen haben ihre eigenen Verarbeitungs- und Qualitätskontrollanforderungen.

Eine kurze Feldsitzung sollte niemals mit einem fertigen Projekt verwechselt werden.

Dieselbe Immobilie kann je nachdem, wer für die Arbeit bezahlt, unterschiedliche Ergebnisse erfordern.

Für einen Immobilienmakler mag die Priorität ein Satz starker Angebotsbilder sein, unterstützt durch Video oder eine Online-Besichtigungsoption. Für ein Immobilienmarketingunternehmen mag die Herausforderung darin bestehen, Inhalte für mehrere Kanäle vorzubereiten, ohne für jeden einzelnen separate Drehs zu arrangieren.

Fotografen können diesen Ansatz auch nutzen, um ihre Dienstleistungen schrittweise zu entwickeln. Jemand, der bereits Fotografie anbietet, könnte mit Video- oder Panoramatouren beginnen, bevor er komplexere räumliche Erfassungsarbeiten übernimmt. Es ist nicht notwendig, jedes neue Format sofort einzuführen.

Für Teams, die in der 3D-Inhalts- oder räumlichen Visualisierungsproduktion arbeiten, können die Prioritäten anders sein. Sie benötigen möglicherweise Punktwolkendaten, eine immersive Szene oder spezifische Dateien für die Weiterverarbeitung. In diesen Fällen lohnt es sich, die erforderlichen Ergebnisse und deren beabsichtigte Verwendung zu vereinbaren, bevor die Erfassung beginnt.

Die praktische Lektion ist einfach: Planen Sie um die Ergebnisse des Kunden herum, nicht um eine Liste von Funktionen, die ein Gerät zufällig anbietet.

Sobald Sie verstehen, welche Formate Ihre Kunden tatsächlich verwenden, wird es einfacher, Ihre Dienstleistungen zu organisieren.

Ein Basispaket könnte Immobilienfotografie und bearbeitete Bilder beinhalten. Ein umfassenderes Angebotspaket könnte ein Walkthrough-Video oder eine virtuelle Tour hinzufügen. Für Projekte mit einem klaren Bedarf an räumlichen Inhalten könnten Sie Punktwolken- oder 3DGS-Ausgaben als zusätzliche Dienstleistung anbieten.

Dies müssen keine starren Pakete werden. Einige Kunden möchten nur Fotos; andere sind möglicherweise bereit, für umfangreichere Inhalte zu bezahlen. Wichtig ist, die Optionen leicht verständlich zu machen.

Seien Sie klar darüber, was jede Dienstleistung beinhaltet. Erklären Sie, ob die Verarbeitung abgedeckt ist, welche Dateien geliefert werden, ob zusätzliche Kameraausrüstung erforderlich ist und wie lange die Arbeit voraussichtlich dauern wird.

Es lohnt sich auch, die Zeit zu berücksichtigen, die für die Lieferung jedes Formats erforderlich ist. Eine Dienstleistung, die auf einer Preisliste attraktiv aussieht, ist möglicherweise weniger ansprechend, wenn die Verarbeitung schwierig zu handhaben ist oder der Kunde das Ergebnis selten verwendet.

Einige gut definierte Dienstleistungen lassen sich oft leichter verkaufen und liefern als eine lange Liste von Optionen.

Eine einfache Immobilie kann ein guter Ort sein, um einen neuen Workflow zu testen, bevor Sie ihn Kunden anbieten.

In einem Feldversuch dauerte die Erfassungssitzung vor Ort in einer etwa 82 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer etwa 15 Minuten.

Diese Zahl bezieht sich auf die Erfassung vor Ort, nicht auf die Zeit, die für die Verarbeitung und Lieferung der fertigen Ergebnisse benötigt wird. Der vollständige Workflow umfasst auch die Übertragung und Handhabung der Daten, die Generierung der beabsichtigten Ausgaben und die Überprüfung der Ergebnisse.

Für alle, die ein ähnliches Setup in Betracht ziehen, gehen die nützlichen Fragen über die Geschwindigkeit der Erfassung hinaus:

• Wurden alle erforderlichen Bereiche erfasst?
• Welche Ausgaben konnten tatsächlich generiert werden?
• Wie viel Verarbeitungszeit wurde danach benötigt?
• Gab es schwierige Bereiche oder Lücken in den Ergebnissen?
• Konnte der Workflow auf einer anderen Immobilie zuverlässig wiederholt werden?

Die Aufzeichnung dieser Details liefert ein realistischeres Bild davon, wie das System in den Arbeitsalltag passen könnte. Ein erfolgreicher Test ist ein nützlicher Ausgangspunkt, sollte aber nicht als universelle Zeitschätzung für jede Immobilie behandelt werden.

Für Teams, die über konventionelle Fotografie und Video hinausgehen möchten, kann ein räumliches Erfassungssystem eine weitere Option bieten.

Abhängig vom System und seinem unterstützten Workflow kann eine einzige Erfassungssitzung Material für mehr als eine Art von räumlicher Ausgabe liefern. Punktwolken können bestimmte räumliche Aufgaben unterstützen, während 3DGS eine immersivere visuelle Darstellung bieten kann. Die genauen Ergebnisse hängen von der Ausrüstung, der Software, den Erfassungsbedingungen und den Verarbeitungsschritten ab.

TourPop 3D ist ein System, das für diese Art von Arbeit in Betracht gezogen werden kann. Bevor Sie es – oder ein vergleichbares Produkt – einführen, überprüfen Sie die unterstützten Ausgaben, kompatiblen Panoramakameras, Softwareanforderungen, Dateiformate und was im Paket enthalten ist.

Es ist auch sinnvoll, den Workflow auf Immobilien zu testen, die Ihren üblichen Fotografieobjekten ähneln. Schmale Räume, reflektierende Oberflächen, wechselnde Beleuchtung und bewohnte Räume können die Arbeit beeinflussen.

Das richtige System ist nicht unbedingt das mit den meisten Funktionen. Es ist dasjenige, das zu den Aufträgen passt, die Sie annehmen, und Ergebnisse liefert, die Sie mit Zuversicht liefern können.

Es ist leicht anzunehmen, dass das Sammeln von mehr Material einen Service wertvoller macht. In Wirklichkeit bringt jede zusätzliche Ausgabe eigene Anforderungen mit sich.

Es kann zusätzliche Ausrüstung zu tragen geben, mehr Daten zu speichern, mehr Verarbeitung abzuschließen und mehr Dateien vor der Lieferung zu überprüfen. Wenn der Kunde keinen Nutzen aus den zusätzlichen Inhalten zieht, sind diese Kosten möglicherweise nicht gerechtfertigt.

Bevor Sie einen neuen Service hinzufügen, überlegen Sie, ob Kunden ihn nachfragen, ob Ihr Team ihn konsistent liefern kann und ob der Preis die damit verbundene Arbeit widerspiegelt.

Wenn Sie unsicher sind, testen Sie ihn zuerst bei einer kleinen Anzahl geeigneter Projekte. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die tatsächliche Arbeitsbelastung zu verstehen und Feedback zu erhalten, bevor Sie ihn zu Ihrem Standardangebot machen.

Mehr Immobilieninhalte von einem einzigen Website-Besuch zu erhalten, bedeutet nicht, alles erfassen zu wollen.

Es bedeutet, zu verstehen, was der Kunde braucht, die richtigen Formate zu wählen und die Arbeit so zu planen, dass nützliches Material ohne unnötige Komplikationen gesammelt wird.

Für einige Immobilien reichen Fotos und Videos aus. Andere profitieren möglicherweise von Panoramen, Punktwolken oder einer 3DGS-Szene. Die beste Kombination hängt von der Immobilie, dem Verwendungszweck sowie der verfügbaren Zeit und dem Budget ab.

Für Immobilienmedienprofis besteht die Möglichkeit, einen Workflow aufzubauen, der diese unterschiedlichen Anfragen bewältigen kann, ohne jeden Auftrag schwieriger zu machen. Beginnen Sie mit dem, was Kunden bereits benötigen, testen Sie zusätzliche Formate, wenn es einen klaren Grund für ihre Verwendung gibt, und beurteilen Sie den Workflow anhand des gesamten Produktionsprozesses – nicht nur anhand der vor Ort verbrachten Zeit.